城市商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同

城市商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同合同編號(hào)：__________地址：_____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________聯(lián)系電話：____________________地址：_____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________聯(lián)系電話：____________________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于____________________，占地面積______平方米，建筑面積______平方米，包括______棟建筑物，具體用途為_(kāi)___________________。第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備及公共服務(wù)進(jìn)行管理和服務(wù)。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、更新；（3）物業(yè)公共服務(wù)，包括但不限于客戶服務(wù)、投訴處理、糾紛調(diào)解；（4）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第三條物業(yè)管理費(fèi)用（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)_____元/平方米/月；（2）物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)_____元/平方米/月。3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：甲方按月支付給乙方，每季度結(jié)算一次。3.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整：如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。第四條物業(yè)管理期限4.1本合同自簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2合同期滿后，甲乙雙方如愿意續(xù)簽，應(yīng)提前______個(gè)月協(xié)商一致并簽訂新的物業(yè)管理合同。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；（2）對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理管理，保障物業(yè)的正常使用；（3）對(duì)物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行裝修、改造，但需事先征得甲方同意。（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）對(duì)物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行日常巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改；（3）建立健全物業(yè)管理體系，提高物業(yè)管理水平；（4）協(xié)助甲方處理與物業(yè)相關(guān)的投訴、糾紛。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)價(jià)；（2）對(duì)物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行合理使用，不得損害他人利益；（3）對(duì)乙方違反本合同的行為進(jìn)行糾正。（1）按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）提供物業(yè)相關(guān)資料，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理；（3）不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.明確雙方主體資格：合同中應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人等信息，確保合同主體的合法性。2.物業(yè)基本情況：需詳細(xì)描述物業(yè)的位置、面積、用途等基本信息，以便雙方明確管理范圍和責(zé)任。3.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容：明確乙方需要提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于安保、清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。4.物業(yè)管理費(fèi)用：明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和調(diào)整機(jī)制。5.物業(yè)管理期限：明確合同的有效期限以及續(xù)簽條件。6.權(quán)利與義務(wù)：詳細(xì)列出甲乙雙方在合同期限內(nèi)的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方權(quán)益。7.違約責(zé)任：約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括但不限于賠償金的計(jì)算。8.爭(zhēng)議解決：明確合同爭(zhēng)議的解決方式，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決，以維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同編號(hào)：指為標(biāo)識(shí)和區(qū)分不同合同而編制的唯一編號(hào)。2.物業(yè)：指合同中約定的，由甲方擁有所有權(quán)的城市商業(yè)綜合體。3.物業(yè)管理：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)物業(yè)的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備及公共服務(wù)進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。4.物業(yè)管理費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)管理的費(fèi)用，包括服務(wù)費(fèi)和公共服務(wù)費(fèi)。5.物業(yè)管理期限：指本合同的有效期限，即甲乙雙方約定進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的時(shí)間段。6.權(quán)利與義務(wù)：指合同中約定的甲乙雙方在合同期限內(nèi)所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。7.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：物業(yè)位于繁華商業(yè)區(qū)，節(jié)假日客流量極大。補(bǔ)充條款：考慮到節(jié)假日客流量增加，乙方需在節(jié)假日期間增加安保和清潔人員，確保物業(yè)秩序井然，環(huán)境整潔。例如：“在節(jié)假日期間，乙方應(yīng)至少增加____%的安保和清潔人員，以應(yīng)對(duì)客流高峰?！?.場(chǎng)合：物業(yè)包含大型購(gòu)物中心，內(nèi)有眾多商戶。補(bǔ)充條款：乙方需要協(xié)助甲方與商戶之間的溝通，確保商戶的合理需求得到滿足。例如：“乙方應(yīng)設(shè)立商戶服務(wù)窗口，每月至少召開(kāi)一次商戶溝通會(huì)議，及時(shí)處理商戶的投訴和建議?！?.場(chǎng)合：物業(yè)內(nèi)部設(shè)有兒童游樂(lè)區(qū)。補(bǔ)充條款：乙方需特別關(guān)注兒童游樂(lè)區(qū)的安全管理，確保孩子們的安全。例如：“乙方應(yīng)確保兒童游樂(lè)區(qū)有專(zhuān)門(mén)的安全管理人員，并定期對(duì)游樂(lè)設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)?！?.場(chǎng)合：物業(yè)附近正在進(jìn)行大型工程，可能會(huì)影響正常運(yùn)營(yíng)。補(bǔ)充條款：乙方需密切關(guān)注工程進(jìn)展，及時(shí)調(diào)整物業(yè)管理策略。例如：“乙方應(yīng)與工程方建立聯(lián)系，了解工程進(jìn)度和可能的影響，必要時(shí)調(diào)整物業(yè)管理計(jì)劃，確保物業(yè)正常運(yùn)營(yíng)?！焙贤璧母郊斜恚?.物業(yè)平面圖及設(shè)施設(shè)備清單2.物業(yè)管理費(fèi)用詳細(xì)構(gòu)成表3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明書(shū)4.物業(yè)安全管理制度5.物業(yè)綠化養(yǎng)