房地產(chǎn)買賣合同糾紛案例盤點(diǎn)

房地產(chǎn)買賣合同糾紛案例盤點(diǎn)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：____________身份證號(hào)：____________乙方（買方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：____________身份證號(hào)：____________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于：_________________1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________1.3房地產(chǎn)建筑面積：______平方米1.4房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積：______平方米1.5房地產(chǎn)用途：_________________1.6房地產(chǎn)現(xiàn)狀：_________________1.7房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。第二條房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方房地產(chǎn)，價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元，于____年__月__日前支付。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格及支付方式支付房地產(chǎn)款項(xiàng)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（2）按照本合同約定的時(shí)間、方式將房地產(chǎn)交付給乙方；（3）協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照本合同約定的價(jià)格及支付方式支付房地產(chǎn)款項(xiàng)；（2）按照本合同約定的時(shí)間接收房地產(chǎn)；（3）依法使用、維護(hù)房地產(chǎn)，不得擅自改變房地產(chǎn)用途。第五條違約責(zé)任（1）未能按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方逾期交付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元；（2）甲方未能協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方逾期過戶違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。（1）未能按照約定時(shí)間支付房地產(chǎn)款項(xiàng)的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付給甲方逾期付款違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元；（2）乙方擅自改變房地產(chǎn)用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：賣方需保證房地產(chǎn)不存在任何糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，否則可能導(dǎo)致合同無效或買賣雙方產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：權(quán)利瑕疵指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議或不完整的情況，如未清償?shù)牡盅嘿J款、共有權(quán)爭(zhēng)議等。2.交付與過戶：賣方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)將房地產(chǎn)交付給買方，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。買方應(yīng)按時(shí)接收房地產(chǎn)并支付款項(xiàng)。法律名詞解釋：交付指房地產(chǎn)的實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；過戶是指將房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。3.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如出現(xiàn)違約，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)后果。法律名詞解釋：違約責(zé)任指合同當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決指合同當(dāng)事人對(duì)合同履行中的糾紛采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)主動(dòng)溝通，尋求雙方都能接受的解決方案。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解，以達(dá)成和解協(xié)議。3.仲裁：雙方可在合同中約定仲裁條款，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。法律名詞解釋：仲裁是指雙方當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并接受仲裁裁決的行為。4.訴訟：如仲裁未能解決爭(zhēng)議，或雙方未約定仲裁條款，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟是指合同當(dāng)事人通過法院解決爭(zhēng)議的方式，法院根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房的年輕人補(bǔ)充條款：考慮到乙方為首次購(gòu)房的年輕人，甲方同意提供一定的購(gòu)房指導(dǎo)和支持。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)交易的相關(guān)知識(shí)普及，并在合同履行過程中，對(duì)乙方進(jìn)行必要的購(gòu)房流程指導(dǎo)。2.場(chǎng)合：買方計(jì)劃將房產(chǎn)作為投資用途補(bǔ)充條款：乙方購(gòu)買該房產(chǎn)主要用于投資，甲方應(yīng)提供該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)信息。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)所在區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)、租賃市場(chǎng)狀況等投資參考信息。3.場(chǎng)合：買方有特殊居住需求，如養(yǎng)老或照顧家人補(bǔ)充條款：乙方購(gòu)買該房產(chǎn)有特殊居住需求，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)滿足這些特殊要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合乙方的特殊居住需求，如無障礙設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施可達(dá)性等，并在必要時(shí)提供相關(guān)證明文件。4.場(chǎng)合：賣方因特殊情況需要快速變現(xiàn)補(bǔ)充條款：甲方因特殊原因急需資金，希望盡快完成房產(chǎn)交易。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意在合同簽訂后，盡快完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)盡量提前支付款項(xiàng)，以協(xié)助甲方解決資金需求。合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）5.房產(chǎn)