眾里佰都疊墅產(chǎn)品營銷推廣細案

眾里佰都疊墅產(chǎn)品營銷推廣細案PART2

產(chǎn)品分析PART3

推售策略PART1

市場分析PART4

渠道分析PART5視覺表現(xiàn)第一部分市場分析[關鍵內(nèi)容]

區(qū)域市場分析

區(qū)域競品分析

薊縣山水資源梅江水資源團泊胡等水資源海景、大配套資源濱海湖景資源京津新城大配套山水資源水資源湖海資源核心地段資源核心地段資源天津市別墅資源分布區(qū)域市場分析城市核心板塊東麗湖板塊后梅江板塊后奧體板塊西青板塊津南板塊天津市近郊別墅區(qū)域分布城市別墅中心區(qū)域梅江南板塊區(qū)域市場：城市別墅多集中在中心區(qū)、梅江南板塊，區(qū)域性較為明顯，由于土地資源的稀缺性，別墅市場逐漸外移的趨勢顯現(xiàn)。規(guī)模：城市別墅項目體量一般相對有限，純別墅部分一般在5—7萬平方米左右，難以出現(xiàn)單純的別墅大盤。產(chǎn)品形式：為了平衡容積率，單純的別墅項目很少，一般以別墅+高層（洋房）的形式存在，產(chǎn)品形式以聯(lián)排為主，獨棟、雙拼產(chǎn)品較少；梅江南板塊有一定數(shù)量的獨棟產(chǎn)品；在面積緊張的地塊，一般采用三層戶型設計，并增加地下室。價格水平：獨棟均價在30000—40000元/平米；聯(lián)排均價在18000—22000元/平米；雙拼別墅數(shù)量較少，在25000—35000元/平米左右?？蛻舴治觯嚎蛻粢缘谝痪铀宰橹?，有少量的投資客戶；客戶職業(yè)多為私企老總及高管，資金實力比較雄厚。來自區(qū)域以本市客戶居多，梅江南板塊外地和外籍客戶比例逐漸增加。近郊別墅后梅江板塊東麗湖板塊西青板塊津南板塊區(qū)域市場：區(qū)域市場密集成為近郊別墅市場的一大特色，主要集中在東麗湖、西青板塊及后梅江板塊，尤以后梅江板塊體量增長最多；此外，樓盤的規(guī)模也比城市別墅增大了，一般在7—10萬平方米左右。價格水平：獨棟別墅價格在15000元/平米的區(qū)間；雙拼價格在12000元平米的區(qū)間；聯(lián)排在10000元/平米區(qū)間；產(chǎn)品形式：獨棟+聯(lián)排，聯(lián)排產(chǎn)品比例持續(xù)占據(jù)主導地位；獨棟別墅的比例明顯上升，幾乎涵蓋了所有項目，雙拼產(chǎn)品作為兩者之間的過渡和補充，還無法成為主流產(chǎn)品；同時擁有地下室的產(chǎn)品與無地下室的比例基本持平，暫時不成為客戶的影響因素；戶型面積：聯(lián)排面積主要在180—240平方米，獨棟產(chǎn)品面積在300—500平方米左右；客戶分析：第二居所客戶的比例占較大比例，在社區(qū)成熟度逐漸提升后，第一居所客戶比例有所增加，投資型客戶的占比有一定比例，客戶職位特征為經(jīng)濟比較殷實的企業(yè)主或職位較高的公務員。遠郊別墅京津潮白河板塊津南板塊團泊新城板塊區(qū)域市場：遠郊別墅樓盤規(guī)模較大，容積率低，并且有較為明顯的自身特色，同時作為別墅產(chǎn)品，交通距離上的抗性讓本類產(chǎn)品一般作為第二居所；產(chǎn)品形式：獨棟占有較大比例，面積區(qū)間在200—900平方米之間；雙拼、聯(lián)排面積區(qū)間在150—260平方米之間，作為總價區(qū)間相對較低的產(chǎn)品形成了充分的補充；客戶分析：天津本地客戶占主導地位，作為第一居所的客戶比例相對極少，購買作為第二居所和投資的客戶所占比例較大，多數(shù)為京津城市帶的客戶，輔以少量周邊省市的投資客，職業(yè)特征為私企業(yè)主、高級白領及公務員。區(qū)域競品分析15%15%8%16.5%29.6%15.9%在售競品存量項目周邊產(chǎn)品綜合比較項目名稱品牌規(guī)模產(chǎn)品景觀配套周邊環(huán)境海逸王墅松江梅江南別墅洛卡小鎮(zhèn)富力津門湖華韻歐風博文苑福特納灣544334554544544443554343545333554444第二部分產(chǎn)品分析[關鍵內(nèi)容]

