仲量聯(lián)行2024年深圳辦公樓市場回顧與展望

14.88深圳甲級辦公樓市場格局前海前海寶安中心北站商務區(qū)南山南山（不含前海）(萬平方米)1,384其他羅湖福田福田辦公樓建筑面積（平方米）羅湖<年第四季度。3|?深圳甲級辦公樓市場格局自各細分市場甲級辦公樓存量情況百萬平方米，建筑面積科技園福田CBD前海車公廟蔡屋圍8后海64N20前?？萍紙@后海車公廟福田蔡屋圍其他年第四季度，并于第三季度對部分存量項目進行調(diào)整。4|?全市租金維持下行通道，租金水平仍處摸底期企業(yè)成本管控和供應競爭壓力持續(xù)深圳甲級辦公樓租金走勢過去12個月租賃成交情況元/平方米/月，建筑面積租賃成交行業(yè)分布（按建筑面積）250科技互聯(lián)網(wǎng)220金融業(yè)190專業(yè)服務160零售與貿(mào)易130地產(chǎn)建筑*其他行業(yè)1000%10%20%30%40%50%備注：凈有效租金；2024年三季度租金數(shù)據(jù)庫調(diào)整；租金增長率基于同質(zhì)同比；成交記錄分析基于仲量聯(lián)行追蹤的過去四個季度的成交數(shù)據(jù)（按建筑面積計算）；其他行業(yè)包含第三方辦公運營、制造業(yè)、物流運輸、文體娛樂、5|?新一輪經(jīng)濟刺激政策：激發(fā)經(jīng)濟活力，修復市場信心貨幣寬松資本市場房地產(chǎn)市場?2025年貨幣政策基調(diào)由穩(wěn)健調(diào)?首期5,000億元互換便利：支持?降低住房貸款首付比例：統(tǒng)一首整為適度寬松，并加強超常規(guī)逆證券、基金、保險公司融資套房和二套房比例為15%周期調(diào)節(jié)，保持流動性充裕、金?首期3,000億專項再貸款：支持?降低存量房貸利率平均約0.5個融總量穩(wěn)定增長上市公司和主要股東回購增持上百分點：降至新發(fā)放貸款利率附?目前1年期LPR為3.1%，5年期以市公司股票近水平上LPR為3.6%，均達到歷史最低?支持上市公司圍繞戰(zhàn)略性新興產(chǎn)?保障性住房再貸款：中央銀行資值業(yè)、未來產(chǎn)業(yè)進行并購重組金支持比例提高到100%?支持中長期資金入市?深圳：進一步放寬非核心區(qū)、非本市戶籍限購；存量公寓類居住房屋可用作保障性租賃住房2024年月以來陸續(xù)出臺的一系列經(jīng)濟刺激政策。7|?發(fā)改委20+3條舉措1，打造大灣區(qū)國際一流營商環(huán)境《行動計劃》提出用三年時間，進一步深化粵港澳合作，打造市場化、法治化、國際化一流營商環(huán)境，提升大灣區(qū)市場一體化水平和國際競爭力。?與“前海規(guī)劃2.0版”先后發(fā)布，展現(xiàn)促進大灣區(qū)營商環(huán)境邁2進一步取消或放寬對港澳投資者的準入限制支持港澳機構在內(nèi)地發(fā)行金融債券和公司信用類債券債券通-南向通：

推動債券市場

雙向開放提速;?包括20條具體舉措以及3條保障措施，政策覆蓋跨境通關、;?聚焦經(jīng)營主體反映強烈的市場準入、公平競爭、知識產(chǎn)權、加強電子商務、進出口等領域和環(huán)節(jié)知識產(chǎn)權執(zhí)法20+3建立粵港

澳征信產(chǎn)品互

認機制舉措”即國家發(fā)改委于2023年12月25日發(fā)布的《粵港澳大灣區(qū)國際一流營商環(huán)境建設三年行動計劃》（本版”即國務院于2023年12月21日批復的《前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》。面向港澳、國際人才實施特殊支持、激勵措施支持港澳金融機構在大灣區(qū)內(nèi)地依法依規(guī)展業(yè)8|?預計2027年全市一半以上甲級存量將位于南山區(qū)前海將迎來大量供應，存量占比逐漸擴大羅湖

羅湖9%

9%其他其他4%福田41%5%福田33%前海20%前海23%南山（不含前海）26%南山（不含前海）30%羅湖福田南山（不含前海）前海其他

羅湖福田南山（不含前海）前海其他年第四季度可得市場信息預測。9|?未來南山區(qū)將有大量甲級辦公樓新增供應入市千平方米，建筑面積1,800福田羅湖南山（不含前海）1,600前海寶安1,400龍華1,200