土地流轉(zhuǎn)合同管理辦法

土地流轉(zhuǎn)合同管理辦法第一章合同訂立第一條合同編號(hào)1.1本合同編號(hào)為：【__________】。第二條甲乙雙方基本信息2.1甲方（土地所有權(quán)人）：【甲方全稱】，以下簡(jiǎn)稱“甲方”。2.2乙方（土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人）：【乙方全稱】，以下簡(jiǎn)稱“乙方”。2.3甲方聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系人姓名】、【甲方聯(lián)系電話】。2.4乙方聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系人姓名】、【乙方聯(lián)系電話】。第三條流轉(zhuǎn)土地基本情況3.1土地位置：【具體地址】。3.2土地面積：【具體面積】（平方米）。3.3土地用途：【具體用途】。3.4土地權(quán)屬證明文件：【具體文件名稱及編號(hào)】。第四條流轉(zhuǎn)期限4.1本合同流轉(zhuǎn)期限自【起始日期】至【終止日期】。4.2流轉(zhuǎn)期限屆滿后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)約。第五條土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用5.1乙方支付給甲方的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用為【金額】元/年。5.2乙方應(yīng)于每年【具體日期】前支付當(dāng)年土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。5.3乙方支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的方式：【支付方式】。第二章土地使用與管理第六條土地使用范圍6.1乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，僅限于【具體用途】使用土地。6.2乙方不得改變土地用途，不得進(jìn)行破壞性或非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第七條土地管理責(zé)任7.1甲方負(fù)責(zé)土地權(quán)屬證明文件的保管及更新。7.2乙方負(fù)責(zé)土地的日常管理和維護(hù)，保證土地質(zhì)量。7.3乙方在使用土地過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和土地管理相關(guān)規(guī)定。第八條土地變更與調(diào)整8.1土地流轉(zhuǎn)期間，如因國(guó)家政策調(diào)整、自然災(zāi)害等原因?qū)е峦恋匦再|(zhì)或用途發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2土地流轉(zhuǎn)期間，如乙方需要調(diào)整土地使用范圍，應(yīng)征得甲方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第九條土地流轉(zhuǎn)收益9.1土地流轉(zhuǎn)收益歸乙方所有。9.2乙方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。第三章土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用調(diào)整第十條費(fèi)用調(diào)整原則10.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情、物價(jià)水平等因素進(jìn)行調(diào)整。10.2調(diào)整頻率為【每年/每幾年】一次。第十一條調(diào)整方式11.1調(diào)整方式：按【具體計(jì)算公式】計(jì)算調(diào)整后的費(fèi)用。11.2調(diào)整后的費(fèi)用應(yīng)書(shū)面通知甲方。第四章?tīng)?zhēng)議解決第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。12.2如協(xié)商不成，任何一方均可向【具體法院】提起訴訟。第五章合同終止與解除第十三條合同終止條件13.1本合同期滿，合同自然終止。13.2任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后【具體期限】?jī)?nèi)未予改正的，另一方有權(quán)解除合同。第十四條合同解除條件14.1甲方或乙方因不可抗力原因無(wú)法履行合同義務(wù)的，經(jīng)另一方確認(rèn)后，合同解除。14.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自改變土地用途或進(jìn)行破壞性經(jīng)營(yíng)的，另一方有權(quán)解除合同。第十五條合同解除程序15.1解除合同前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商。15.2解除合同后，乙方應(yīng)立即停止土地使用，并妥善處理相關(guān)事宜。第六章土地流轉(zhuǎn)登記與管理第十六條土地流轉(zhuǎn)登記16.1乙方在取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)后，應(yīng)及時(shí)辦理土地流轉(zhuǎn)登記手續(xù)。16.2土地流轉(zhuǎn)登記手續(xù)應(yīng)提交以下材料：16.2.1本合同文本；16.2.2土地權(quán)屬證明文件；16.2.3甲方、乙方身份證明文件；16.2.4其他相關(guān)證明材料。第十七條土地流轉(zhuǎn)信息管理17.1甲方負(fù)責(zé)將土地流轉(zhuǎn)信息錄入土地流轉(zhuǎn)信息系統(tǒng)。17.2乙方應(yīng)配合甲方提供相關(guān)土地流轉(zhuǎn)信息。17.3土地流轉(zhuǎn)信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十八條土地流轉(zhuǎn)檔案管理18.1甲方應(yīng)建立土地流轉(zhuǎn)檔案，妥善保管合同、登記材料等。18.2土地流轉(zhuǎn)檔案的保管期限按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十九條土地流轉(zhuǎn)監(jiān)管19.1甲方和乙方應(yīng)接受當(dāng)?shù)厝嗣裣嚓P(guān)部門對(duì)土地流轉(zhuǎn)的監(jiān)督管理。