按揭房屋買賣協(xié)議書

按揭房屋買賣協(xié)議書合同編號(hào)：__________賣方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號(hào)碼：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號(hào)碼：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方在按揭房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，就乙方購買甲方按揭房屋事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同主體1.賣方信息甲方保證對(duì)所售房屋擁有完全的所有權(quán)，并向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的抵押、查封等限制情況。2.買方信息乙方應(yīng)具備購買房屋的資格和能力，并向甲方提供相關(guān)證明文件。乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付房款及相關(guān)費(fèi)用。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型[具體戶型描述]。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為[具體證號(hào)]。目前該房屋尚有[具體貸款銀行]的按揭貸款未還清。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)該房屋的成交總價(jià)為人民幣[具體金額]元整。2.首付款金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整。3.按揭貸款金額剩余房款人民幣[具體金額]元整，由乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款支付。4.付款時(shí)間及方式首付款的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]，乙方應(yīng)將款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[具體日期]日內(nèi)，向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行進(jìn)行貸款審批。如因乙方原因?qū)е沦J款審批不通過或貸款金額不足，乙方應(yīng)在[具體日期]日內(nèi)補(bǔ)足差額部分。銀行按揭貸款發(fā)放后，乙方應(yīng)按照貸款合同的約定按時(shí)足額還款。四、按揭貸款相關(guān)事宜1.買方辦理按揭貸款的義務(wù)乙方應(yīng)按照銀行的要求提供真實(shí)、完整的貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行進(jìn)行調(diào)查、評(píng)估等工作。乙方應(yīng)按時(shí)參加銀行組織的面簽等相關(guān)手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)延誤或無法通過，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.賣方協(xié)助辦理按揭貸款的義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理按揭貸款手續(xù)，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、配合乙方進(jìn)行房屋評(píng)估等。甲方應(yīng)在乙方需要時(shí)，提供相關(guān)文件和資料，協(xié)助乙方與銀行溝通協(xié)調(diào)。3.貸款審批及放款時(shí)間銀行貸款審批時(shí)間預(yù)計(jì)為[具體日期]個(gè)工作日，如遇特殊情況，審批時(shí)間可能會(huì)延長。銀行貸款審批通過后，將在[具體日期]個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款，貸款將直接發(fā)放至甲方指定的賬戶。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到全部房款（包括首付款和銀行按揭貸款）后[具體日期]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好，水、電、氣等正常使用。甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)權(quán)證原件交給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺問題，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽訂房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)和條件。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體日期]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，由雙方各自按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供。產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。具體稅費(fèi)種類及金額以房地產(chǎn)管理部門的實(shí)際征收為準(zhǔn)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、工本費(fèi)等，由買賣雙方各自承擔(dān)。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.買賣雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。2.稅費(fèi)繳納時(shí)間買賣雙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，按照房地產(chǎn)管理部門的要求，按時(shí)足額繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。八、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付房屋總價(jià)[具體比例]的違約金。若乙方違反本合同約定，未按時(shí)辦理按揭貸款手續(xù)或未按時(shí)足額還款，導(dǎo)致甲方承擔(dān)連帶責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償，并要求乙方支付甲方因此遭受的損失及違約金。若乙方未按照本合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付房屋總價(jià)[具體比例]的違約金。2.賣方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付房屋總價(jià)[具體比例]的違約金。若甲方未按照本合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付房屋總價(jià)[具體比例]的違約金。若甲方違反本合同約定，隱瞞房屋的真實(shí)情況或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁，或向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的情況，協(xié)商變更或解除本合同。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址或電子郵箱即為生效。2.送達(dá)的效力通知發(fā)出后，如因?qū)Ψ教峁┑穆?lián)系地址或電子郵箱錯(cuò)誤或變更未及時(shí)通知對(duì)方，導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十二、其他條款1.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的變更與解除本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定或行為的要求，協(xié)商變更或解除本合同。3.補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有不一致之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十三、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.買方身份證明復(fù)