批發(fā)市場商鋪租賃合同模板

協(xié)議編號:鄭西建場租字[201]號西部建材大市場商鋪租賃協(xié)議年月日6月印制西部建材大市場商鋪租賃協(xié)議出租人:北京金豹投資管理有限企業(yè)（以下簡稱甲方）通訊地址:北京市海淀區(qū)電話:承租人（以下簡稱乙方）:住址:電話:___________身份證號碼:_________________依據(jù)《中國協(xié)議法》及相關(guān)要求,甲乙雙方本著互利互惠、平等自愿標(biāo)準(zhǔn),就西部建材大市場（以下簡稱大市場）場地租賃事宜,結(jié)合市場實際情況,經(jīng)友好協(xié)商,自愿達成以下協(xié)議條款,共同遵守。第一章租賃場地位置、面積、租賃用途第1條位置:乙方承租市場樓區(qū)號商鋪及樓區(qū)號商鋪（本協(xié)議統(tǒng)稱場地,場地號為自編號）第2條面積:該場地建筑面積總計為平方米（含墻、柱、走廊等分?jǐn)偯娣e）。第3條用途:乙方承租場地依據(jù)甲方劃行歸市要求,僅限于作經(jīng)營之用途,乙方未經(jīng)甲方同意,不得跨行超類經(jīng)營。第二章租期、租金、其她費用及支付方法第4條租賃期限:自年月日至年月日止,共個月。第5條租金及費用:租賃期內(nèi),乙方須向甲方繳納各項費用以下:5.1租賃費:第一期:自年月日至年月日止,累計個月該期租賃費總額為人民幣元;交年送年,共使用年。第二期:自年月日至年月日止,累計個月,該期租賃費總額為人民幣元;該期租賃費總額為人民幣元;5.2支付方法:（二選一）5.2.1一次支付:本協(xié)議簽署當(dāng)日,乙方一次性向甲方繳納累計期全部租賃費,計人民幣元。5.2.2分期支付:本協(xié)議簽署當(dāng)日,乙方向甲方支付第一期租賃費用,計人民幣元。乙方須于上一個租賃期期限屆滿二個月前向甲方繳納下一個租賃期應(yīng)繳之全部款項,不然視為乙方自動放棄承租權(quán),本協(xié)議提前終止,甲方有權(quán)收回場地另行處理。5.3物業(yè)管理服務(wù)費、空調(diào)費、水電費等5.3.1物業(yè)管理費:物業(yè)管理費依據(jù)商鋪建筑面積按元/·月標(biāo)準(zhǔn)收取,該費用本著服務(wù)商家、規(guī)范市場標(biāo)準(zhǔn)按實分?jǐn)偸杖?。簽署協(xié)議之日,承租人需一次性向出租人預(yù)交第一年物業(yè)管理費元,第二年起每年物業(yè)管理費,由承租人于計算對應(yīng)承租年60日前一次性向出租人支付。5.3.2空調(diào)費:承租人以商鋪建筑面積按下列公式分?jǐn)偪照{(diào)費,并依據(jù)出租人要求在指定時間內(nèi)向出租人支付費用:空調(diào)費＝（商鋪建筑面積/總建筑面積）×對應(yīng)計費周期空調(diào)費總額=租賃商鋪內(nèi)電費:由承租人按1.3元/度標(biāo)準(zhǔn)先充值后使用。假如電力部門上調(diào)電價,乙方則須按新標(biāo)準(zhǔn)繳納。公用水電費分?jǐn)?市場內(nèi)公用照明用電、客梯、貨梯用電、公用水,其費用按商鋪租面積分?jǐn)?按月收取。市場廣告推廣費:市場暫免乙方第一年市場廣告推廣費,第二年起按商鋪租賃面積分?jǐn)?按甲方指定時間繳納。第6條履約確保金（簡稱履約金）6.1簽署本協(xié)議時乙方向甲方繳納協(xié)議履約金人民幣10000.00元。6.2協(xié)議履約金用于擔(dān)保乙方經(jīng)營承諾及遵守相關(guān)約定,乙方如有違約,甲方有權(quán)直接扣除違約金、賠償金、滯納金及相關(guān)費用,當(dāng)協(xié)議履約金不足時,乙方應(yīng)在五日內(nèi)補齊。6.3出現(xiàn)下列情況之一,甲方不予返還協(xié)議履約金:6.3.1租賃期內(nèi),乙方單方解除/終止協(xié)議;營業(yè)期間違反相關(guān)市場管理要求6.3.2乙方出現(xiàn)本協(xié)議第27條要求情形之一;6．4協(xié)議期滿后,若承租人按約推行了協(xié)議要求確保義務(wù),假如承租人不再繼續(xù)租賃上述商鋪經(jīng)營,出租人將協(xié)議履約金不計利息退還承租人。