建設(shè)工程合同的概念及分類學(xué)習(xí)情境五建設(shè)工程合同課件

5.3.1建設(shè)工程合同的概念及分類主講人：程志雄學(xué)習(xí)情境五建設(shè)工程合同目

錄contents01建設(shè)工程合同的概念02建設(shè)工程合同的分類03總價合同04單價合同05成本加酬金合同建設(shè)工程合同的概念●依據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè),發(fā)包人支付價款的合同。●建設(shè)工程合同應(yīng)當采用書面形式。建設(shè)工程合同是諾成合同、雙務(wù)合同、有償合同，當事人雙方在合同中都有各自的權(quán)利和義務(wù)，在享有權(quán)利同時必須履行義務(wù)。建設(shè)工程合同的分類123建設(shè)工程總承包合同建設(shè)工程承包合同建設(shè)工程分包合同一、按承發(fā)包的范圍和數(shù)量分類建設(shè)工程合同的分類123建設(shè)工程勘察合同建設(shè)工程設(shè)計合同建設(shè)工程施工合同二、按完成承包的內(nèi)容分類

建設(shè)工程合同的分類成本加固定酬金合同成本加固定百分比酬金合同成本加浮動酬金合同目標成本加獎罰合同總價合同固定總價合同固定工程量總價合同單價合同成本加酬金合同可調(diào)整總價合同三、按計價方式分類

總價合同1總價合同是指合同當事人約定以施工圖、已標價工程量清單或預(yù)算書及有關(guān)條件進行合同價格計算、調(diào)整和確認的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同總價不作調(diào)整。3除了設(shè)計有重大變更，一般不允許調(diào)整合同價格。由于承包商承擔(dān)了全部風(fēng)險，報價中不可預(yù)見風(fēng)險費用較高。承包商報價的確定必須考慮施工期間物價變化以及工程量變化帶來的影響。4價格風(fēng)險有報價計算錯誤、漏報項目、物價和人工費上漲等；工程量風(fēng)險有工程量計算錯誤、工程范圍不確定、工程變更或由于涉及深度不夠所造成的誤差等。2合同當事人應(yīng)在專用合同條款中約定總價包含的風(fēng)險范圍和風(fēng)險費用的計算方法，并約定風(fēng)險范圍以外的合同價格的調(diào)整方法。在這類合同中承包商承擔(dān)了全部的工程量和價格風(fēng)險?？們r合同

總價合同適用于以下情況的

工程：工程量小，工期短，估計在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；工程設(shè)計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風(fēng)險??；技術(shù)不太復(fù)雜；投標期相對寬裕，承包商可由充足的時間詳細考察現(xiàn)場、復(fù)核工程量，分析招標文件，擬定施工計劃。案例分析

案例:某建筑構(gòu)件廠的鋼結(jié)構(gòu)工程與上海某超市有限公司簽訂建設(shè)工程施工合同，合同約定為固定總價合同，總價款800萬元。工程按期完成，質(zhì)量合格。施工方在施工過程中較工程量價格清單少用鋼材40噸（價值人民幣約80萬），在結(jié)算時業(yè)主以承包商少用鋼材為由拒付該部分工程款，釀成糾紛。最后處理結(jié)果：按合同結(jié)算。解析

解析:任何承包商在簽訂固定總價工程合同后，在保證質(zhì)量的情況下，采用新技術(shù)、新工藝、新方法節(jié)約材料不僅是為了企業(yè)自身利益的需要，也是符合包括業(yè)主等整個社會的價值取向。其行為是應(yīng)該鼓勵的。如果業(yè)主認為承包商報價過高，那也屬于簽訂合同之前的問題，合同一經(jīng)簽訂就應(yīng)該嚴格履行，不能因為承包商的節(jié)約而獲利，也不能為自己簽約時的過失推卸責(zé)任。其按合同支付工程款是理所應(yīng)當?shù)摹?/p>

單價合同●單價合同是指合同當事人約定以工程量清單及其綜合單價進行合同價格計算、調(diào)整和確認的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同單價不作調(diào)整。合同當事人應(yīng)在專用合同條款中約定綜合單價包含的風(fēng)險范圍和風(fēng)險費用的計算方法，并約定風(fēng)險范圍以外的合同價格的調(diào)整方法。●這里應(yīng)注意的是：單價合同中的單價固定是指在合同約定的范圍內(nèi)合同單價不作調(diào)整，但若實際合同履行過程中超出了合同約定的風(fēng)險范圍，則單價應(yīng)是允許調(diào)整的?！駟蝺r合同是最常見的一種合同類型，適用范圍廣。我國的建設(shè)工程施工合同也主要是這一類合同。在這種合同中，承包商僅按照合同規(guī)定承擔(dān)報價的風(fēng)險，而工程量的風(fēng)險由業(yè)主承擔(dān)。由于風(fēng)險分配比較合理，能夠適應(yīng)大多數(shù)工程，能調(diào)動承包商和業(yè)主雙方管理的積極性。單價合同允許隨工程量變化而調(diào)整工程總價。單價合同案例分析

案例:某施工企業(yè)中標了某工程項目，中標的混凝土的單價為550元/m3，招標清單工程量為1000m3，輕質(zhì)砌體的單價為700元/m3，招標清單工程量為200m3，屋面防水的單價為80元/m2，招標清單工程量為600m2，簽訂的是固定單價合同，并約定合同履行期間，當應(yīng)予計量的實際工程量與招標工程量偏差超過15%時，單價可進行調(diào)整，但工程量增加15%以上時，增加部分的工程量的單價調(diào)整為中標單價的90%，當工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價調(diào)整為中標單價的110%。由于設(shè)計變更，竣工結(jié)算時，甲乙雙方認可的混凝土的實際工程量為1200m3，輕質(zhì)砌體的實際工程量為164m3，屋面防水的實際工程量為660m2。問題:工程結(jié)算時是否允許混凝土、輕質(zhì)砌體和屋面防水的單價進行調(diào)整？此三子項的結(jié)算總價分別為多少？解析

解析:單價合同的特點是單價優(yōu)先，在工程結(jié)算時，按實際發(fā)生的工程量乘以單價來支付價款，單價固定是在合同約定的風(fēng)險范圍內(nèi)單價不能調(diào)整，超出合同約定的范圍則允許調(diào)整。①混凝土的實際工程量與招標工程量相差（1200-1000）/1000=20%>15%，單價可進行調(diào)整。增加部分的單價為550×0.9=495元/m3，結(jié)算總價=（1000+1000×15%）×550+（1200-1000-1000×15%）×495=657250元。②輕質(zhì)砌體的實際工程量與招標工程量相差（200-164）/200=18%>15%，單價可進行調(diào)整。剩余部分的單價為700×1.1=770元/m3，結(jié)算總價=164×770=126280元。③屋面防水的實際工程量與招標工程量相差（660-600）/600=10%<15%，單價不可調(diào)整。結(jié)算總價=660×80=52800元。成本加酬金合同成本加酬金合同是將工程項目的實際投資劃分為直接成本費和承包商完成工作后應(yīng)得酬金兩部分。實施過程中發(fā)生的直接成本費由業(yè)主實報實銷，另按合同約定的方式付給承包商相應(yīng)的報酬。A成本加酬金合同大多適用于邊設(shè)計邊施工的緊急工程或災(zāi)后修復(fù)工程，以議標方式與承包商簽訂合同。由于在簽訂合同時，業(yè)主還提供不出供承包商準確報價的詳細資料，因此，合同內(nèi)只能商定酬金的計算方法。B成本加酬金合同按照酬金的計算方式不同，成本加酬金合同又可分為成本加固定百分比酬金合同、成本加固定酬金合同、成本加浮動酬金合同及目標成本加獎罰合同4種類型。

①成本加固定百分比酬金合同②成本加固定酬金合同③成本加浮動酬金合同。簽訂合同時，雙方預(yù)先約定該工程的預(yù)期成本和固定酬金，以及實際發(fā)生的直接成本與預(yù)期成本比較后的獎罰計算辦法，計算表達式為：總造價=簽定合同時雙方約定的預(yù)期成本+固定酬金+酬金獎罰部分④目標成本加獎罰合同。在僅有初步設(shè)計和工程說明書即迫切要求開工的情況下，可根據(jù)粗略估算的工程量和適當?shù)膯蝺r表編制概算，作為目標成本；隨著詳細設(shè)計逐步具體化，工程量和目標成本可加以調(diào)整，另外規(guī)定一個百分數(shù)作為酬金；最后結(jié)算時，如果實際成本高于目標成本并超過事先商定的界限（如5％），則減少酬金，如果實際成本低于目標成本（也有一個幅度界限），則多付酬金。此外，還可另加工期獎罰。成本加酬金合同●這種承包方式可以促使承包商注重降低成本和縮短工期，而且目標成本是隨設(shè)計的進展而加以調(diào)整才確定下來的，故建設(shè)單位和承包商雙方都不會承擔(dān)多大風(fēng)險。當然也要求承包商和建設(shè)單位的代表都須具有比較豐富的經(jīng)驗和掌握