《二手房購房合同樣本》

《二手房購房合同樣本》編號：__________

甲方（賣方）：__________，地址：__________

乙方（買方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，甲方同意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將其房產(chǎn)出售給乙方的相關(guān)事宜，保障雙方合法權(quán)益。

二、合同背景

甲方因個人原因需出售位于__________的房產(chǎn)，乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成本合同。

三、房產(chǎn)信息

1.房產(chǎn)地址：__________

2.房產(chǎn)面積：__________平方米

3.房產(chǎn)用途：__________

4.房產(chǎn)證號：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售房產(chǎn)為甲方合法擁有，并有權(quán)進行處分。

2.甲方應(yīng)于合同簽訂前，確保房產(chǎn)上無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于未結(jié)清的貸款、租賃權(quán)等。

3.甲方應(yīng)提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保乙方在約定時間內(nèi)取得房產(chǎn)所有權(quán)。

5.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實情況與合同中描述的一致，不得隱瞞或虛報房產(chǎn)的瑕疵。

6.甲方應(yīng)在合同約定的日期前，將房產(chǎn)交付給乙方，并確保交付的房產(chǎn)符合合同約定。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價格購買甲方房產(chǎn)，并按時支付購房款。

2.乙方應(yīng)在合同約定的日期前，辦理購房款的支付，并確保支付款項的真實性。

3.乙方應(yīng)自行負責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費和手續(xù)費。

4.乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后，對房產(chǎn)進行合理的使用和維護，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

5.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房產(chǎn)管理的規(guī)定，不得進行違法活動。

6.乙方應(yīng)按照合同約定的方式，向甲方支付購房款和稅費，不得拖欠或拒付。

7.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保甲方在約定時間內(nèi)完成房產(chǎn)交付。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的方式和時間支付購房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。

4.乙方有權(quán)要求甲方保證房產(chǎn)的真實情況與合同中描述的一致。

5.乙方有權(quán)要求甲方在約定日期前將房產(chǎn)交付。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)提供合法、有效的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。

2.甲方有義務(wù)確保房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵。

3.甲方有義務(wù)在約定日期前將房產(chǎn)交付給乙方。

4.乙方有義務(wù)按照合同約定的方式和時間支付購房款。

5.乙方有義務(wù)在約定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下房產(chǎn)的總金額為人民幣__________元整（￥__________），以下簡稱“合同總價款”。

二、支付比例

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付合同總價款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）作為首付款。

2.尾款支付：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付剩余的合同總價款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）作為尾款。

3.房產(chǎn)過戶費用：乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，具體金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。

三、支付方式

1.首付款支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付首付款。

2.尾款支付：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，按照甲方指定的銀行賬戶進行轉(zhuǎn)賬支付尾款。

3.稅費支付：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，向相關(guān)稅務(wù)機關(guān)支付稅費，并將支付憑證提交給甲方。

四、支付條件

1.甲方應(yīng)在收到首付款后__________個工作日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)過戶所需的全部文件。

2.乙方應(yīng)在支付尾款前，確保已辦理完畢所有必要的房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在收到尾款后__________個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保乙方在約定時間內(nèi)取得房產(chǎn)所有權(quán)。

五、違約責(zé)任

1.如乙方未按約定支付首付款或尾款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未付款項的__________%。

2.如甲方未按約定提供文件或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價款的__________%。

六、其他費用

除合同總價款外，雙方應(yīng)承擔(dān)各自因合同履行而產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于中介費、評估費、律師費等。

七、爭議解決

如因支付問題產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a)甲方未在合同約定的期限內(nèi)提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件；

b)甲方未在合同約定的日期前將房產(chǎn)交付給乙方；

c)甲方提供的房產(chǎn)存在隱瞞的瑕疵；

d)甲方未按約定配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

對于上述違約情形，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的__________%。若因此造成乙方損失超過違約金數(shù)額的，甲方還應(yīng)賠償乙方的實際損失。

2.乙方違約情形：

a)乙方未按約定支付購房款；

b)乙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

c)乙方違反合同約定的房產(chǎn)使用和維護義務(wù)。

對于上述違約情形，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項的__________%。若因此造成甲方損失超過違約金數(shù)額的，乙方還應(yīng)賠償甲方的實際損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下爭議解決方式：

a)訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

b)仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，雙方同意以合同簽訂地人民法院為管轄法院。

三、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同自生效之日起，對甲乙雙方具有法律約束力。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應(yīng)保證合同內(nèi)容真實、完整，且無任何欺詐行為。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至乙方取得房產(chǎn)所有權(quán)之日止。在此期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的各項條款。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.終止：

a)合同履行完畢，乙方取得房產(chǎn)所有權(quán)，合同自動終止；

b)任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動終止。

3.終止后的處理：

a)合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，處理善后事宜；

b)乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項，扣除違約金和實際損失；

c)甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，扣除違約金和實際損失。

四、通知與送達

1.雙方應(yīng)保證在本合同履行過程中提供的聯(lián)系信息真實、準(zhǔn)確，并及時告知對方變更后的聯(lián)系信息。

2.任何一方通過合同約定的聯(lián)系方式發(fā)送的通知，視為已送達對方，除非對方提供有效證據(jù)證明未收到通知。

五、不可抗力

1.本合同履行過程中，如因自然災(zāi)害、政府行為、社會事件等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可延長合同期限或終止合同。

2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)相互通知，并提供相關(guān)證明材料。

六、合同份數(shù)與效力

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、爭議解決

如因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下爭議解決方式：

1.訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

2.仲裁：提交至__________仲裁委員會仲裁。

八、其他

本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)登記證明等，以證明甲方對該房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。

2.房產(chǎn)評估報告：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，以確定房產(chǎn)的市場價值。

3.房產(chǎn)交易稅費清單：列明交易過程中乙方應(yīng)繳納的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

4.房產(chǎn)過戶手續(xù)文件：包括但不限于房產(chǎn)過戶申請書、身份證明、婚姻狀況證明等，用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：詳細描述房產(chǎn)的實際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施等。

6.合同簽訂前雙方協(xié)商達成的補充協(xié)議：如存在，應(yīng)作為合同的附件。

7.甲方提供的其他相關(guān)文件：如貸款合同、租賃合同等，如有，應(yīng)附于合同之后。

8.乙方提供的支付憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