房屋買賣合同

第第頁(yè)合同編號(hào):________房屋買賣合同甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼6/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)6一、主體與目的本合同主體如下：賣方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：【甲方姓名】，中華人民共和國(guó)公民，身份證號(hào)碼【身份證號(hào)碼】，住址【住址】。買方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：【乙方姓名】，中華人民共和國(guó)公民，身份證號(hào)碼【身份證號(hào)碼】，住址【住址】。甲方同意將以下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購(gòu)買：房屋坐落于中華人民共和國(guó)【省/自治區(qū)/直轄市】【市/縣】【小區(qū)名稱】【棟號(hào)】【單元】【房號(hào)】，房屋所有權(quán)證號(hào)【房屋所有權(quán)證號(hào)】，建筑面積【平方米】，土地使用證號(hào)【土地使用證號(hào)】。本合同目的：1.甲方按照本合同約定，將上述房產(chǎn)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方按照本合同約定，支付購(gòu)房款，取得上述房產(chǎn)的所有權(quán)和土地使用權(quán)。3.雙方按照國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋買賣順利進(jìn)行。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，履行各自義務(wù)，共同實(shí)現(xiàn)合同目的。二、價(jià)格、支付方式1.合同價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)上述房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額大寫】元整），以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)房款”。2.支付方式：（1）定金：乙方同意在簽署本合同之日起【天數(shù)】日內(nèi)向甲方支付人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額大寫】元整）作為購(gòu)房定金。定金支付后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。（2）首付款：乙方應(yīng)在【首付款支付日期】之前向甲方支付首付款，金額為購(gòu)房款的【首付款比例】，即人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額大寫】元整）。（3）尾款：剩余購(gòu)房款（即購(gòu)房款減去定金及首付款）為人民幣【尾款金額】元整（大寫：【尾款金額大寫】元整）。乙方應(yīng)在【尾款支付日期】之前將尾款支付至甲方指定的賬戶。（4）支付方式：上述定金、首付款和尾款，乙方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等方式支付給甲方。支付時(shí)，乙方應(yīng)支付憑證，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后予以確認(rèn)。若乙方未按約定時(shí)間及金額支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)根據(jù)逾期天數(shù)向乙方收取逾期付款部分的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×【日利率】%×逾期天數(shù)。若逾期超過(guò)【最長(zhǎng)容忍天數(shù)】，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。雙方確認(rèn)，在乙方按照本合同約定支付完全部購(gòu)房款后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)過(guò)戶給乙方。過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由雙方承擔(dān)。三、質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更1.質(zhì)量保證：甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、共有權(quán)糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響乙方正常使用的問(wèn)題。甲方應(yīng)確保房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在過(guò)戶前予以修復(fù)。過(guò)戶后，因房屋本身原因出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，由乙方自行解決。2.服務(wù)：甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中必要的協(xié)助，包括但不限于相關(guān)證件、配合辦理過(guò)戶手續(xù)等。過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)向乙方移交房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說(shuō)明及維護(hù)手冊(cè)。3.履行與變更：（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）如一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。（3）如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。4.違約責(zé)任：如甲方違反質(zhì)量保證承諾，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。如乙方未按約定時(shí)間及金額支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)按照本合同第二條第四款的規(guī)定要求乙方支付違約金。雙方確認(rèn)，本合同在履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循誠(chéng)信、公平、公正的原則。任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。四、保密條款、爭(zhēng)議解決1.保密條款：（1）雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。（2）保密信息包括但不限于合同條款、交易價(jià)格、支付方式、雙方個(gè)人信息等。（3）雙方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露保密信息，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。（4）保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，持續(xù)有效至合同終止或履行完畢后【保密期限】年。2.爭(zhēng)議解決：（1）雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則履行本合同。（2）如在本合同的簽訂和履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。（3）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟。（4）在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。雙方同意，本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式為最終解決方式，一旦選擇，即排除了其他任何爭(zhēng)議解決方式。在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)各自承擔(dān)自己的訴訟（仲裁）費(fèi)用，除非另有法律規(guī)定或雙方另有約定。本保密條款和爭(zhēng)議解決條款作為本合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。五、其他條款、合同簽署1.其他條款：（1）本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。（2）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（3）雙方確認(rèn)，本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等構(gòu)成雙方完整的合同內(nèi)容，取代了之前所有的口頭或書面約定。（4）本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，任何一方不得擅自解除合同。如確需解除，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。（5）本合同簽訂后，如一方發(fā)生分立、合并、改制等情形，其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人或其他組織繼受。2.合同簽署：（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（3）雙方在簽署本合同時(shí)，已充分了解合同內(nèi)容，并對(duì)合同條款無(wú)異議。（4）雙方在簽署本合同前，應(yīng)有效的身份證明文件，確保合同的真實(shí)性和合法