第三章場地啟用、經(jīng)營和管理乙方進場經(jīng)營應(yīng)與甲方簽署《西部建材大市場商戶經(jīng)營管理守則》,該《守則》為本協(xié)議不可分割之組成部分,與本協(xié)議具相同法律效力。同時,市場方統(tǒng)一管理期間制訂新規(guī)章制度,也作為本協(xié)議不可分割組成部分,與之含有相同法律效力。乙方退租或解除/終止協(xié)議,乙方不得私自改動、拆除自行裝修后嵌裝在建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)設(shè)備、隸屬設(shè)施,嚴(yán)禁占用門前過道及消防通道。乙方承租期間,不得在承租場地內(nèi)安裝或使用超出電表容量任何用電設(shè)備或存放任何違禁、化學(xué)危險品、劇毒、放射性物品、易燃、易爆物品、發(fā)出超標(biāo)噪聲等,不然,由此造成一切后果由乙方負(fù)擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)場地內(nèi)防火、防盜及衛(wèi)生工作,乙方法定代表人/責(zé)任人（個體工商戶）為防火安全第一責(zé)任人,須與甲方另行簽署《消防安全責(zé)任書》。第四章甲方權(quán)利和義務(wù)甲方享受對大市場統(tǒng)一管理權(quán)利,享受針對市場制訂各項管理制度權(quán)利,依約按時足額收繳甲方應(yīng)收租費權(quán)利。甲方享受對大市場進行宣傳和推廣獨立自主權(quán)。大市場外墻、樓頂、場內(nèi)公共場地（包含墻面、柱面）、公共設(shè)施等經(jīng)營權(quán)屬甲方全部。甲方有權(quán)調(diào)整及優(yōu)化大市場經(jīng)營定位及平面布局,改善、擴充、增加或降低大市場場地用途、數(shù)量或面積,變更大市場名稱,以及有權(quán)合理使用大市場共用空間而無須通知乙方。對此,乙方必需給予配合。甲方須定時進行大市場結(jié)構(gòu)和共用設(shè)備檢驗和維護,并負(fù)擔(dān)主體結(jié)構(gòu)自然損壞維護費用;如因大市場維護或改造或重新計劃經(jīng)營業(yè)態(tài)須乙方臨時搬遷或調(diào)整場地,乙方必需配合。甲方應(yīng)盡力維護市場經(jīng)營秩序,有權(quán)選擇物業(yè)企業(yè)為市場服務(wù),為乙方提供安全和清潔經(jīng)營環(huán)境。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵遵法律和治安管理法規(guī),遵守市場安全經(jīng)營以及衛(wèi)生等管理要求,保持鋪（店）內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生,文明誠信經(jīng)商。班前班后檢驗和鎖好各自門窗,管好物品,下班后鋪（店）嚴(yán)禁存放現(xiàn)金,做到人走電停,主動參與消防培訓(xùn)。在用戶來本鋪（店）購物時,乙方應(yīng)提醒其看管好錢物,發(fā)生違法犯罪時,有警示、阻止、報案、作證等義務(wù)。乙方在市場租賃經(jīng)營期間,任何人不準(zhǔn)有下列行為:14.1尋釁滋事,聚眾打架斗毆;14.2銷售假冒偽劣、盜版侵權(quán)商品;14.3欺行霸市、強買強賣、辱罵用戶;14.4搞封建迷信及違法活動等;14.5赤膊迎客和用戶、商戶之間吵罵等不文明行為;14.6亂潑污水、亂拋垃圾,隨地大小便,在門窗、立柱、墻壁亂貼亂畫;在營業(yè)廳內(nèi)私自配置音響,影響她人;14.7擠占消防疏散通道經(jīng)營和擺放貨物,違章裝修改造,違章搭建,偷電或私接電源;14.8在營業(yè)場所內(nèi)停放自行車、三輪車、電動車、摩托車、機動車或在門前廣場亂放車輛不聽勸阻;違反安全操作規(guī)程或在經(jīng)營場所動用明火,如吸煙、燒香、電氣焊等;市場工作人員對違規(guī)行為勸阻、阻止、警告不聽,以及辱罵毆打市場工作人員;其她危害市場公共利益行為。第五章乙方權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)依約使用場地,根據(jù)甲方統(tǒng)一營業(yè)時間進行正當(dāng)正當(dāng)經(jīng)營活動。