目標客戶

價值梳理

目標客戶產(chǎn)品可滿足的客層需求：自住客戶—第一次別墅置業(yè)者滿足都市情結(jié)后,對于自然情結(jié)的追求符合中產(chǎn)階級雙居所需求追求居住的空間感、注重生活的私密感注重居住的功能性、實用性滿足虛榮心自住客戶—再次別墅置業(yè)者追求區(qū)域價值感，尋求同檔同類人群居住的氛圍對景觀的需求強烈、注重居住環(huán)境，希望隨時隨地走進自然滿足尊崇感、滿足部分社交的需求對稀缺、高尚事物的占有欲投資客戶—長期在周邊投資別墅項目的投資買家注重投資環(huán)境關注項目的規(guī)劃及品質(zhì)重視項目及區(qū)域未來升值空間

權利頂層財富頂層穩(wěn)定資產(chǎn)層小資產(chǎn)層富裕市民階層市民階層赤貧階層

社會結(jié)構(gòu)體系模擬圖深入洞察項目的產(chǎn)品價值與特征直接決定了目標客群的階層取向。他們來自于社會經(jīng)濟體系中接近層峰的部分（也有部分客戶來自新資產(chǎn)層）。在積累財富的過程中，他們已經(jīng)進入到財富的穩(wěn)定期或擁有穩(wěn)定的財富收入，故經(jīng)濟體系又將其稱為：穩(wěn)定資產(chǎn)層?？蛻艏毞?藝術家以藝術為成就者。包括藝術家及經(jīng)商藝術行業(yè)的資本家。大成者：對藝術的造詣深厚，在行業(yè)內(nèi)擁有位置，方便創(chuàng)作，于此生活，為會友交際提供品味空間。販賣者：在藝術行當販賣擁有一定財力后，更加熱衷文化產(chǎn)業(yè)，深知人道即商道。客戶細分2當代名仕包括商官與政官。擁有官員和知識分子的雙重身份。權力符號與文人意趣的交織，是這一群體的特質(zhì)。其中清流者通常具有較出眾的才華和學識，有一定藝術/學術地位，為人清正、清雅，消費契合自己精神的商品。而濁流者為緩解官場壓力，表面上仍須立博學之志，喜好山水字畫，以文會友。把文化品位做為官位的拄杖?？蛻艏毞?當代豪紳有錢有勢有點文化的地方大族。包括地主和財主。本土主義和本位主義的捍衛(wèi)者。清流者：財富擁有后的文化提升。雖學識、品位尚缺功力，但樂于不斷修為和學習，努力在財與才之間取得平衡。濁流者：財富擁有后的附庸風雅。對地位和品位有恐慌感，通過各種文化標簽及符號來維護外界評價?？蛻艏毞?資本家貪婪的財富欲望。不但看好項目品質(zhì)還看好本案的增值潛力。大多是周邊私企老板。心理對位項目分析目標消費者的需要

