江西現(xiàn)代高層高層+小高+洋房住宅設(shè)計(jì)投標(biāo)方案

XUANCHENG

PL中海南昌【艾湖路地塊】項(xiàng)目規(guī)劃、建筑方案設(shè)計(jì)2022.10.22區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)明顯，地塊緊鄰科技城地鐵站地塊位于艾溪湖北路南北兩側(cè)，東可眺望魚(yú)尾洲公園，有良好的景觀資源優(yōu)勢(shì)；周邊大多為待建項(xiàng)目學(xué)校，教育配套尚不完善；科技城地鐵周邊將形成片區(qū)商業(yè)中心，未來(lái)發(fā)展前景可期。N京東大道科技城

綠地玫瑰城艾溪康橋北瀝三和公寓萬(wàn)科智慧公園南昌三中新城吾悅廣場(chǎng)恒大名都艾溪湖北路

AIXINORTH

ROAD艾水清園恒大商業(yè)廣場(chǎng)青竹苑艾溪湖森林濕地公園高新七路市中心CITYCENTER成熟居住片區(qū)，四通八達(dá)兩地塊沿城市主干道南北兩側(cè)分布，周邊日照情況復(fù)雜，無(wú)外部景觀資源規(guī)劃條件：地塊一用地面積：43畝地塊二用地面積：56.5畝配套要求：地塊一配套6班幼兒園及3班托兒所地塊二配套社區(qū)服務(wù)站，B文化活動(dòng)站，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，老年人日間照料中心，物業(yè)，便利店等。建筑日照：方案不能惡化北側(cè)現(xiàn)有住宅綜合容積率：≤2.1237（地塊一≤1.5，地塊二≤2.3）建筑密度：地塊一≤

32%，地塊二≤22%綠地率：地塊一≥30%，地塊二≥35%周邊均為已建成小區(qū)，日照情況不利小區(qū)內(nèi)部景觀最優(yōu)，地塊一北側(cè)、西側(cè)無(wú)大高建筑遮擋景觀其次景觀較差?？拷甭分鞲陕犯蓴_較大，價(jià)值較低，地塊周邊無(wú)景觀資源，越靠近地塊內(nèi)部居住價(jià)值越高B居住價(jià)值高居住價(jià)值低無(wú)周邊資源，需內(nèi)部造景本案價(jià)值體系V

A

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M貨值最大化產(chǎn)品級(jí)配合理化最大化挖掘地塊價(jià)值01

規(guī)劃設(shè)計(jì)P

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N方案一（以投資階段方案為基礎(chǔ)總圖優(yōu)化分析對(duì)比1.北地塊沿艾溪湖北路排布小戶型，2.主入口需增強(qiáng)儀式感；3.125分布在洋房

135分布在小高

邏4.125洋房戶戶型型緊湊三面寬，需5.地庫(kù)排布，充分考慮經(jīng)濟(jì)型及人防6.地上10%考慮圍墻外，人車(chē)分流；7.充分利用南地塊北側(cè)一排的內(nèi)部景8.大戶型面向中央花園位置戶型研究9.展示區(qū)動(dòng)態(tài)生長(zhǎng)的充分考慮；綜合指標(biāo)：北地塊：135015㎡34260㎡100855

㎡洋房：17260㎡小高：46647㎡大高：71208

㎡洋房：1小高：1大高：0貨值：25.23億貨值：6.72億18.51億投資方案貨值投資方案總圖總圖優(yōu)化分析對(duì)比優(yōu)化方案總圖投資方案總圖方案一