乙方須遵守甲方制訂各項制度并服從甲方管理,按時足額繳納租金、物業(yè)管理費、空調(diào)費等應(yīng)交租費。乙方在承租期間自主經(jīng)營,自負(fù)盈虧。經(jīng)營過程所支出全部費用（包含經(jīng)營費用、稅金、領(lǐng)取證照各項行政規(guī)費等）都由乙方自行負(fù)擔(dān)。乙方人員不準(zhǔn)在市場內(nèi)留宿過夜。乙方須以自己名義向工商、稅務(wù)部門申請辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記,亮證經(jīng)營。乙方必需嚴(yán)格遵守甲方要求營業(yè)時間,按時開門、打烊,并不得請人代為開門。乙方自行負(fù)責(zé)維護場地內(nèi)維修事項,并有義務(wù)接收甲方監(jiān)督檢驗,根據(jù)甲方要求立刻更正不妥維修作業(yè)。事先未取得甲方書面同意,乙方不得以任何形式將場地設(shè)定抵押、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓,或?qū)⑹褂脵?quán)轉(zhuǎn)賣給她人。不然甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議,乙方所交全部費用不予退還。如甲方因大市場維護或大市場改造或重新計劃經(jīng)營業(yè)態(tài)需要乙方臨時搬遷或調(diào)整場地,乙方必需給予配合,并與甲方簽署臨時搬遷、回遷或場地調(diào)整協(xié)議。甲方因劃行歸市進行業(yè)態(tài)調(diào)整乙方要無條件服從,因市場統(tǒng)一改造或業(yè)態(tài)調(diào)整時,造成乙方不能營業(yè),甲方只減免自改造和調(diào)整之日起至交付乙方使用之日止內(nèi)租金。對些雙方有約在先,不屬甲方違約行為,乙方表示諒解并不再要求其她賠償。乙方租賃場地內(nèi)一切公物由乙方負(fù)責(zé)保管。如有損壞由乙方負(fù)擔(dān)其維修和賠償。乙方對自營人員和貨物自行參與保險（含火險、盜險、第三者責(zé)任險、為營業(yè)員投保人身意外傷害保險）,因火災(zāi)、被盜、以及第三者責(zé)任而使乙方財產(chǎn)、人員人身遭受損失,由乙方負(fù)擔(dān)對應(yīng)責(zé)任,甲方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。對自營貨物自行采取防水、防潮、防鼠、防霉變等預(yù)防災(zāi)難方法,鋪內(nèi)貨物離墻離地擺放。第六章違約責(zé)任未經(jīng)甲方同意,乙方在約定營業(yè)日未開始營業(yè),連續(xù)停業(yè)5天或月累計達7天,乙方除須依約支付租賃費外,甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。乙方未能按時支付足額租賃費和物業(yè)管理費、空調(diào)費和公攤費用,每逾期一日,須按拖欠金額千分之三向甲方支付違約金。乙方必需嚴(yán)格遵守消防部門各項管理要求,因乙方消防違規(guī)行為造成甲方負(fù)擔(dān)連帶責(zé)任,視為乙方違約,乙方要負(fù)擔(dān)甲方所以支付全部費用和損失。事先未取得甲方書面同意,乙方私自改動、拆除大市場建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施,除應(yīng)在甲方指定時限恢復(fù)原狀外,還須賠償由此造成甲方一切損失,情節(jié)嚴(yán)重,甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。租賃期內(nèi),乙方違反第14條所列任何一項行為,甲方有權(quán)對乙方行為給予通報批評、處200元至元違約金、1至10天停電停業(yè)整理、解除協(xié)議清除出場等處理。乙方因違反協(xié)議約定,被解除協(xié)議清鋪,其鋪內(nèi)裝修及物品視為乙方零價值物品,甲方有權(quán)處理,乙方不得以此向甲方追要賠償。租賃期間,乙方有下列行為之一,視為乙方自動放棄承租權(quán),甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議并沒收履約確保金和剩下租金及物業(yè)管理費,履約確保金不足填補甲方損失,甲方有權(quán)向乙方追償。