價值認同感

身份的象征

升值的潛力

理想居所

生活品味

項目所能賦予的文化藝術人士聚居社區(qū)城市新貴住區(qū)品牌保證核心區(qū)域產(chǎn)品稀缺配套完善人群核心欲望：財藝共盈價值梳理價值發(fā)現(xiàn)之旅1——產(chǎn)品價值獨棟疊拼稀缺的獨棟疊拼建筑形態(tài)新穎的新亞洲建筑風格別墅效應拉伸了項目高度，也形成了圈層效應價值發(fā)現(xiàn)之旅2——景觀價值院落景觀獨特“合院”式院落景觀露臺/花園的享居贈送價值發(fā)現(xiàn)之旅3——配套價值完善配套+極致和諧鄰里片區(qū)規(guī)劃配套（生活配套、教育配套）日漸完善價值發(fā)現(xiàn)之旅4——區(qū)位價值近享繁華，退守自然北向梅江純熟城市資源，南向高端旅游度假休閑資源價值發(fā)現(xiàn)之旅5——品牌價值佰都集團，恢弘鉅獻天津佰都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公司經(jīng)濟實力雄厚，技術業(yè)務精尖，具有較強的技術實力，先后成功開發(fā)了金龍花園、金龍鑫苑、金龍臺北風情別墅區(qū)等樓盤項目。價值發(fā)現(xiàn)之旅6——服務價值佰分佰服務系統(tǒng)佰都地產(chǎn)佰分佰服務系統(tǒng)，打造高端物業(yè)口碑。價值發(fā)現(xiàn)之旅7——升值價值高性價比的別墅別墅用地限批、別墅成為稀缺型產(chǎn)品；后梅江板塊發(fā)展逐漸成熟，未來高端別墅的集中地，價值愈加凸顯。價值發(fā)現(xiàn)之旅8——稀缺價值特供36席典藏你是什么樣的人，社會就拿什么做為你背景。特供32席，不僅資源稀缺，尊崇榮耀特供32席，更加是體現(xiàn)身份的標簽感。八大價值發(fā)現(xiàn)，定義巔峰之作小結(jié)第三部分推售策略[關鍵內(nèi)容]

面臨問題

解決方法

資源平:無自然、人文資源借勢,城市資源有,但別墅類獨占資源無,豪宅印象不具備獨占性資源不支撐,價值吸引勢必減弱,若不增容價值,勢必增加產(chǎn)品負重。我們面臨的問題現(xiàn)場平:對于本案產(chǎn)品而言，面對的客戶多為別墅消費的首置或是首改,對品質(zhì)的要求很高,以現(xiàn)階段產(chǎn)品規(guī)劃了解,現(xiàn)場感受不具備震撼力亮點,加之資源力不足,單憑產(chǎn)品力很難撼動這些客戶氣場不足,亮點不多,不足以讓目標客戶驚艷。推廣弱：

蓄積潛在客群嚴重不足，產(chǎn)品價值厚度不夠,不足以造勢,無法完全支撐價格產(chǎn)品優(yōu),無資源,氣場單薄價值合力不夠解決方法精準推廣，傳播取勝品牌樹立目標企業(yè)形象目標銷售增長目標市場擴展目標通過一系列的廣告活動，樹立項目的良好品牌，使項目在推廣的目標市場上形象鮮明，增強目標市場消費者對項目的好感與信心。樹立良好的品牌，進而擴大開發(fā)商的社會影響力，加快公司產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的進程，只有站在這個高度，才能夠?qū)Ρ卷椖康淖鹳F與人性化形象有深層次認識本項目的一切廣告活動都是為了能開拓和贏得市場，從而提高樓盤銷售業(yè)績，達到盡快回籠資金并創(chuàng)造良好社會效應的目的。通過戶外廣告活動，展開以銷售區(qū)域為市場，按漸進式廣告戰(zhàn)略擴展至全市區(qū)范圍以及周邊縣市。推廣目標推廣階段6月7月8月9月10月11月12月第一階段第二階段第三階段第四階段第一階段執(zhí)行策略蓄勢階段目標：建立開盤前蓄客的戰(zhàn)場，小眾客戶（佰都業(yè)務，內(nèi)部資源客戶）積累。戰(zhàn)術I兵馬未動，糧草先行戶外廣告控制封殺途經(jīng)梅江板塊、城區(qū)主干線工地圍擋形像展示戰(zhàn)術II佰都會，前鋒陣地促成佰都老客戶口碑傳播；有利于攔截其他競品的客戶；第二階段造勢階段目標：產(chǎn)品落地，集中轟炸，廣泛網(wǎng)羅客戶；戰(zhàn)術一

大眾亮相，軟文做序曲承接境界歸來向產(chǎn)品過渡，逐漸向大眾揭秘軟文文案表現(xiàn)戰(zhàn)術二

普遍撒網(wǎng)網(wǎng)絡營銷互聯(lián)網(wǎng)：項目網(wǎng)站建立，搜房網(wǎng)、愛房網(wǎng)、新浪樂居的全線發(fā)聲；廣播網(wǎng)：培養(yǎng)意見領袖，擴大佰都打造新別墅的傳播范圍人際網(wǎng)：發(fā)展VIP客戶、高爾夫球會等資源利用，建立高端客戶檔案管理體系；重點鎖定高端客戶女主人，開展專項客戶活動。網(wǎng)絡營銷活動建議