特點(diǎn)方案一總圖1.滿足日照，延續(xù)2.調(diào)整戶型分布，3.主入口儀式感打4.戶型品質(zhì)/功能/6.減少大高樓棟

增幼兒園11F11F配套2F16F配套1F10F綜合指標(biāo)：135015㎡34688㎡100327

㎡11F方案一18F洋房：34495.3㎡小高：35000㎡大高：65520

㎡25F27F27F貨值：25.41億6.8億18.61億27F27F11F16F11F綜合指標(biāo)：135015㎡25F18F34260㎡100855

㎡原方案11F洋房：17260㎡小高：46647㎡大高：71208

㎡貨值：25.23億6.72億18.51億方案一

指標(biāo)中海南昌艾湖路地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中海南昌艾湖路F04地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中海南昌艾湖路B02地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值66284.002.12單位備注項(xiàng)目數(shù)值單位備注項(xiàng)目數(shù)值37695.002.67單位備注規(guī)劃用地面積容積率㎡規(guī)劃用地面積容積率28589.001.40㎡規(guī)劃用地面積容積率㎡1＜R≤2.12371＜R≤2.1237總建筑面積地上建筑面積地上計(jì)容建筑面積54740.0040120.0040120.0034688.0017000.0017688.000.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡總建筑面積地上建筑面積地上計(jì)容建筑面積186825.33142499.33140767.33135015.3335000.00100015.330.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上總建筑面積總建筑面積地上建筑面積地上計(jì)容建筑面積132085.33102379.33100647.33100327.3318000.0082327.330.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上總建筑面積地上計(jì)容建筑面積地上總建筑面積地上計(jì)容建筑面積住宅面積住宅面積地上計(jì)容建筑面積住宅洋房高層住宅洋房高層業(yè)態(tài)住宅面積業(yè)態(tài)住宅洋房高層商業(yè)配套建筑面積社區(qū)服務(wù)站業(yè)態(tài)商業(yè)商業(yè)配套建筑面積社區(qū)服務(wù)站5432.00700.00設(shè)計(jì)條件5752.00700.00設(shè)計(jì)條件不小于700平方不小于500平方不小于200平方不小于450平方不小于120平方不小于700平方不小于500平方不小于200平方不小于450平方不小于120平方文化活動(dòng)站社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站老年人日間照料中心小超市500.00配套建筑面積門(mén)衛(wèi)320.0020.00設(shè)計(jì)條件不小于50平方估算文化活動(dòng)站社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站老年人日間照料中心小超市500.00200.00其中200.00450.00其中其中其中450.00消控室/開(kāi)閉所環(huán)網(wǎng)室150.00100.0050.00120.00其中其中120.00計(jì)容總面積的千分之2-千分之3，且不小于其中物業(yè)管理與服務(wù)門(mén)衛(wèi)282.0020.00㎡㎡120計(jì)容總面積的千分之2-千分之3，且不小于其中燃?xì)庹{(diào)壓站F04地塊未要求其中物業(yè)管理與服務(wù)282.00㎡120不小于50平方6班幼兒園+3班托兒所0.00用地面積不小于4839平方架空層+其他不計(jì)容建筑面積門(mén)衛(wèi)40.00300.00200.0050.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡不小于50平方估算消控室/開(kāi)閉所環(huán)網(wǎng)室150.00100.000.00㎡㎡㎡估算地上不計(jì)容建筑面積1732.001732.000.00消控室/開(kāi)閉所環(huán)網(wǎng)室架空層其他估算（規(guī)劃條件未明確）F04地塊未要求燃?xì)庹{(diào)壓站F04地塊未要求其中燃?xì)庹{(diào)壓站6班幼兒園+3班托兒所2910.00㎡用地面積不小于4839平方架空層+其他不計(jì)容建筑面積6班幼兒園+3班托兒所

2910.00用地面積不小于4839平方架空層+其他不計(jì)容建筑面積地下建筑面積29706.0011406.9918299.016386.0617%按照35㎡/輛計(jì)算地上不計(jì)容建筑面積0.000.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上不計(jì)容建筑面積1732.001732.000.00地下人防車(chē)庫(kù)面積地下非人防車(chē)庫(kù)面積基底面積按照地上建筑面積的8%設(shè)置架空層其他其中架空層其他其中其中0.00地下建筑面積14620.000.00按照35㎡/輛計(jì)算地下建筑面積地下人防車(chē)庫(kù)面積44326.0011399.9532926.0513824.6021%按照35㎡/輛計(jì)算地下人防車(chē)庫(kù)面積地下非人防車(chē)庫(kù)面積基底面積建筑密度≤32%≮30%按照地上建筑面積的8%設(shè)置其中其中14620.008054.0028%綠地率30%地下非人防車(chē)庫(kù)面積基底面積建筑密度綠地率總戶數(shù)884戶戶建筑密度≤32%≮30%≤32%≮30%住宅884綠地率30%30%住宅1.1/100平方；商業(yè)/配套0.6/100㎡；幼兒園2.0/班（加配不小于8個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)接送臨時(shí)停車(chē)位）；訪客車(chē)位為總車(chē)位5%總戶數(shù)268戶戶機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位110697輛輛總戶數(shù)1152戶戶住宅268住宅1152住宅1.1/100平方；商業(yè)/配套0.6/100㎡；幼兒園2.0/班（加配不小于8個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)接送臨時(shí)停車(chē)位）；訪客車(chē)位為總車(chē)位5%地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位不大于總車(chē)位的10%機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位427輛住宅1.1/100平方；商業(yè)/配套0.6/100㎡；幼兒園2.0/班（加配不小于8個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)接送臨時(shí)停車(chē)位）；訪客車(chē)位為總車(chē)位5%機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位1533輛地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位地下人防停車(chē)560輛輛不大于總車(chē)位的10%地下人防停車(chē)326輛其中地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位地下人防停車(chē)153326輛輛不大于總車(chē)位的10%其中其中地下非人防停車(chē)非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位683507輛輛地下非人防停車(chē)非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位1054772輛輛地下非人防停車(chē)非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位371256輛輛住宅0.5/100平方；商業(yè)/配套1.5/100㎡；幼兒園5/100學(xué)生住宅0.5/100平方；商業(yè)/配套1.5/100㎡；幼兒園5/100學(xué)生住宅0.5/100平方；商業(yè)/配套1.5/100㎡；幼兒園5/100學(xué)生方案一鳥(niǎo)瞰圖例:方案一產(chǎn)品分布95㎡（高層）115㎡（高層）125㎡（18F小134㎡（11F洋165㎡（11F洋業(yè)態(tài)洋房面積單價(jià)2.0貨值備注34495.335000.065520.0135015.3368990.767200.0117936.025.41小高層大高1.91.8住宅合計(jì)（億）方案1產(chǎn)品配比產(chǎn)品高層戶型95戶數(shù)戶數(shù)比27.08%27.08%24.31%戶型總面積

面積占比營(yíng)銷(xiāo)要求25.00%25.00%30.00%差值31231228029640.0035880.0035000.0021.95%26.57%25.92%-3.05%1.57%-4.08%11518F小高11F洋房12513416520818.06%27872.0020.64%15.00%5.64%403.47%6623.334.91%5.00%-0.09%合計(jì)1152100.00%

135015.33

100.00%

100.00%方案一日照分析北側(cè)公寓樓棟日照無(wú)惡日照需求由2層開(kāi)始）幼兒園滿足冬至日日照住宅部分滿足大寒日日日照由2層開(kāi)始）圖例：方案二（主推方案）（資源利用最大化方案二（主方案二總圖1.根據(jù)景觀資2.主入口儀式3.小高分布大4.北地塊延艾5.減少大高樓幼兒園11F配套2F16F配套1F11F10F綜合指標(biāo)：135015㎡方案二（主推）35126㎡99889