27.1未經(jīng)甲方同意,乙方于約定開業(yè)日起超出五日仍未開始營業(yè),或在租賃期內(nèi)出現(xiàn)歇業(yè)現(xiàn)象。27.2乙方違法經(jīng)營或利用場地進行其它違法犯罪活動。27.3乙方違反本協(xié)議第3條約定及私自變更場地用途。27.4乙方在市場內(nèi)（包含場地內(nèi)部）張貼轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓信息并經(jīng)警告而不更正。27.5乙方拖欠租賃費、物業(yè)管理服務(wù)費、水電費、空調(diào)費以及相關(guān)違約金、賠償金、滯納金等其中任何一項超出十五日;或繳納協(xié)議履約金不足自甲方通知之日起五日內(nèi)仍未補齊。27.6乙方違反《守則》及市場管理要求,甲方2次書面通知乙方仍不予更正,或違反第14條任何一項被解除協(xié)議清除出場。27.7乙方違反本協(xié)議第8條或第9條27.8乙方損壞甲方聲譽,在社會上造成較壞影響。27.9未經(jīng)甲方同意,乙方提前退場經(jīng)營。第七章協(xié)議變更、終止和期滿租賃期內(nèi),乙方需變更商戶姓名、鋪號、經(jīng)營范圍,經(jīng)甲方管理部門依規(guī)辦理變更手續(xù)。租賃期滿,如乙方繳清全部租金及其它一切應(yīng)繳費用且無其它違約行為,經(jīng)甲方驗收場地完好無損,自乙方遷出場地之日起三十日內(nèi),甲方將履約確保金無息退還給乙方。租賃期內(nèi),如乙方在租賃期內(nèi)無違約行為且經(jīng)甲方評定認(rèn)定,乙方符合甲方經(jīng)營資格要求,甲方優(yōu)先向乙方發(fā)出期滿續(xù)租意向邀約,乙方如有續(xù)租意向,須于在接到甲方邀約一個月內(nèi)進行書面回復(fù),經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽署租賃協(xié)議;如在甲方發(fā)出續(xù)租邀約之日起一個月內(nèi)雙方仍未能達成續(xù)約協(xié)議,期滿時本協(xié)議及相關(guān)協(xié)議自然終止,視為乙方自動放棄優(yōu)先承租權(quán)。乙方須于期滿或解除/終止之日遷出場地,把場地貨物清空將商鋪完好交回甲方。逾期不遷出市場,甲方有權(quán)自行收回場地,同時視為乙方放棄租賃場地內(nèi)相關(guān)物品全部權(quán),甲方視為乙方全部物品為零價值物品,甲方可采取任何方法進入場地及處理場地內(nèi)物品,收回場地,由此造成一切損失由乙方自負(fù)。乙方逾期占用場地期間,須按本協(xié)議日租賃費標(biāo)準(zhǔn)兩倍向甲方支付場地占用費,占用時間不足一個月按一個月計。第八章爭議處理第31條本協(xié)議締結(jié)、生效、解釋、推行及糾紛處理適用中國協(xié)議法及相關(guān)法律。第32條租賃期間,如雙方發(fā)生爭議,應(yīng)先協(xié)商處理;協(xié)商不成,任何一方可向甲方所在地仲裁委員會申請仲裁或向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九章其她第33條乙方聯(lián)絡(luò)電話、地址有變更時,應(yīng)立刻以書面形式通知甲方。乙方不立刻通知,甲方按乙方變更前電話號碼、地址送發(fā)通知,視為已送達乙方,其后果由乙方自行負(fù)擔(dān)。協(xié)議簽署后,甲方也可按本協(xié)議租賃地址通知乙方。第34條本協(xié)議未盡事宜,甲乙雙方另行協(xié)商并簽署補充協(xié)議。本協(xié)議附件、補充協(xié)議是協(xié)議組成部分,含有相同法律效力。第35條乙方申明在簽署本協(xié)議前,已熟知甲方各項管理要求及本協(xié)議條款內(nèi)容,甲方已公告,乙方承諾遵守。碰到不可抗力（如戰(zhàn)爭、騷亂、罷工、流行病疫、火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、地震等）造成事件、事故或故障產(chǎn)生損失或因不可抗力終止協(xié)議,甲乙雙方互不追究違約責(zé)任和互不賠償損失。第36條其她約定: