房屋租賃協(xié)議范本

房屋租賃協(xié)議范本協(xié)議編號(hào):_________出租方:_________(以下簡(jiǎn)稱甲方)法定代表人:_________國(guó)籍:_________(身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):_________地址:_________郵政編碼:_________聯(lián)絡(luò)電話:_________傳真:_________E-mail:_________承租方:_________(以下簡(jiǎn)稱乙方)法定代表人:_________國(guó)籍:_________(身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):_________地址:_________郵政編碼:_________聯(lián)絡(luò)電話:_________傳真:_________E-mail:_________甲乙雙方依據(jù)中國(guó)相關(guān)法律之相關(guān)要求,在平等、自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上,甲、乙雙方就下列房屋租賃達(dá)成以下協(xié)議:第一條房屋基礎(chǔ)情況甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層,共_________(套/間),房屋結(jié)構(gòu)為_________,建筑面積_________平方米(其中實(shí)際建筑面積_________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米);該房屋土地使用權(quán)以_________(出讓/劃撥)方法取得。房屋全部權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)/房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:_________。第二條房屋用途該房屋用途為_________。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功效,經(jīng)甲方書面同意后,因轉(zhuǎn)變功效所需辦理全部手續(xù)由乙方按政府相關(guān)要求申報(bào),因改變使用功效所應(yīng)交納全部費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。第三條房屋租賃協(xié)議中租賃期限租賃期限為_________年,即從自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。第四條免租期及租賃物交付租賃物免租期為_________個(gè)月,即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。免租期屆滿次日為起租日,由起租日開始計(jì)收租金。在本出租協(xié)議生效之日起_________日內(nèi),甲方將租賃物按現(xiàn)實(shí)狀況交付乙方使用,且乙方同意按租賃物及設(shè)施現(xiàn)實(shí)狀況承租。乙方在租賃期滿或協(xié)議提前終止時(shí),應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃潔凈,搬遷完成,并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時(shí)不清理雜物,則甲方對(duì)清理該雜物所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。第五條房屋租賃協(xié)議中租賃費(fèi)用1.租賃確保金本出租協(xié)議租賃確保金為首月租金_________%,即_________幣_(tái)________元(大寫:_________),于簽署本協(xié)議時(shí)向甲方支付。2.租金(1)該房屋租金為_________幣_(tái)________元整。(2)租賃期間,如碰到市場(chǎng)改變,雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外,出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。3.物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)按每個(gè)月每平方米_________幣_(tái)________元計(jì)付。4.供電增容費(fèi)供電增容手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦,因辦理供電增容所需繳納全部費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。第六條房屋租賃協(xié)議付款方法租金按_________(月/季/年)結(jié)算,由乙方于每_________(月/季/年)_________日交付給甲方。租賃期限屆滿,在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付租金、物業(yè)管理費(fèi)及因本租賃行為所產(chǎn)生一切費(fèi)用,并按本協(xié)議要求向甲方交還承租租賃物等本協(xié)議所約定責(zé)任后_________天內(nèi),甲方將向乙方無償退還租賃確保金。乙方逾期支付租金,應(yīng)向甲方支付滯納金,滯納金金額為:拖欠日數(shù)乘以欠繳租金總額_________%。第七條房屋租賃協(xié)議維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任乙方在租賃期限享受租賃物所屬設(shè)施專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)、年審,并確保在本協(xié)議終止時(shí)專用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對(duì)此有檢驗(yàn)監(jiān)督權(quán)。租賃期間,甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔_________(月/年)檢驗(yàn)、修繕一次,乙方應(yīng)予主動(dòng)幫助,不得阻撓施工。乙方對(duì)租賃物隸屬設(shè)計(jì)負(fù)有妥善使用及維護(hù)之現(xiàn),對(duì)多種可能出現(xiàn)故障和危險(xiǎn)應(yīng)立刻消除,以避免一切可能發(fā)生隱患。