㎡25F洋房：17690㎡小高：65416㎡大高：51909

㎡26F18F貨值：25.44億6.77億18.67億18F18F24F綜合指標(biāo)：16F26F26F135015㎡34260㎡100855

㎡原方案16F洋房：17260㎡小高：46647㎡大高：71208

㎡16F貨值：25.23億6.72億18.51億方案二

指標(biāo)中海南昌艾湖路地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中海南昌艾湖路F04地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中海南昌艾湖路B02地塊地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位備注項(xiàng)目數(shù)值66284.002.12單位備注項(xiàng)目數(shù)值37695.002.66單位備注規(guī)劃用地面積容積率28589.001.42㎡規(guī)劃用地面積容積率㎡規(guī)劃用地面積容積率㎡1＜R≤2.12371＜R≤2.1237總建筑面積地上建筑面積地上計(jì)容建筑面積住宅面積55213.0040558.0040558.0035126.0017690.0017436.000.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡總建筑面積地上建筑面積地上計(jì)容建筑面積住宅面積186871.33142587.33140767.33135015.3317690.00117325.330.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上總建筑面積總建筑面積地上建筑面積地上計(jì)容建筑面積131658.33102029.33100209.3399889.330.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上總建筑面積地上計(jì)容建筑面積地上總建筑面積地上計(jì)容建筑面積地上計(jì)容建筑面積住宅洋房高層住宅洋房高層業(yè)態(tài)住宅面積業(yè)態(tài)住宅洋房高層商業(yè)配套建筑面積業(yè)態(tài)商業(yè)商業(yè)配套建筑面積5432.00700.00設(shè)計(jì)條件99889.330.005752.00700.00設(shè)計(jì)條件社區(qū)服務(wù)站文化活動(dòng)站不小于700平方不小于500平方不小于200平方不小于450平方不小于120平方社區(qū)服務(wù)站文化活動(dòng)站不小于700平方不小于500平方不小于200平方不小于450平方不小于120平方500.00其中配套建筑面積門(mén)衛(wèi)320.0020.00設(shè)計(jì)條件不小于50平方估算500.00社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站老年人日間照料中心小超市200.00其中社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站老年人日間照料中心小超市200.00450.00其中其中450.00120.00消控室/開(kāi)閉所環(huán)網(wǎng)室150.00100.0050.00其中其中計(jì)容總面積的千分之2-千分之3，且不小于其中120.00物業(yè)管理與服務(wù)門(mén)衛(wèi)282.0020.00㎡㎡120其中燃?xì)庹{(diào)壓站B02地塊物業(yè)管理與服務(wù)門(mén)衛(wèi)282.0040.00㎡㎡計(jì)容總面積的千分之2-千分之3，且不小于120其中不小于50平方地上不計(jì)容建筑面積1820.001820.000.00架空層+其他不計(jì)容建筑面積不小于50平方消控室/開(kāi)閉所環(huán)網(wǎng)室150.00100.000.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡估算架空層其他消控室/開(kāi)閉所環(huán)網(wǎng)室300.00200.0050.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡估算其中燃?xì)庹{(diào)壓站地下建筑面積29629.0011406.9918222.015657.2015%按照35㎡/輛計(jì)算燃?xì)庹{(diào)壓站B02地塊6班幼兒園+3班托兒所2910.000.00用地面積不小于4839平方6班幼兒園+3班托兒所2910.001820.001820.000.00用地面積不小于4839平方架空層+其他不計(jì)容建筑面積地上不計(jì)容建筑面積架空層+其他不計(jì)容建筑面積地下人防車(chē)庫(kù)面積地下非人防車(chē)庫(kù)面積基底面積按照地上建筑面積的8%設(shè)置其中地上不計(jì)容建筑面積架空層其他0.00其中0.00架空層其他其中地下建筑面積14655.000.00按照35㎡/輛計(jì)算建筑密度≤32%≮30%地下人防車(chē)庫(kù)面積地下非人防車(chē)庫(kù)面積基底面積地下建筑面積44284.0011406.9932877.0113625.1021%按照35㎡/輛計(jì)算其中綠地率30%14655.007967.9028%地下人防車(chē)庫(kù)面積地下非人防車(chē)庫(kù)面積基底面積按照地上建筑面積的8%設(shè)置其中總戶數(shù)834戶戶建筑密度≤32%≮30%住宅834綠地率30%建筑密度≤32%≮30%住宅1.1/100平方；商業(yè)/配套0.6/100㎡；幼兒園2.0/班（加配不小于8個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)接送臨時(shí)停車(chē)位）；訪客車(chē)位為總車(chē)位5%總戶數(shù)314戶戶綠地率30%機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位110197輛輛住宅314總戶數(shù)1148戶戶住宅1.1/100平方；商業(yè)/配套0.6/100㎡；幼兒園2.0/班（加配不小于8個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)接送臨時(shí)停車(chē)位）；訪客車(chē)位為總車(chē)位5%住宅1148機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位43256輛輛地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位住宅1.1/100平方；商業(yè)/配套0.6/100㎡；幼兒園2.0/班（加配不小于8個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)接送臨時(shí)停車(chē)位）；訪客車(chē)位為總車(chē)位5%機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位1533153輛輛輛地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位地下人防停車(chē)326輛不大于總車(chē)位的10%其中地下人防停車(chē)0輛其中地下人防停車(chē)326其中地下非人防停車(chē)678505輛輛地下非人防停車(chē)376267輛輛地下非人防停車(chē)1054772輛輛住宅0.5/100平方；商業(yè)/配套1.5/100㎡；幼兒園5/100學(xué)生住宅0.5/100平方；商業(yè)/配套1.5/100㎡；幼兒園5/100學(xué)生住宅0.5/100平方；商業(yè)/配套1.5/100㎡；幼兒園5/100學(xué)生非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位方案二鳥(niǎo)瞰圖例:方案二產(chǎn)品分布95㎡（高層）115㎡（高層）125㎡（18F小134㎡（

18F小業(yè)態(tài)洋房面積單價(jià)2.0貨值備注165㎡（

18F小115㎡（11F洋125㎡（11F洋17690.065416.051909.3135015.3335380.0125598.793436.8小高層大高1.91.825.44

（億）住宅合計(jì)方案2地塊產(chǎn)品配比產(chǎn)品高層戶型戶數(shù)30220210644戶數(shù)比

戶型總面積

面積占比

營(yíng)銷(xiāo)要求差值9526.31%

28679.33

21.24%25.00%-3.76%11511512512413416417.60%

23230.0026.23%25.00%1.23%9.23%3.83%12190.005500.0011F洋房18F小高4.07%10.00%20.00%15.00%5.00%-5.93%5.90%-0.71%3.26%2821446824.56%

34968.00

25.90%12.54%

19296.00

14.29%5.92%11152.008.26%合計(jì)1148100.00%

135015.33

100.00%

100.00%南側(cè)小高時(shí)帶來(lái)總圖變體方案比較方案二（主推）方案貨值：貨值：25.44億25.61億方案二日照分析北側(cè)公寓樓棟日照無(wú)日照需求由2層開(kāi)始幼兒園滿足冬至日日住宅部分滿足大寒日日照由2層開(kāi)始）圖例：方案二交通分析圖例:人行出入口車(chē)行出入口機(jī)動(dòng)車(chē)地庫(kù)出入口消防出入口人行流線消防路流線城市主干道城市次干道地庫(kù)出入口方案二地面停車(chē)分析兩地塊總停車(chē)位1533輛地上車(chē)位10%共153輛其中：北地塊地上停車(chē)：55輛南地塊地上停車(chē)：98輛地上停車(chē)全部為圍墻外設(shè)置圖例:地面停車(chē)入口城市主干道城市次干道地庫(kù)出入口地面停車(chē)位方案二主入口平面布置衛(wèi)生間崗?fù)と诵虚l機(jī)快遞模塊區(qū)人行主入口選用集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)人行入口組合訪客等候區(qū)無(wú)障礙通行落客區(qū)臨時(shí)非機(jī)動(dòng)車(chē)?？糠桨溉óa(chǎn)品配置符合營(yíng)銷(xiāo)要方案三

特點(diǎn)方案三總圖1.

滿足日照，延續(xù)2.