活動思路：針對客戶的“太太團”，重點吸引女主人對藝術生活方式的向往，針對女主人的興趣點，可伺機采取以下活動形式，逐一攻破?；顒咏ㄗh：廚藝沙龍手工藝沙龍家裝沙龍下午茶聚會禮儀旅游線路寵物教育游泳教練戰(zhàn)術三

戶外、小眾刊物雙管齊下戶外即將上市信息告知，項目正式亮相《佰都內(nèi)刊》、《津地產(chǎn)》、《中國房地產(chǎn)》、等重點投放；《購房指南》等媒體選擇性投放；

戰(zhàn)術四

戰(zhàn)前擊鼓活動策動，大眾造勢、產(chǎn)品傳達與現(xiàn)場形成互動，客戶篩選?；顒铀悸罚?/p>

樣板間示范區(qū)即將開放前，組織意向客戶舉辦此次活動，將產(chǎn)品深入解析，使其對項目從規(guī)劃、設計、景觀、物業(yè)管理等幾個方面深入了解，引發(fā)對樣板間示范區(qū)開放的期待。推介會現(xiàn)場宣傳片播放，營造氣氛?；顒又黝}：別墅新品推介會活動建議一

活動思路：

以別墅競拍為宣傳噱頭，探底客戶對價格的認同程度，競拍內(nèi)網(wǎng)信息暢達，現(xiàn)場制造人氣?；顒又黝}：別墅首席庭園別墅競拍

建議二戰(zhàn)術五

一網(wǎng)打進樣板間、示范區(qū)制造體驗營銷效果，確保開放轟動預期，客戶群中制造稀缺供應訊息。第三階段開盤階段目標：客情維系，拉動銷售推廣策略：

真正進入細分市場內(nèi)的競爭，建立與客群的溝通口徑，攻心為上，賦予客群更強烈的自我愉悅的身份感，以體驗式營銷進行對客群的引導，增加小眾活動的參與度，增加項目的曝光率。媒介策略：小眾活動為主體，廣播短信等渠道積極運用，擴大客戶容量?；顒铀悸罚?/p>

建議在景觀示范區(qū)舉辦名流冷餐會，現(xiàn)場氛圍的營造使客群感受到項目高端氣質(zhì)，新亞洲風情展示，將景觀園林“合院”的特點充分呈現(xiàn)，擴大圈層傳播的廣度與深度，以實景吸引引發(fā)客戶對新生活方式的認同?；顒又黝}：別墅生活峰會

活動建議第四階段熱銷階段目標：項目氣質(zhì)拔高，為價值提升創(chuàng)造條件，拉動庫存產(chǎn)品銷售推廣策略：

項目進入溢價階段，增加項目的附加值，以給客群選擇更充分的理由，將高端服務血統(tǒng)的概念灌輸，在細分市場內(nèi)建立至高的服務標準，為項目品牌加分，同時為下一年度的推廣調(diào)性做鋪墊。媒介策略：減少大眾媒體的投入，增加小眾媒體的投放量，高端服務理念深化受眾的直觀感知?；顒铀悸罚?/p>

建議在售樓處樣板間全面打造“佰分佰”的服務理念，邀請意向客戶親臨體驗，物業(yè)服務體系細則建立，同時，可舉辦佰都地產(chǎn)服務體系的實地感知，加深客戶對佰都物業(yè)服務的肯定?；顒又黝}：佰分佰生活，佰分佰享受活動建議第四部分渠道分析[關鍵內(nèi)容]

渠道分析

渠道橫向?qū)Ρ?/p>

報紙類優(yōu)勢：信息的傳播面廣和傳播速度快，具有極強的影響力。劣勢：成本高?！短旖蛉請蟆肥鼙姺治觯喝請蟮哪繕耸鼙姙楦叨俗x者，企事業(yè)單位的訂閱率遠遠高于市場上的單獨購買率，所面向的讀者群體大多是高端精英人士。一半以上年齡集中在25歲—45歲之間。和其他媒體的讀者群體相比較，受教育程度最高，大多數(shù)在政府機關事業(yè)單位供職，擁有一份穩(wěn)定的收入，正處于事業(yè)的上升期和穩(wěn)定期。

