無中介二手房買賣合同

無中介二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________，身份證號：__________，地址：__________，聯(lián)系方式：__________。乙方（買方）：__________，身份證號：__________，地址：__________，聯(lián)系方式：__________。第一章：合同主體及標的1.1甲方為上述房產(chǎn)的合法所有權人，擁有完全的處分權。1.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人，自愿購買甲方所售房產(chǎn)。1.3房產(chǎn)位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權證號為__________。第二章：房產(chǎn)價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述房產(chǎn)的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付。（2）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于__________年__________月__________日前支付。第三章：交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應在收到房產(chǎn)后__________日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶費用由__________承擔。第四章：雙方權利義務4.1甲方權利：（1）按照約定收取房款。（2）協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2甲方義務：（1）保證所售房產(chǎn)的權屬清晰，無任何權利瑕疵。（2）按照約定時間將房產(chǎn)交付給乙方。4.3乙方權利：（1）按照約定購買房產(chǎn)。（2）要求甲方履行本合同約定的義務。4.4乙方義務：（1）按照約定支付房款。（2）按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五章：違約責任5.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價的__________%。5.2若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。5.3若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。5.4本合同簽訂后，如一方未經(jīng)另一方同意擅自解除合同，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價的__________%。第六章：房產(chǎn)交付及附屬設施6.1甲方應保證房產(chǎn)在交付時，附屬設施、裝修及家具等物品的狀態(tài)與合同附件所示一致。6.2乙方對房產(chǎn)交付時的附屬設施、裝修及家具等物品進行驗收，如有不符，乙方有權要求甲方進行修復或更換。6.3甲方應在交付房產(chǎn)時，向乙方提供完整的物業(yè)使用說明書、保修單據(jù)及有關附屬設施的使用和維護資料。第七章：稅費及費用承擔7.1甲方應承擔因出售房產(chǎn)所產(chǎn)生的相關稅費，包括但不限于個人所得稅、營業(yè)稅等。7.2乙方應承擔因購買房產(chǎn)所產(chǎn)生的相關稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。7.3雙方應按照國家的相關規(guī)定，各自承擔因過戶所產(chǎn)生的費用。第八章：爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3雙方同意，本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九章：合同的變更與解除9.1雙方同意，任何一方不得單方面變更或解除本合同，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更或解除協(xié)議。9.2如因不可抗力因素導致本合同無法履行，受影響的一方應及時通知對方，并可根據(jù)情況協(xié)商變更或解除本合同。9.3若一方未履行本合同約定的義務，且經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方有權解除本合同。第十章：其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4雙方應遵守國家有關房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違反法律法規(guī)的交易行為。10.5本合同簽訂后，甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利義務，共同維護房產(chǎn)交易市場的秩序。第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1除非得到對方的書面同意，否則任何一方不得將本合同項下的權利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2如一方發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)等情形，本合同項下的權利和義務自動轉(zhuǎn)移至承受其權利和義務的法人或個人。11.3任何轉(zhuǎn)讓均應遵循相關法律法規(guī)，并不得損害另一方的合法權益。第十二章：保密條款12.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等保密信息，應予以嚴格保密。12.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。12.3如一方違反保密義務，應向另一方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十三章：合同的終止13.1本合同在以下情況下終止：（1）雙方按照約定履行完畢各自的權利和義務。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）因不可抗力導致合同無法履行。13.2合同終止后，雙方應按照約定進行財產(chǎn)清算和交接。13.3合同終止后，本合同中有關保密、爭議解決等條款仍繼續(xù)有效。第十四章：其他特殊條款14.1甲方應保證所售房產(chǎn)不存在任何法律糾紛或權利瑕疵，如因此造成乙方損失，甲方應承擔全部責任。14.2乙方在購買房產(chǎn)后，應合理使用并妥善維護房產(chǎn)，不得從事違法經(jīng)營活動。14.3雙方應遵守誠實信用原則，履行合同義務，共同維護交易安全。第十五章：簽署15.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.3