滿足營(yíng)銷(xiāo)戶型配3.根據(jù)景觀資源的4.主入口儀式感打5.減少大高樓棟

增幼兒園11F11F配套2F16F配套1F11F綜合指標(biāo)：10F135015㎡36812㎡98203

㎡方案三26F洋房：58896㎡小高：48888㎡大高：56679

㎡27F18F貨值：25.48億7.07億18.41億18F18F26F綜合指標(biāo)：11F135015㎡34260㎡100855

㎡27F27F原方案11F洋房：17260㎡小高：46647㎡大高：71208

㎡18F貨值：25.23億6.72億18.51億方案三

指標(biāo)中海南昌艾湖路地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中海南昌艾湖路F04地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中海南昌艾湖路B02地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值66284.002.12單位備注項(xiàng)目數(shù)值單位備注項(xiàng)目數(shù)值37695.002.61單位備注規(guī)劃用地面積容積率㎡規(guī)劃用地面積容積率28589.001.48㎡規(guī)劃用地面積容積率㎡1＜R≤2.12371＜R≤2.12371＜R≤2.1237總建筑面積地上建筑面積地上計(jì)容建筑面積56864.0042244.0042244.0036812.008064.0028748.000.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡總建筑面積地上建筑面積地上計(jì)容建筑面積住宅面積186765.33142475.33140767.33135015.3348888.0086127.330.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡總建筑面積地上建筑面積地上計(jì)容建筑面積129901.33100231.3398523.3398203.3340824.0057379.330.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上總建筑面積地上總建筑面積地上計(jì)容建筑面積地上總建筑面積地上計(jì)容建筑面積住宅面積地上計(jì)容建筑面積住宅洋房高層住宅洋房高層業(yè)態(tài)住宅面積業(yè)態(tài)住宅洋房高層商業(yè)配套建筑面積社區(qū)服務(wù)站商業(yè)配套建筑面積業(yè)態(tài)商業(yè)5432.00700.00設(shè)計(jì)條件5752.00700.00設(shè)計(jì)條件不小于700平方不小于500平方不小于200平方不小于450平方不小于120平方社區(qū)服務(wù)站文化活動(dòng)站不小于700平方不小于500平方不小于200平方不小于450平方不小于120平方文化活動(dòng)站社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站老年人日間照料中心小超市500.00配套建筑面積門(mén)衛(wèi)320.0020.00設(shè)計(jì)條件不小于50平方估算500.00其中200.00社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站老年人日間照料中心小超市200.00450.00其中450.00其中其中消控室/開(kāi)閉所環(huán)網(wǎng)室150.00100.0050.00120.00120.00其中其中其中計(jì)容總面積的千分之2-千分之3，且不小于物業(yè)管理與服務(wù)門(mén)衛(wèi)282.0020.00㎡㎡計(jì)容總面積的千分之2-千分之3，且不小于120物業(yè)管理與服務(wù)門(mén)衛(wèi)282.0040.00㎡㎡其中燃?xì)庹{(diào)壓站F04地塊未要求其中120不小于50平方6班幼兒園+3班托兒所0.00用地面積不小于4839平方架空層+其他不計(jì)容建筑面積不小于50平方消控室/開(kāi)閉所環(huán)網(wǎng)室150.00100.000.00㎡㎡㎡估算地上不計(jì)容建筑面積1708.001708.000.00消控室/開(kāi)閉所環(huán)網(wǎng)室300.00200.0050.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡估算估算（規(guī)劃條件未明確）F04地塊未要求架空層其他估算（規(guī)劃條件未明確）F04地塊未要求其中燃?xì)庹{(diào)壓站燃?xì)庹{(diào)壓站6班幼兒園+3班托兒所2910.00㎡用地面積不小于4839平方6班幼兒園+3班托兒所2910.001708.001708.000.00用地面積不小于4839平方架空層+其他不計(jì)容建筑面積地下建筑面積29670.0011406.9918263.015649.6015%按照35㎡/輛計(jì)算地上不計(jì)容建筑面積地上不計(jì)容建筑面積0.000.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡架空層+其他不計(jì)容建筑面積地下人防車(chē)庫(kù)面積地下非人防車(chē)庫(kù)面積基底面積其中架空層其他架空層其他其中其中0.00地下建筑面積44290.0011398.0332891.9713377.4020%按照35㎡/輛計(jì)算地下建筑面積14620.000.00按照35㎡/輛計(jì)算建筑密度≤32%≮30%地下人防車(chē)庫(kù)面積地下非人防車(chē)庫(kù)面積基底面積按照地上建筑面積的8%設(shè)置地下人防車(chē)庫(kù)面積地下非人防車(chē)庫(kù)面積基底面積按照地上建筑面積的8%設(shè)置其中其中14620.007727.8027%綠地率30%總戶數(shù)836戶戶建筑密度≤32%≮30%建筑密度≤32%≮30%住宅836綠地率30%綠地率30%住宅1.1/100平方；商業(yè)/配套0.6/100㎡；幼兒園2.0/班（加配不小于8個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)接送臨時(shí)停車(chē)位）；訪客車(chē)位為總車(chē)位5%總戶數(shù)300戶戶總戶數(shù)1136戶戶機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位108397輛輛住宅300住宅1136住宅1.1/100平方；商業(yè)/配套0.6/100㎡；幼兒園2.0/班（加配不小于8個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)接送臨時(shí)停車(chē)位）；訪客車(chē)位為總車(chē)位5%地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位不大于總車(chē)位的10%住宅1.1/100平方；商業(yè)/配套0.6/100㎡；幼兒園2.0/班（加配不小于8個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)接送臨時(shí)停車(chē)位）；訪客車(chē)位為總車(chē)位5%機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位45056輛輛機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位1533輛地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位不大于總車(chē)位的10%地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位153326輛輛不大于總車(chē)位的10%地下人防停車(chē)326輛其中地下人防停車(chē)0輛地下人防停車(chē)其中其中地下非人防停車(chē)非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位660497輛輛地下非人防停車(chē)1054772輛輛地下非人防停車(chē)394276輛輛住宅0.5/100平方；商業(yè)/配套1.5/100㎡；幼兒園5/100學(xué)生住宅0.5/100平方；商業(yè)/配套1.5/100㎡；幼兒園5/100學(xué)生住宅0.5/100平方；商業(yè)/配套1.5/100㎡；幼兒園5/100學(xué)生非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位方案三鳥(niǎo)瞰圖例:方案三產(chǎn)品分布95㎡（高層）115㎡（高層）125㎡（18F小134㎡（11F洋165㎡（11F洋業(yè)態(tài)洋房面積單價(jià)2貨值58896備注2944848888小高層1.9293864.96102022.7954大高56679.331.825.48

（億）住宅合計(jì)135015.33方案3地塊產(chǎn)品配比產(chǎn)品高層戶型95115126戶數(shù)戶數(shù)比

戶型總面積

面積占比

營(yíng)銷(xiāo)要求差值27027038823.77%

25629.33

18.98%23.77%

31050.00

23.00%34.15%

48888.00

36.21%25.00%25.00%30.00%-6.02%-2.00%6.21%18F小79%

22848.00

16.92%15.00%1.92%11F洋房403.52%6600.004.89%5.00%-0.11%合計(jì)1136100.00%

135015.33

100.00%

100.00%方案三日照分析北側(cè)公寓樓棟日照無(wú)日照需求由2層開(kāi)始幼兒園滿足冬至日日住宅部分滿足大寒日日照由2層開(kāi)始）圖例：方案四（北地塊嘗試倆擬兩排4-方案四

特點(diǎn)方案四總圖1.

滿足日照，延續(xù)2.

北側(cè)嘗試兩排5F3.根據(jù)景觀資源的4.主入口儀式感打綜合指標(biāo)：135015㎡36812㎡98203

㎡方案四洋房：37900㎡小高：21946㎡大高：75169㎡貨值：25.32億6.8億18.53億綜合指標(biāo)：135015㎡34260㎡100855

㎡原方案洋房：17260㎡小高：46647㎡大高：71208

㎡貨值：25.23億6.72億18.51億圖例:方案四產(chǎn)品分布95㎡（高層）115㎡（高層）125㎡（18F小134㎡（11F洋165㎡（11F洋建筑