日發(fā)行量：40多萬份?！睹咳招聢蟆肥鼙姺治觯盒聢笞x者以中青年為主，其中年齡介于25—44歲的比例最高，達到54.0%。新報讀者擁有大專及以上學歷讀者的比例占32%。新報男性讀者占53.4%，66.9%的新報讀者具有固定工作。新報讀者的個人收入也比較高。其稅前月收入在1000元以下的占35.7%，低于同類媒體，而稅前月收入在2000元以上者占16.9%，明顯高于同類媒體。家庭收入亦然，較高的收入證明了相應較高的消費能力。發(fā)行量：平均日發(fā)行量超過70萬份，最高達128萬份，位居天津報業(yè)第一?！督裢韴蟆肥鼙姺治觯骸督裢韴蟆纷x者年齡偏高，以中老年為主，政府機關、企事業(yè)單位工作人員為主要受眾群，在天津媒體市場，《今晚報》一直以其極高的發(fā)行量和影響力受到中高端讀者的廣泛親睞。發(fā)行量：目前日發(fā)行量60多萬份，在目前的發(fā)行量中，訂閱比率超過80%，這說明讀者的忠誠度很高?！冻鞘锌靾蟆肥鼙姺治觯簣罂云鋬?nèi)容的全面性、實效性深受不同年齡階段的受眾喜愛，是一份越來越受到廣大受眾青睞的報刊之一。發(fā)行量：穩(wěn)定在20萬份左右。廣播類優(yōu)勢：信息的傳播面廣和傳播速度快，具有極強的影響力。劣勢：成本高，時段性強，時間跨度要求高。天津人民廣播電臺濱海臺簡介：天津人民廣播電臺濱海臺是一個服務于廣大不同年齡階段的主題性廣播頻道，既具文化性，同時也有娛樂性的元素，多元化的節(jié)目使得更能吸引高端受眾，是私車群體的首選。受眾分析：多數(shù)以天津市區(qū)及濱海新區(qū)商務白領為主體，期待獲得最新鮮、最及時、最實用的新聞資訊。天津人民廣播電臺交通臺簡介：天津人民廣播電臺交通臺是一個深受廣大流動人口喜愛的娛樂媒體，同時兼顧播放交通訊息，并及時為司機及駕駛?cè)藛T提供路況信息，因此起到了城市交通報告的作用，方便了駕駛者的出行。受眾分析：每天200萬以上流動受眾，且多為商務白領消費一族。戶外—（圍擋/橫幅/引導旗/燈箱）優(yōu)勢：信息的傳播沒有時間的限制，項目紅線范圍內(nèi)無需發(fā)布費，所以成本低。劣勢：除上述之外，其他的通路方式需要發(fā)布審批及支付發(fā)布費用。信息的發(fā)布有時間的限制。戶內(nèi)—（售樓處/樣板房）優(yōu)勢：信息傳播無時效的限制，投資額的限制性和可回收性，完全不同于傳統(tǒng)媒體。劣勢：容易被淘汰，日常保養(yǎng)要求高。DM投遞優(yōu)勢：信息的傳播面廣，成本較低。劣勢：信息的傳播方向性需評估，信息的有效度不高。DM直投1、普通DM單頁直投通過郵局或直投公司，選取京津兩地的住宅社區(qū)、企業(yè)單位進行投放。2、DM媒體定點直投通過DM媒體公司，選取特定媒體，針對特定人群進行投放。快遞投放使用數(shù)據(jù)庫中精準的數(shù)據(jù)，把DM送到客戶手中簽字確認的一種投遞方式，到達率100%，效果明顯。1、到達形式：客戶簽收，EMS。2、投遞形式：封裝信封、打印地址使用精準數(shù)據(jù)進行投遞。網(wǎng)絡優(yōu)勢：信息傳播時效性強，且傳播費用低。劣勢：信息傳播的普及度較低。媒體建議：搜房、搜狐焦點、新浪等建議說明：搜房、焦點等為房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站，目前影響較大，客戶已逐漸學會上網(wǎng)查看房產(chǎn)信息。投放形式：項目網(wǎng)站鏈接、新浪微博網(wǎng)站鏈接1、通欄占據(jù)頁面主要寬度的大通欄廣告，動畫演繹豐富，影響大，印象深刻，吸引較多用戶。建議使用范圍：品牌導入期、項目開盤及強銷期、企業(yè)形象展示期、大型活動的展示及預告、事件宣傳、多項目聯(lián)展。2、文字鏈文字鏈接一目了然，以簡潔的形式吸引受眾注意，點擊率高，廣告投放性價比高。建議使用范圍：適合在重大節(jié)點前后推出，形式簡明，受人關注微博營銷優(yōu)勢：成本低廉，目標精準，受眾龐大，互動性強，拓展性強劣勢：需要有足夠的粉絲才能達到傳播的效果；新內(nèi)容產(chǎn)生的速度太快，發(fā)布的信息粉絲沒有及時關注；傳播力有限。短信優(yōu)勢：受眾面廣，信息釋放量強，推廣內(nèi)容隨銷售奏及時更新，推廣費用相對較低劣勢：短信推廣已經(jīng)成為所有樓盤項目的推廣手段，受眾已產(chǎn)生“審美疲勞”推廣方式與數(shù)據(jù)公司或者移動公司等合作，如選擇在月手機消費額度在500—1000元的客戶進行篩選，有針對性的進行推廣。周期為整個銷售期。雜志媒體建議：《津地產(chǎn)》、《中國房地產(chǎn)》投放形式：封底、內(nèi)拉頁、軟文。優(yōu)勢：《津地產(chǎn)》、《中國房地產(chǎn)》為房地產(chǎn)專業(yè)雜志，知名度較高，傳播周期長劣勢：費用較高第五部分視覺表現(xiàn)參禪之初，看山是山，看水是水；禪有悟時，看山不是山，看水不是水；禪中徹悟，看山仍然山，看水仍然是水。不執(zhí)著于山水，閱盡三重境界，歸來看墅。生命是一段時光是什么讓時光永恒？生命的每一刻都無法停留但是藝術讓生命恒久讓閃光的瞬間、激昂的片段定格藝術ART讓生命永恒、延續(xù)、閃光人生最美的是藝術生命最高的是別墅別墅代表著生活方式

