商業(yè)地產(chǎn)購買合同律師全程陪購協(xié)議書

商業(yè)地產(chǎn)購買合同律師全程陪購協(xié)議書合同編號：__________甲方（買方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（賣方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________第一條交易標(biāo)的1.1商業(yè)地產(chǎn)位于：_________________1.2商業(yè)地產(chǎn)面積：_________________1.3商業(yè)地產(chǎn)性質(zhì)：_________________1.4商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀：_________________第二條交易價格與支付方式2.1交易價格：甲方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買上述商業(yè)地產(chǎn)。（1）現(xiàn)金支付：____元；（2）轉(zhuǎn)賬支付：____元；（3）其他支付方式：____元。第三條交易流程3.1甲方在簽署本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付交易定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2甲方在簽署本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，將剩余交易款項支付給乙方。3.3乙方在收到全部交易款項后____個工作日內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)過戶至甲方名下。3.4雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理交易過程中的各項手續(xù)。第四條乙方承諾4.1乙方保證對商業(yè)地產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證該商業(yè)地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。4.2乙方承諾在交易過程中，如遇第三方主張權(quán)利或提出異議，乙方應(yīng)積極配合甲方處理，確保交易順利進行。第五條甲方承諾5.1甲方承諾按照本協(xié)議約定的支付方式及時支付交易款項。5.2甲方承諾在交易過程中，如需辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)提供真實、有效的身份證明及其他相關(guān)材料。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致交易，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。6.2由于不可抗力等因素導(dǎo)致交易，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.標(biāo)的核實：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保乙方所提供的商業(yè)地產(chǎn)信息真實、完整，包括地產(chǎn)的權(quán)屬、現(xiàn)狀、性質(zhì)等。2.定金支付：甲方在支付定金后，若因自身原因?qū)е陆灰谉o法進行，定金可能不予退還。因此，甲方在支付定金前應(yīng)充分評估交易風(fēng)險。3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：乙方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律瑕疵，以確保過戶手續(xù)的順利進行。4.法律手續(xù)：雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理交易過程中的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、稅務(wù)登記等。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金。解決辦法：1.協(xié)商解決：在交易過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，以降低交易成本和風(fēng)險。2.法律訴訟：如協(xié)商無果，雙方可依據(jù)本協(xié)議約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)活動的房地產(chǎn)，包括商鋪、辦公樓、酒店等。2.定金：指為確保合同履行，甲方支付給乙方的一定數(shù)額的款項。定金具有擔(dān)保性質(zhì)，若乙方違約，甲方有權(quán)要求雙倍返還定金。3.權(quán)屬糾紛：指因房地產(chǎn)權(quán)屬不清或存在爭議而引起的糾紛。4.法律瑕疵：指房地產(chǎn)在權(quán)屬、使用、規(guī)劃等方面存在的法律問題，可能導(dǎo)致交易無效或存在風(fēng)險。5.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應(yīng)支付給守約方的賠償金。違約金具有懲罰違約行為和補償損失的作用。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法克服且對當(dāng)事人造成重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動等。不可抗力可能導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：甲方為首次購買商業(yè)地產(chǎn)的投資者補充條款：鑒于甲方為首次投資商業(yè)地產(chǎn)，乙方應(yīng)提供必要的投資指導(dǎo)和支持。補充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方了解商業(yè)地產(chǎn)市場情況，提供市場分析報告，并在交易過程中提供專業(yè)意見。2.場合：商業(yè)地產(chǎn)位于即將開發(fā)的商圈補充條款：考慮到商業(yè)地產(chǎn)所在區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?，雙方需對未來的發(fā)展計劃有所約定。補充條款：乙方應(yīng)提供該商圈的規(guī)劃和發(fā)展前景信息，甲方有權(quán)根據(jù)商圈發(fā)展情況調(diào)整交易進度。3.場合：甲方計劃對商業(yè)地產(chǎn)進行改造或重建補充條款：甲方可能需要對商業(yè)地產(chǎn)進行改造或重建，因此需要確保相關(guān)操作的合法性。補充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理改造或重建所需的各項審批手續(xù)，并確保改造計劃符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求。4.場合：商業(yè)地產(chǎn)涉及租賃合同補充條款：商業(yè)地產(chǎn)可能存在現(xiàn)有租賃合同，需要明確租賃關(guān)系對交易的影響。補充條款：乙方應(yīng)提供現(xiàn)有租賃合同副本，并確保甲方了解租賃條款對交易的具體影響。合同所需附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀說明及評估報告3.交易定金收據(jù)4.乙方提供的商圈規(guī)劃和發(fā)展前景信息5.現(xiàn)有租賃合同副本（如有）6.交易款項支付憑證7.雙方身份證明文件8.交易過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件親愛的朋友，如果你是第一次投資商業(yè)地產(chǎn)，或者你看中的地產(chǎn)位于一個即將熱鬧起來的商圈，亦或是你想對地產(chǎn)進行一番改造，那我們這個合同就需要做一些特別的補充。比如，我們會讓賣方提供一些商圈的規(guī)劃信息，幫助你更好地了解未來的發(fā)展?jié)摿ΑＨ绻愦蛩阒亟ɑ蚋脑?，我們?/p>