景觀設(shè)計(jì)方案一鍵搜索/如疊墅單價(jià)比洋房提500元如疊墅單價(jià)比洋房

1000元25.44億方案四變體25.57億方案四方案北地塊洋的6F疊加產(chǎn)品方案匯總對(duì)比拿地方案方案一方案二（主推）

方案二（變體）方方案特點(diǎn)：方案特點(diǎn)：方案特點(diǎn)：方案特點(diǎn)：方戶型分布不佳125洋房面寬不佳戶型品質(zhì)/功能/尺度優(yōu)化主入口儀式感打造滿足日照，延續(xù)規(guī)劃形態(tài)根據(jù)景觀資源的優(yōu)劣重新調(diào)整戶型分布；樓王產(chǎn)品塑造；南側(cè)小高可置換洋房，進(jìn)一步增大貨值滿足營(yíng)銷(xiāo)（洋房大根據(jù)景觀調(diào)整主入口貨值：25.44億貨值：25.61億貨值：25.22億貨值：25.41億貨值：25.48億貨值：25.32億貨值：25.57億02

地庫(kù)設(shè)計(jì)U

N

D

E

R

G

R

O

U

N

D

D

E

S

I

G

N地下車(chē)庫(kù)平面圖地下總建筑面積面積類(lèi)別項(xiàng)目非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積人防車(chē)庫(kù)面積非人防車(chē)庫(kù)面積夾層面積備注1544.0011406.9931333.010.00按2㎡/輛配建按照地上建筑面積的8%設(shè)置地下建筑面積合計(jì)44284.00153.001380.001533.000.00地上機(jī)動(dòng)車(chē)位數(shù)地下機(jī)動(dòng)車(chē)位數(shù)合計(jì)不超過(guò)10%總車(chē)位機(jī)動(dòng)車(chē)位數(shù)地上非機(jī)動(dòng)車(chē)位數(shù)地下非機(jī)動(dòng)車(chē)位數(shù)合計(jì)非機(jī)動(dòng)車(chē)位數(shù)單車(chē)位指標(biāo)772.00772.0032.09非機(jī)動(dòng)車(chē)布置地下1.地庫(kù)范圍與示范區(qū)脫開(kāi)，利于示范區(qū)快速打造！2.人防區(qū)設(shè)置在南地塊東側(cè)。3.單車(chē)指標(biāo)32.09.人防區(qū)域地下一層平面圖成本控制-地庫(kù)MASTERPLANNING

AND

ARCHITECTURAL

DESIGN成本控制-地庫(kù)結(jié)論:從結(jié)構(gòu)受力體系來(lái)講，梁板總是最合理經(jīng)濟(jì)的。但考慮到層高降低的成本，無(wú)梁可節(jié)省60元/㎡，無(wú)梁更顯優(yōu)勢(shì)。MASTERPLANNING

AND

ARCHITECTURAL

DESIGN成本控制-地庫(kù)地庫(kù)層高及樓蓋控制地下室層高變化對(duì)成本的影響分析層高減少10cm單方

30cm單方

50cm單方層高減少

層高減少層高減少

層高減少

層高減少10cm的總

30cm

50cm的總名稱造價(jià)減少造價(jià)減少

造價(jià)減少結(jié)分析

的

總結(jié)分析結(jié)分析（元/㎡）

（元/㎡）

（元/㎡）鋼筋混凝土模板砌體裝修技術(shù)措施費(fèi)土石方及基坑9.951.180.980.613.6413.373.622.931.8210.9316.786.054.883.0418.22土建成本土建成本咨詢?nèi)≈底稍內(nèi)≈悼晒?jié)約8.0mx8.0m8.0mx6.2~4.8m大小柱網(wǎng)5.3mx6.1~4.8m土建成本咨詢?nèi)≈悼晒?jié)約大柱網(wǎng)小柱網(wǎng)可節(jié)約研究柱網(wǎng)尺寸對(duì)結(jié)構(gòu)標(biāo)高的影響：假定覆土厚度為1500mm，對(duì)不同柱網(wǎng)尺寸下結(jié)構(gòu)高度進(jìn)行了計(jì)算統(tǒng)計(jì)分析，如下表：50-60/4398151320-25/㎡㎡75-85㎡每節(jié)約10cm，土建成本節(jié)約15~20元/㎡，隨著減少層高的

增加，呈邊際遞減。覆土厚度1500mm不同柱網(wǎng)尺寸下結(jié)構(gòu)高度統(tǒng)計(jì)計(jì)算表合計(jì)235077優(yōu)化地下室層高的作用：覆土厚度結(jié)構(gòu)高度（mm）850柱網(wǎng)尺寸（mm）主梁截面（mm）500×850（mm）降低了基坑土方開(kāi)挖工程量降低基坑深度，基坑圍護(hù)的造價(jià)降低，基坑對(duì)周邊建筑影響的措施費(fèi)用也會(huì)降低；8000×80008000×4800～62005300×4800～6200150015001500500×850/500×600

800/600450×600

600減小外墻的防水面積，降低了防水費(fèi)用；層高減小后，縮短地下室汽車(chē)坡道長(zhǎng)度，節(jié)約空間，利于總圖布置和利用。結(jié)論：選用無(wú)梁樓蓋地下室，地庫(kù)層高控采用小柱網(wǎng)比大柱網(wǎng)可減少梁高250mm，無(wú)梁樓蓋板厚減少約150mm地下采光井剖面示意圖結(jié)論：在配合景觀設(shè)計(jì)的情況下，場(chǎng)地可局部開(kāi)結(jié)論：選用大小柱網(wǎng)布置比較經(jīng)濟(jì)，每平方口適當(dāng)增加采光井。通過(guò)自然和進(jìn)風(fēng)排煙，減小建筑面積含鋼量約減少5%~10%。制為3.45m，可降低造價(jià)。地下室防排煙壓力，減少設(shè)備造價(jià)。MASTERPLANNING