正常房屋大修理費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān);日常房屋維修由_________方負(fù)擔(dān)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備損失和維修費(fèi)用,由乙方負(fù)擔(dān)責(zé)任并賠償損失。租賃期間,防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應(yīng)實(shí)施當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門要求并負(fù)擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢驗(yàn)。第八條房屋租賃協(xié)議保險(xiǎn)責(zé)任在租賃期限內(nèi),甲方負(fù)責(zé)購(gòu)置租賃物保險(xiǎn),乙方負(fù)責(zé)購(gòu)置租賃物內(nèi)乙方財(cái)產(chǎn)及其它必需保險(xiǎn)(包含責(zé)任險(xiǎn))。若甲乙各方未購(gòu)置上述保險(xiǎn),由此而產(chǎn)生全部賠償及責(zé)任分別由甲乙各方自行負(fù)擔(dān)。第九條房屋租賃協(xié)議中裝修條款乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,如需改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響設(shè)備,需先取得甲方書面同意,投資由乙方自理。退租時(shí),除另有約定外,甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。第十條房屋租賃協(xié)議中租賃物轉(zhuǎn)讓在租賃期限內(nèi),若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物部分或全部產(chǎn)權(quán),甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)推行本協(xié)議。在相同受讓條件下,乙方對(duì)本出租物享受優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。第十一條房屋租賃協(xié)議中租賃物轉(zhuǎn)租經(jīng)甲方書面同意后,乙方方可將租賃物部分面積轉(zhuǎn)租,但轉(zhuǎn)租部分管理工作由乙方負(fù)責(zé),包含向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本協(xié)議要求甲乙雙方責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為,乙方必需遵守下列條款:1.轉(zhuǎn)租期限不得超出乙方對(duì)甲方承租期限;2.轉(zhuǎn)租租賃物用途不得超出本協(xié)議第一條要求用途;3.乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租約中列明,倘乙方提前終止本協(xié)議,乙方與轉(zhuǎn)租戶轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時(shí)終止。4.乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署確保書,確保其同意推行乙方與甲方協(xié)議中相關(guān)轉(zhuǎn)租行為要求,并承諾與乙方就本協(xié)議推行對(duì)甲方負(fù)擔(dān)連帶責(zé)任。在乙方終止本協(xié)議時(shí),轉(zhuǎn)租租約同時(shí)終止,轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署確保書,在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽署后五日內(nèi)交甲方存檔。5.不管乙方是否提前終止本協(xié)議,乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理。6.乙方因作為轉(zhuǎn)租行為轉(zhuǎn)租人應(yīng)付稅、費(fèi),由乙方負(fù)責(zé)。第十二條房屋租賃協(xié)議中甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)承諾甲方確保在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外,相關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng),由甲方負(fù)擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,由甲方負(fù)責(zé)賠償。第十三條房屋租賃期滿租賃期滿后,本協(xié)議即終止,到時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前_________個(gè)月書面向甲方提出,甲方在協(xié)議期滿前_________個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面回復(fù),如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃協(xié)議。第十四條因乙方責(zé)任終止協(xié)議約定乙方有下列情形之一,甲方可終止協(xié)議并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償:1.私自將承租房屋轉(zhuǎn)租;2.私自將承租房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借她人或私自調(diào)換使用;3.私自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途;4.拖欠租金累計(jì)達(dá)_________個(gè)月;5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng);6.有意損壞承租房屋;第十五條房屋租賃協(xié)議提前終止租賃期間,任何一方提出終止協(xié)議,需提前_________月書面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽署終止協(xié)議書,在終止協(xié)議書簽署前,本協(xié)議仍有效。甲方在乙方推行完成上述義務(wù)后_________日內(nèi)將乙方租賃確保金無息退還乙方。第十六條房屋租賃協(xié)議相關(guān)稅費(fèi)問題按國(guó)家及_________市相關(guān)要求須就本協(xié)議繳納印花稅、登記費(fèi)、公證費(fèi)及其她相關(guān)稅項(xiàng)及費(fèi)用,按該等相關(guān)要求應(yīng)由甲方作為出租人,乙方作為負(fù)擔(dān)人分別負(fù)擔(dān)。