商業(yè)綜合體租賃合同樣本詳解

商業(yè)綜合體租賃合同樣本詳解合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：_____________乙方（承租方）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：_____________鑒于甲方擁有商業(yè)綜合體物業(yè)，愿意將其租賃給乙方使用，乙方愿意承租該物業(yè)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，雙方為明確租賃事宜，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)概況1.1物業(yè)名稱：____________________1.2物業(yè)地址：____________________1.3物業(yè)面積：____________________1.4物業(yè)用途：____________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式為每__個月支付一次，每次支付__個月的租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或欠租等情況下，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條物業(yè)交付及使用5.1甲方應(yīng)在租賃期限開始前將物業(yè)交付給乙方使用，并保證物業(yè)符合本合同約定的用途。5.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照甲方的要求進(jìn)行物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)。第六條物業(yè)管理6.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，包括但不限于物業(yè)的維修、保養(yǎng)、綠化、清潔等。6.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2若乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條合同備案10.1雙方應(yīng)在簽訂本合同后__個工作日內(nèi)，向合同簽訂地的商務(wù)部門備案。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.明確物業(yè)信息：合同中應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)的名稱、地址、面積和用途，確保雙方對租賃的物業(yè)有清晰的了解。2.租賃期限：雙方應(yīng)明確租賃的起始日期和終止日期，并約定續(xù)租的條件。3.租金和支付方式：租金金額和支付方式應(yīng)具體明確，包括支付頻率和支付賬戶。4.保證金：保證金的數(shù)額和退還條件應(yīng)在合同中明確，以避免日后糾紛。5.物業(yè)交付及使用：甲方應(yīng)保證物業(yè)在交付時符合約定的用途，乙方應(yīng)合理使用并維護(hù)物業(yè)。6.物業(yè)管理：乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，雙方應(yīng)對管理職責(zé)有清晰的劃分。7.違約責(zé)任：合同中應(yīng)規(guī)定違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括逾期支付租金的滯納金計算。8.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的途徑，如協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在出現(xiàn)爭議時，應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商的方式解決問題。2.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同未盡事宜，可以通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。3.備案：合同簽訂后，應(yīng)按照法律規(guī)定向相關(guān)商務(wù)部門備案，以增加合同的效力。法律名詞解釋：1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。2.滯納金：指債務(wù)人未按照約定的期限履行金錢債務(wù)，按照約定或法律規(guī)定應(yīng)向債權(quán)人支付的額外費(fèi)用。3.備案：指將合同等法律文件向有關(guān)政府部門進(jìn)行登記，以便于管理和監(jiān)督。4.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。5.法律效力：指法律文件在法律上具有約束力，能夠產(chǎn)生法律效果。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體內(nèi)部進(jìn)行大型促銷活動“若乙方需在租賃期間舉辦大型促銷活動，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于協(xié)助辦理相關(guān)審批手續(xù)、提供場地布置支持、加強(qiáng)現(xiàn)場安全管理等?；顒悠陂g產(chǎn)生的額外費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！?.應(yīng)用場合：乙方計劃進(jìn)行裝修改造“乙方如需對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修改造，須提前向甲方提交裝修方案，并取得甲方書面同意。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的裝修管理規(guī)定，確保裝修質(zhì)量和安全?！?.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體附近進(jìn)行市政建設(shè)“若因市政建設(shè)導(dǎo)致乙方經(jīng)營受到影響，甲方應(yīng)根據(jù)實際情況給予乙方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額和方式由雙方協(xié)商確定?！焙贤韪郊斜恚?.物業(yè)平面圖用于確認(rèn)租賃物業(yè)的具體位置和面積。2.租賃物業(yè)設(shè)施清單列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備，確認(rèn)乙方使用范圍。3.甲方營業(yè)執(zhí)照副本用于確認(rèn)甲方的合法經(jīng)營資質(zhì)。4.乙方營業(yè)執(zhí)照副