LIFESTYLE經(jīng)典傳承

CLASS頂級享受

TOP藝術別墅最昂貴的品味·輕奢侈的居住SOHO現(xiàn)代城現(xiàn)代城藝術館CASE1地理位置：北京朝陽區(qū)建國路88號占地面積：7.3萬平米總建筑面積：48萬平米SOHO現(xiàn)代城現(xiàn)代城刻意營造的一個當代藝術作品直接介入居住空間的收藏方式收藏了艾未未、丁乙、路青、鄭國谷、林一林等十三位藝術家不同于各自慣常創(chuàng)作方式的作品現(xiàn)代城藝術館

SOHO現(xiàn)代城的創(chuàng)新之處還在于它的藝術館收藏了一批當今受關注的藝術家的作品。就像現(xiàn)代城的一句廣告語“有點前衛(wèi)，有點另類”。SOHO現(xiàn)代城艾未未作品《砼》《羊拐子》《斜房子》SOHO現(xiàn)代城李繪作品《財富》《小偷》SOHO現(xiàn)代城林一林作品《做夢的豬》SOHO現(xiàn)代城徐坦作品《滑梯》SOHO現(xiàn)代城王興偉作品潘石屹談SOHO中國“未來房地產(chǎn)開發(fā)模式，成功無定式。但有一點可以肯定，富有個性特色的樓盤會走俏?！?/p>