相關(guān)登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。第十七條房屋租賃協(xié)議違約責(zé)任乙方在使用租賃物時(shí)必需遵守中國(guó)法律、_________市法規(guī)以及甲方相關(guān)租賃物物業(yè)管理相關(guān)要求,如有違反,自行負(fù)擔(dān)。倘因?yàn)橐曳竭`反上述要求影響建筑物周圍其她用戶正常運(yùn)作,所造成損失由乙方賠償。租賃期間雙方必需信守協(xié)議,任何一方違反本協(xié)議要求,按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金_________%作為違約金。乙方逾期未交付租金,每逾期一日,甲方有權(quán)按月租金_________%向乙方加收滯納金。第十八條房屋租賃協(xié)議申明及確保甲方:1.甲方為一家依法設(shè)置并正當(dāng)存續(xù)企業(yè),有權(quán)簽署并有能力推行本協(xié)議。2.甲方簽署和推行本協(xié)議所需一切手續(xù)均已辦妥并正當(dāng)有效。3.在簽署本協(xié)議時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方推行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響判決、裁定、裁決或具體行政行為。4.甲方為簽署本協(xié)議所需內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本協(xié)議簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本協(xié)議生效后即對(duì)協(xié)議雙方含有法律約束力。乙方:1.乙方為一家依法設(shè)置并正當(dāng)存續(xù)企業(yè),有權(quán)簽署并有能力推行本協(xié)議。2.乙方簽署和推行本協(xié)議所需一切手續(xù)均已辦妥并正當(dāng)有效。3.在簽署本協(xié)議時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方推行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響判決、裁定、裁決或具體行政行為。4.乙方為簽署本協(xié)議所需內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本協(xié)議簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。本協(xié)議生效后即對(duì)協(xié)議雙方含有法律約束力。第十九條房屋租賃協(xié)議中保密要求雙方確保對(duì)從另一方取得且無法自公開渠道取得商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其她商業(yè)秘密)給予保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有要求或雙方另有約定除外。保密期限為_________年。一方違反上述保密義務(wù),應(yīng)負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)違約責(zé)任并賠償由此造成損失。第二十條不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響客觀事件,包含但不限于自然災(zāi)難如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。如因不可抗力事件發(fā)生造成協(xié)議無法推行時(shí),遇不可抗力一方應(yīng)立刻將事故情況書面通知另一方,并應(yīng)在_________天內(nèi),提供事故詳情及協(xié)議不能推行或者需要延期推行書面資料,雙方認(rèn)可后協(xié)商終止協(xié)議或臨時(shí)延遲協(xié)議推行。第二十一條通知1.依據(jù)本協(xié)議需要發(fā)出全部通知以及雙方文件往來及與本協(xié)議相關(guān)通知和要求等,必需用書面形式,可采取_________(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方法)傳輸。以上方法無法送達(dá),方可采取公告送達(dá)方法。2.各方通訊地址以下:_________。3.一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),以書面形式通知對(duì)方;不然,由未通知方負(fù)擔(dān)由此而引發(fā)對(duì)應(yīng)責(zé)任。第二十二條房屋租賃協(xié)議爭(zhēng)議處理1.本協(xié)議受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2.本協(xié)議在推行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理,也可由相關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成,按下列第_________種方法處理:(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第二十三條解釋本協(xié)議了解與解釋應(yīng)依據(jù)協(xié)議目和文本原義進(jìn)行,本協(xié)議標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),不應(yīng)影響本協(xié)議解釋。第二十四條補(bǔ)充與附件本協(xié)議未盡事宜,依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)實(shí)施,法律、法規(guī)未作要求,甲乙雙方能夠達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割組成部分,與本協(xié)議含有相同法律效力。第二十五條協(xié)議效力本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。使用期為_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。自本協(xié)議生效之日起_________日內(nèi),甲、乙雙方持本協(xié)議及相關(guān)證實(shí)文件向_________申請(qǐng)登記立案。本協(xié)議用漢字和_________文寫成,兩種文本相同作準(zhǔn)。協(xié)議正