AND

ARCHITECTURAL

DESIGN03

平面設(shè)計(jì)P

L

A

ND

E

S

I

G

N規(guī)范解讀產(chǎn)品設(shè)計(jì)邏輯本盤(pán)不限價(jià)，應(yīng)做足產(chǎn)品溢價(jià)，提升得房率，最大化面積贈(zèng)送具體措施：1、根據(jù)規(guī)范做足陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、飄窗贈(zèng)送2、控制核心筒公攤面積3、空調(diào)位和剪力墻設(shè)置要考慮陽(yáng)臺(tái)改造成房間的可行性4、廚衛(wèi)等模塊嚴(yán)格執(zhí)行集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)戶型級(jí)配表戶型級(jí)配大高層95㎡大高層115㎡洋房115㎡小高層125㎡小高層135㎡135.39小高層165㎡169.27小高層165㎡（端廳）168.32銷(xiāo)售面積（㎡）房間配置96.51114.13116.94127.46三房二廳二衛(wèi)

三房二廳二衛(wèi)

三+1房二廳二衛(wèi)

四房二廳二衛(wèi)四房二廳二衛(wèi)4面寬四房二廳三衛(wèi)4.5面寬四房二廳二衛(wèi)3.5面寬端廳南向面寬3面寬3面寬3.5面寬3面寬開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深3.56.53.43.72.83.4無(wú)3.97.83.54.533.4無(wú)無(wú)5.16.43.54.53.23.6無(wú)無(wú)4.273.74.733.7無(wú)無(wú)2.83.12.93.11.72.91.72.524.38.43.84.82.953.433.63.12.9無(wú)65.16.845.23.34.5無(wú)無(wú)33.433.41.82.82.13.62.92.6客餐廳（軸線m）8.43.95.23.84.23.23.733.4無(wú)無(wú)1.73.42.43.42.43.5主臥室（軸線m）南向臥室1（軸線m）南向臥室2（軸線m）北向臥室1（軸線m）北向臥室2（軸線m）公衛(wèi)（軸線m）無(wú)2.42.7無(wú)2.53.1無(wú)2.353.15（需改造）2.353.15（需改造）無(wú)無(wú)無(wú)1.62.72.12.11.83.11.73.11.72.61.83.11.821.92.42.23.11.72.923.62.13.1主衛(wèi)（軸線m）廚房（軸線m）3.1戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面（大高層115+95+95+115）陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送率：12.92%(115戶型），13.3%（95戶型）戶型亮點(diǎn)：115+95+95+115-T4戶型經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表(單位：㎡）1、南向3面寬，空間緊湊好用2、115戶型客餐廳南北通透3、115戶型主臥配置衣帽間4、115戶型南向?qū)捑瓣?yáng)臺(tái)戶型11595戶數(shù)5252104450.60套內(nèi)建筑面積82.71陽(yáng)臺(tái)全面積12.2711.011210.5641.78套內(nèi)加陽(yáng)臺(tái)88.85公攤面積25.7322.382502.14425.92戶型建筑面積114.5899.6611140.38層數(shù)得房率陽(yáng)臺(tái)占比12.92%13.30%贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)面積

贈(zèng)送飄窗面積

贈(zèng)送面積合計(jì)6.1355.5052.522.528.6558.02577.54%71.7777.28總計(jì)8032.96機(jī)房層面積頂復(fù)面積8638.24標(biāo)準(zhǔn)層面積建筑面積總計(jì)一層面積標(biāo)準(zhǔn)層面積總計(jì)

1064825011140.38戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面（洋房115+115）陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送率：14.23%115+115-T2戶型經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表(單位：㎡）戶型亮點(diǎn)：戶型115115戶數(shù)111122256.672338.1套內(nèi)建筑面積93.95陽(yáng)臺(tái)全面積15.5915.59342.9823.290套內(nèi)加陽(yáng)臺(tái)101.75101.752238.39標(biāo)準(zhǔn)層面積建筑面積總計(jì)公攤面積17.2617.26379.67233.81戶型建筑面積119.00119.002618.06層數(shù)得房率85.50%10陽(yáng)臺(tái)占比14.23%14.23%贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)面積

贈(zèng)送飄窗面積

贈(zèng)送面積合計(jì)1、3.5面寬方廳，3+1房2、北側(cè)偷陽(yáng)臺(tái)，兩房間可改造成雙孩房3、主臥配置衣帽間7.7957.7951.471.479.2659.26593.95總計(jì)2066.90機(jī)房層面積頂復(fù)面積一層面積標(biāo)準(zhǔn)層面積總計(jì)2618.06戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面（小高125+125）陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送率：14.68%125+125-T2戶型經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表(單位：㎡）戶型亮點(diǎn)：戶型125(端部）125（中間）總計(jì)一層面積標(biāo)準(zhǔn)層面積總計(jì)

8611.87戶數(shù)363672536.52套內(nèi)建筑面積96.61陽(yáng)臺(tái)全面積16.6211.461010.8839.24套內(nèi)加陽(yáng)臺(tái)104.92103.467501.68標(biāo)準(zhǔn)層面積建筑面積總計(jì)公攤面積23.5823.251685.95505.62戶型建筑面積128.50126.719187.63層數(shù)得房率81.65%17陽(yáng)臺(tái)占比14.68%10.50%贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)面積

贈(zèng)送飄窗面積

贈(zèng)送面積合計(jì)1、通過(guò)節(jié)省面寬獲得更大貨量2、四房配置，北側(cè)兩房間可改造成雙孩房3、獨(dú)立玄關(guān)入戶，南向?qū)捑瓣?yáng)臺(tái)4、主臥配置衣帽間8.315.731.684.279.991097.736996.24機(jī)房層面積頂復(fù)面積09187.63戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面（小高135+135）陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送率：14.45%135+135-T2戶型經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表(單位：㎡）戶型亮點(diǎn)：贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)面積