萬科水晶城在歷史中構(gòu)筑未來CASE2地理位置：天津市河西區(qū)解放南路518號（梅江南衛(wèi)津河西岸）占地面積：38萬平米總建筑面積：40萬平米萬科水晶城建筑絕不僅僅是文化代言，它就是文化本身！完整保留下來的鐵軌，中軸線的巨大吊裝車間——改造成半開放的社區(qū)會所以天津老玻璃廠的特征性工業(yè)建筑為物質(zhì)元素，保留、對比、疊加，歷史在此激活，水晶城成為歷史的慶典艾未未鐵軌會所鐵軌小品景觀萬科水晶城當代藝術展《拆-那》《光的坦克》《掃地》《夢想的風景》《滴答滴答滴答》《人為本》運河岸上的院子世界的中國大院CASE3地理位置：北京通燕高速宋莊出口南行800米，京杭大運河畔占地面積：34萬平米總建筑面積：10.7萬平米運河岸上的院子建筑，是文化的容器。運河岸上的院子，“文化造房”，可以品鑒、值得收藏的建筑開創(chuàng)性地進行建筑選型、材料選用、立面包裝，代表當代中國的建筑藝術精品，完成國際化的中國居住方式和理想亭臺樓閣山水境，琴棋書畫詩酒茶運河岸上的院子道具1：桌椅亭臺樓閣山水境，琴棋書畫詩酒茶運河岸上的院子道具2：茶亭亭臺樓閣山水境，琴棋書畫詩酒茶運河岸上的院子道具3：功夫茶具亭臺樓閣山水境，琴棋書畫詩酒茶運河岸上的院子道具4：對弈棋盤亭臺樓閣山水境，琴棋書畫詩酒茶運河岸上的院子道具5：竹、荷、鯉本案建議藝術別墅是高端地產(chǎn)的發(fā)展方向藝術別墅建筑藝術園林藝術裝修藝術人文藝術藝術別墅建筑藝術產(chǎn)品建議新亞洲主義將傳統(tǒng)審美意境與現(xiàn)代生活方式，有機結(jié)合藝術別墅園林藝術園林建議新亞洲主義不出城而獲山水之怡，居鬧市而有靈泉之致藝術別墅裝修藝術內(nèi)部建議體驗式營銷模擬居住氛圍，感染客戶極簡主義藝術氛圍藝術別墅人文藝術樣板間建議情景化展示還原生活的真實場景，現(xiàn)場演繹入口處每戶個性化門牌裝飾餐桌上豐盛的早餐女主人的紅酒男主人的車模藝術別墅是高端地產(chǎn)的發(fā)展方向在后樓市調(diào)控時代藝術別墅將是中國房地產(chǎn)行業(yè)高端產(chǎn)品發(fā)展的主流方向之一事實上，有關地產(chǎn)與藝術結(jié)合的范例已非個案二者的聯(lián)姻已在悄然改變著地產(chǎn)界慣常的思維運作模式以往居所承載的功能已從一般的建筑領域上升到對居者的人文精神關懷本案藝術別墅群時光中的時光已經(jīng)有了千百種手機為什么還要有IPHONE?已經(jīng)有了各種豪宅、別墅為什么還要有藝術別墅?『時尚』沉淀『品味』淬煉『風格』凝聚執(zhí)著領導『主義』『信仰』時尚經(jīng)過時間的沉淀，形成品味品味經(jīng)歷淬煉，才能形成風格風格經(jīng)過洗禮，凝聚成主義對主義的執(zhí)著，成為一種信仰最終信仰，成為指導著尚的力量時光洗盡鉛華關照本身和內(nèi)心案名：時光墅TIMEVILLA物理定位：新亞洲主義?藝術別墅群落備選SLOGAN：梅江會展南，低密私領域SLOGAN：會展南的私人時光樓書樓書封面樓書內(nèi)頁【戶外】Logo時光墅會展南的私人時光23966566【道旗】Logo23966566時光墅，會展南的私人時光報紙稿Logo{會展南的私人時光}洗盡鉛華呈素姿歸來看墅雕刻時光中的時光世味濃，不求忙而忙自至；世味淡，不偷閑而閑自來閱盡繁華，則濃不欣、淡不厭，細品各中滋味長時光墅，精神游牧后詩意還鄉(xiāng)，此刻藝術讓生命永恒回歸內(nèi)心、一宅相承，靜守最美時光，只待您來欣賞和收藏NP1NP1主形象217-236㎡藝術群落·36席獨棟疊拼別墅·全城屏息大賞Logo{會展南的私人時光}萬水千山走遍，只為離自己更近給看過世界的人入世時兼濟天下，出世后獨善其身清閑無事，坐臥隨心，靜享時光中的時光時光墅，走過世界后在此靠岸，此刻藝術讓生命延續(xù)大隱世襲