會計實務：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配套設施開發(fā)成本的核算(一)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配套設施開發(fā)成本的核算（一）企業(yè)發(fā)生的各項配套設施支出，應在“開發(fā)成本或生產(chǎn)成本——配套設施開發(fā)成本”科目進行核算，并按成本核算對象和成本項目進行明細分類核算。對發(fā)生的土地征用及拆遷補償費或批租地價、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費等支出，可直接記入各配套設施開發(fā)成本明細分類賬的相應成本項目，并記入“開發(fā)成本或生產(chǎn)成本——配套設施開發(fā)成本”科目的借方和“銀行存款”、“應付賬款——應付工程款”等科目的貸方。對能有償轉讓大配套設施分配的其他配套設施支出，應記入各大配套設施開發(fā)成本明細分類賬的“配套設施費”項目，并記入“開發(fā)成本或生產(chǎn)成本——配套設施開發(fā)成本——××”科目的借方和“開發(fā)成本或生產(chǎn)成本——配套設施開發(fā)成本——××”科目的貸方。對能有償轉讓大配套設施分配的開發(fā)間接費用，應記入各配套設施開發(fā)成本明細分類賬的“開發(fā)間接費”項目，并記入“開發(fā)成本或生產(chǎn)成本——配套設施開發(fā)成本”科目的借方和“開發(fā)間接費用”科目的貸方。

對配套設施與房屋等開發(fā)產(chǎn)品不同步開發(fā)，或房屋等開發(fā)完成等待出售或出租，而配套設施尚未全部完成的，經(jīng)批準后可按配套設施的預算成本或計劃成本，預提配套設施費，將它記入房屋等開發(fā)成本明細分類賬的“配套設施費”項目，并記入“開發(fā)成本或生產(chǎn)成本——房屋開發(fā)成本”等科目的借方和“預提費用”科目的貸方。因為一個開發(fā)小區(qū)的開發(fā)，時間較長，有的需要幾年，開發(fā)企業(yè)在開發(fā)進度安排上，有時先建房屋，后建配套設施。這樣，往往是房屋已經(jīng)建成而有的配套設施可能尚未完成，或者是商品房已經(jīng)銷售，而幼托、消防設施等尚未完工的情況。這種房屋開發(fā)與配套設施建設的時間差，使得那些已具備使用條件并已出售的房屋應負擔的配套設施費，無法按配套設施的實際開發(fā)成本進行結轉和分配，只能以未完成配套設施的預算成本或計劃成本為基數(shù)，計算出已出售房屋應負擔的數(shù)額，用預提方式記入出售房屋等的開發(fā)成本。開發(fā)產(chǎn)品預提的配套設施費的計算，一般可按以下公式進行：

某項開發(fā)產(chǎn)品預提的配套設施費=該項開發(fā)產(chǎn)品預算成本（或計劃成本）×配套設施費預提率

式中應負擔配套設施費的開發(fā)產(chǎn)品一般應包括開發(fā)房屋、能有償轉讓在開發(fā)小區(qū)內(nèi)開發(fā)的大配套設施。

如某開發(fā)小區(qū)內(nèi)幼托設施開發(fā)成本應由101、102商品房，151出租房，181周轉房和201大配套設施商店負擔。由于幼托設施在商品房等完工出售、出租時尚未完工，為了及時結轉完工的商品房等成本，應先將幼托設施配套設施費預提計入商品房等的開發(fā)成本。假定各項開發(fā)產(chǎn)品和幼托設施的預算成本如下：

101商品房1000000元

102商品房900000元

151出租房800000元

181周轉房800000元

201大配套設施——商店500000元

251幼托設施320000元

則

幼托設施配套設施費預提率

=[320000/（1000000+9000000+8000000+8000000+5000000）]×100%

=320000/4000000×100%

=8%

各項開發(fā)產(chǎn)品預提幼托設施的配套設施費為：

101商品房1000000元×8%=80000元

102商品房900000元×8%=72000元

152出租房800000元×8%=64000元

182周轉房800000元×8%=64000元

201大配套設施——商店500000元×8%=40000元

小編寄語：會計學是一個細節(jié)致命的學科，以前總是覺得只要大概知道意思就可以了，但這樣是很難達到學習要求的。因為它是一門技術很