19.2任何一方違反土地流轉(zhuǎn)管理規(guī)定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七章土地使用權(quán)益保障第二十條土地使用權(quán)益20.1乙方在土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)享有土地使用權(quán)益。20.2甲方不得擅自收回土地，不得干涉乙方合法的土地使用。第二十一條土地收益權(quán)益21.1乙方在土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)享有土地經(jīng)營(yíng)收益權(quán)益。21.2甲方不得擅自提取土地收益。第二十二條土地續(xù)包權(quán)益22.1乙方在合同到期前，有權(quán)按照本合同約定續(xù)包土地。22.2甲方應(yīng)在乙方提出續(xù)包申請(qǐng)后【具體期限】?jī)?nèi)給予答復(fù)。第八章土地復(fù)墾與環(huán)境保護(hù)第二十三條土地復(fù)墾23.1乙方在土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如需改變土地用途，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)土地復(fù)墾的規(guī)定進(jìn)行復(fù)墾。23.2乙方應(yīng)在土地流轉(zhuǎn)結(jié)束后，將土地恢復(fù)到原狀。第二十四條環(huán)境保護(hù)24.1乙方在土地使用過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)。24.2乙方不得在土地上從事污染環(huán)境的活動(dòng)。第九章土地流轉(zhuǎn)服務(wù)第二十五條土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)25.1雙方可委托土地流轉(zhuǎn)中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)。25.2中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第二十六條土地流轉(zhuǎn)咨詢與服務(wù)26.1甲方和乙方有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣裢恋毓芾聿块T咨詢土地流轉(zhuǎn)相關(guān)事宜。26.2土地管理部門應(yīng)提供必要的咨詢和服務(wù)。第十章其他條款第二十七條合同附件27.1本合同附件包括但不限于：27.1.1土地權(quán)屬證明文件；27.1.2土地流轉(zhuǎn)登記申請(qǐng)表；27.1.3其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二十八條合同變更28.1本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十九條合同生效29.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三十條合同解除30.1本合同在履行過(guò)程中，如遇不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第三十一條合同解除后的處理31.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的事項(xiàng)，包括但不限于土地使用權(quán)的返還、費(fèi)用結(jié)算等。第三十二條合同未盡事宜32.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十一章合同解除后的后續(xù)事宜第三十一條合同解除后的土地返還31.1合同解除后，乙方應(yīng)立即停止土地使用，并按照原狀將土地返還給甲方。31.2乙方返還土地時(shí)，應(yīng)保證土地質(zhì)量符合合同約定，如需復(fù)墾的，應(yīng)完成復(fù)墾工作。第三十二條合同解除后的費(fèi)用結(jié)算32.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。32.2乙方在合同解除前已支付的流轉(zhuǎn)費(fèi)用，甲方應(yīng)按實(shí)際使用時(shí)間比例退還。32.3雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定結(jié)算稅費(fèi)。第三十三條合同解除后的爭(zhēng)議處理33.1合同解除后，如雙方對(duì)解除事宜產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決。33.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二章合同解除后的資料移交34.1合同解除后，乙方應(yīng)將所有與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的資料、文件等移交給甲方。34.2甲方應(yīng)妥善保管乙方移交的資料，并保證其安全。第十三章合同解除后的環(huán)境影響評(píng)估35.1合同解除后，如乙方在土地使用過(guò)程中對(duì)環(huán)境造成影響的，應(yīng)進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估。35.2環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。35.3評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括對(duì)受影響環(huán)境的修復(fù)建議和修復(fù)方案。第三十六條合同附件36.1本合同附件包括但不限于：36.1.1土地權(quán)屬證明文件；36.1.2土地流轉(zhuǎn)登記申請(qǐng)表；36.1.3環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告；36.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件。第三十七條合同生效與終止37.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。37.2本合同履行完畢或解除后，合同終止。第三十八條合同解除通知