贈(zèng)送飄窗面積

贈(zèng)送面積合計(jì)戶型135戶數(shù)36套內(nèi)建筑面積107.77陽(yáng)臺(tái)全面積18.21套內(nèi)加陽(yáng)臺(tái)116.88116.888415.00標(biāo)準(zhǔn)層面積建筑面積總計(jì)公攤面積21.7421.741565.04549.30戶型建筑面積138.61138.619980.04層數(shù)得房率84.32%17陽(yáng)臺(tái)占比14.45%14.45%1、南向完整四面寬，客餐廳南北通透2、豪華主臥套，主衛(wèi)四件套配置3、南向?qū)捑瓣?yáng)臺(tái)9.1059.1054.414.4113.51513.51513536107.7718.21總計(jì)一層面積標(biāo)準(zhǔn)層面積總計(jì)

9360.4672579.307759.44機(jī)房層面積頂復(fù)面積1311.1240.2809980.04戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面（洋房135+135）陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送率：14.04%135+135-T2戶型經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表(單位：㎡）戶型135135戶數(shù)111122297.322719套內(nèi)建筑面積111.46111.462452.12機(jī)房層面積頂復(fù)面積陽(yáng)臺(tái)全面積18.2118.21400.6222.750套內(nèi)加陽(yáng)臺(tái)120.57120.572652.43標(biāo)準(zhǔn)層面積建筑面積總計(jì)公攤面積17.5717.57386.64271.90戶型建筑面積138.14138.143039.07層數(shù)得房率87.28%10陽(yáng)臺(tái)占比14.04%14.04%贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)面積

贈(zèng)送飄窗面積

贈(zèng)送面積合計(jì)9.1059.1054.24.213.30513.305總計(jì)一層面積標(biāo)準(zhǔn)層面積總計(jì)3039.07戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面（小高樓王165+165）陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送率：14.37%南廳戶型亮點(diǎn)：1、

超豪華大方廳設(shè)計(jì)2、兩套房配置，豪華主臥套3、南向?qū)捑按箨?yáng)臺(tái)，北向工作陽(yáng)臺(tái)端廳戶型亮點(diǎn)：170+170-T2戶型經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表(單位：㎡）1、180°轉(zhuǎn)角景觀端廳，轉(zhuǎn)角跑道陽(yáng)臺(tái)2、豪華配置主臥套，超大衣帽間，主衛(wèi)四件套3、儀式感入戶，增加收納空間戶型170(方廳）170（端廳）總計(jì)一層面積標(biāo)準(zhǔn)層面積總計(jì)

5748.89戶數(shù)181836369.50套內(nèi)建筑面積133.41129.724736.34機(jī)房層面積頂復(fù)面積陽(yáng)臺(tái)全面積22.3821.48789.4827.620套內(nèi)加陽(yáng)臺(tái)144.60140.465131.08標(biāo)準(zhǔn)層面積建筑面積總計(jì)公攤面積28.6027.781014.93338.17戶型建筑面積173.20168.246146.01層數(shù)得房率陽(yáng)臺(tái)占比14.37%14.21%贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)面積

贈(zèng)送飄窗面積

贈(zèng)送面積合計(jì)11.1910.743.362.5214.5513.2683.49%176146.01戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面（165備選方案，適用于方案三總圖）與對(duì)標(biāo)產(chǎn)品對(duì)比VS房型提升要點(diǎn)：1、

主臥面寬增大2、北向房間進(jìn)深增大，書(shū)房面寬增大3、客廳電視墻長(zhǎng)度增加本案115戶型左岸瀾庭110戶型111+111-T4戶型經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表(單位：㎡）㎡115+95+95+115-T4戶型經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表(單位：

）戶型FF戶數(shù)

套內(nèi)建筑面積

陽(yáng)臺(tái)全面積套內(nèi)加陽(yáng)臺(tái)85.65公攤面積

戶型建筑面積得房率備注戶型11595戶數(shù)5252104450.60套內(nèi)建筑面積82.71陽(yáng)臺(tái)全面積12.2711.011210.5641.78套內(nèi)加陽(yáng)臺(tái)88.85公攤面積25.7322.382502.14425.92戶型建筑面積114.5899.6611140.38層數(shù)得房率陽(yáng)臺(tái)占比12.92%13.30%贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)面積

贈(zèng)送飄窗面積

贈(zèng)送面積合計(jì)545479.3579.3512.6012.601360.8060.00026.2726.272837.41443.62111.92111.9212087.61層數(shù)6.1355.5052.522.528.6558.02577.54%85.6576.53%71.7777.28總計(jì)10850.008569.80機(jī)房層面積頂復(fù)面積9250.20標(biāo)準(zhǔn)層面積建筑面積總計(jì)總計(jì)8032.96機(jī)房層面積頂復(fù)面積8638.24標(biāo)準(zhǔn)層面積建筑面積總計(jì)一層面積標(biāo)準(zhǔn)層面積總計(jì)

1197827一層面積標(biāo)準(zhǔn)層面積總計(jì)

106482512087.61011140.38與對(duì)標(biāo)產(chǎn)品對(duì)比VS房型提升要點(diǎn)：1、客廳、餐廳和主臥面寬增大2、北向房間進(jìn)深增大3、得房率提升左岸瀾庭128戶型本案135戶型128+128-T4戶型經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表(單位：㎡）㎡135+135-T2戶型經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表(單位：

）戶型FF戶數(shù)30306080.007552.9套內(nèi)建筑面積98.23陽(yáng)臺(tái)全面積12.5112.51750.6060.000套內(nèi)加陽(yáng)臺(tái)104.49104.496269.10標(biāo)準(zhǔn)層面積建筑面積總計(jì)公攤面積23.7323.731423.80501.91戶型建筑面積128.21128.217692.90層數(shù)得房率備注