二手房過戶合同范本

二手房過戶合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋過戶給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________1.2房屋所有權(quán)證編號(hào)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋用途：__________1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.6土地使用權(quán)面積：__________平方米1.7土地使用期限：自____年__月__日至____年__月__日第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買甲方房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付方式為：____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第三條房屋過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無抵押、債務(wù)、糾紛等法律問題。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋狀況與合同約定相符。如有不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的____%。5.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽字/蓋章：__________日期：____年__月__日乙方（買受人）：__________簽字/蓋章：__________日期：____年__月__日見證人：__________簽字：__________日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方所提供的房屋權(quán)屬證明，確保房屋無抵押、債務(wù)、糾紛等法律問題。法律名詞解釋：權(quán)屬，指對(duì)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬。2.過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，并確保所提供的文件齊全、有效。法律名詞解釋：過戶，指房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.房屋交付與驗(yàn)收：甲方交付房屋時(shí)，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況與合同約定相符。法律名詞解釋：交付，指將物品或權(quán)利轉(zhuǎn)移給對(duì)方占有。4.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：合同履行過程中如出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商無果的可向法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟，指當(dāng)事人依法向人民法院提出解決糾紛的請(qǐng)求，人民法院依法審理并作出裁判的活動(dòng)。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)秉持誠(chéng)實(shí)信用的原則，就爭(zhēng)議問題進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成一致意見。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭(zhēng)議。法律名詞解釋：協(xié)商，指雙方當(dāng)事人通過對(duì)話、討論等方式，自愿達(dá)成解決問題的協(xié)議。法律途徑，指通過法律程序解決爭(zhēng)議的方法。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：遺產(chǎn)過戶補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加如下條款：“若房屋為甲方繼承所得，甲方需在合同簽訂前提供完整的繼承證明文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以確保房屋過戶的合法性?！?.場(chǎng)合：異地購(gòu)房“考慮到乙方身處異地，甲乙雙方同意通過電子郵件、等方式進(jìn)行溝通和文件交換，確保過戶流程的順利進(jìn)行。同時(shí)，乙方可以授權(quán)第三方代理辦理過戶手續(xù)。”3.場(chǎng)合：投資購(gòu)房“乙方購(gòu)買該房屋主要用于投資目的，甲乙雙方同意在合同中明確，乙方有權(quán)在合理期限內(nèi)將房屋出租或出售，甲方不得無理干涉?！?.場(chǎng)合：家庭共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：如果房屋是甲乙雙方家庭共有財(cái)產(chǎn)，可以添加如下條款：“考慮到房屋為甲乙雙方家庭共有財(cái)產(chǎn)，甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂前取得家庭共有人的書面同意，并確保房屋過戶不違反家庭共有財(cái)產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)