房屋修繕工程承包合同范本

房屋修繕工程承包合同范本合同編號：__________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________第一條工程概述1.1工程名稱：房屋修繕工程1.2工程地點：_________________________1.3工程內(nèi)容：包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)修復(fù)、外墻裝修、門窗更換、水電安裝等修繕工程。第二條工程承包范圍及內(nèi)容2.1承包范圍：乙方承包本工程的全部修繕工作，包括工程所需的材料采購、施工、質(zhì)量保證等。2.2承包內(nèi)容：（1）房屋結(jié)構(gòu)修復(fù)：包括但不限于墻體加固、地基處理、梁柱修復(fù)等。（2）外墻裝修：包括但不限于外墻面粉刷、涂料施工、瓷磚貼面等。（3）門窗更換：包括但不限于門窗的拆除、安裝、調(diào)試等。（4）水電安裝：包括但不限于給水管道安裝、電路布線、燈具安裝等。（5）其他修繕工作：根據(jù)甲方的需求，乙方應(yīng)完成雙方協(xié)商確定的其它修繕工作。第三條工程期限3.1工程開工日期：____年____月____日3.2工程竣工日期：____年____月____日3.3除不可抗力因素外，乙方應(yīng)按照約定的工程期限完成修繕工程。第四條工程價款及支付方式4.1工程價款：雙方約定本工程的總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2支付方式：（1）預(yù)付款：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)向乙方支付合同總價款的____%作為預(yù)付款。（2）進度款：乙方按照工程進度完成相應(yīng)工程內(nèi)容后，甲方應(yīng)在驗收合格后____個工作日內(nèi)支付該進度對應(yīng)的合同總價款的____%作為進度款。（3）尾款：工程竣工驗收合格后，甲方應(yīng)在驗收合格后____個工作日內(nèi)支付剩余的合同總價款的____%作為尾款。第五條工程質(zhì)量及保修5.1乙方應(yīng)保證修繕工程的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)范要求，確保工程的安全、可靠、耐用。5.2乙方應(yīng)對修繕工程提供____年的質(zhì)量保修期，保修期內(nèi)如因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的問題，乙方應(yīng)負責修復(fù)并承擔相應(yīng)費用。第六條工程變更6.1若甲方在工程進行過程中提出合理的工程變更要求，乙方應(yīng)積極配合，雙方應(yīng)友好協(xié)商并簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、變更價款及變更期限。第七條違約責任7.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。9.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主）：__________乙方（承包方）：__________簽訂日期：____年____月____日甲方（業(yè)主）簽字：____________乙方（承包方）簽字：____________甲方（業(yè)主）蓋章：____________乙方（承包方）蓋章：____________注意事項：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息準確無誤，以確定合同當事人的法律責任能力。2.工程內(nèi)容詳細：合同中應(yīng)詳細列明修繕工程的具體內(nèi)容、范圍以及雙方約定的工程變更處理方式。3.工程期限：雙方應(yīng)明確約定工程的開工日期和竣工日期，并考慮不可抗力等因素對工程期限的影響。4.工程價款及支付：合同中應(yīng)明確約定工程總價款、預(yù)付款、進度款和尾款的支付方式及時間。5.工程質(zhì)量及保修：雙方應(yīng)約定工程質(zhì)量標準及保修期限，明確乙方在保修期內(nèi)的責任。6.違約責任：合同中應(yīng)明確雙方違約時應(yīng)承擔的責任，包括違約金及損失賠償。7.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。8.合同生效及補充協(xié)議：明確合同的生效時間、有效期及補充協(xié)議的效力。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過程中，如遇問題或爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.變更協(xié)議：對于工程變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、價款及期限。3.違約責任：如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，包括支付違約金及賠償損失。4.爭議解決：如協(xié)商不成，雙方可按照合同約定的爭議解決方式，選擇調(diào)解或訴訟等途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.修繕工程：指對房屋進行維修、加固、裝修等施工活動，以提高房屋的使用功能或改善居住條件。2.承包范圍：指乙方承擔的工程內(nèi)容和工作范圍。3.預(yù)付款：指甲方在合同簽訂后支付給乙方的一部分工程價款，用于乙方開展工程前期工作。4.進度款：指乙方按照工程進度完成相應(yīng)工程內(nèi)容后，甲方支付給乙方的工程價款。5.質(zhì)量保修期：指乙方對修繕工程提供的保修期限，期間如因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的問題，乙方應(yīng)負責修復(fù)。6.違約責任：指一方違反合同約定，未能履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔的法律責任。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法克服且對合同履行產(chǎn)生重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。8.合同生效：指合同在雙方簽字蓋章后，按照約定的時間或條件開始產(chǎn)生法律效力。特殊場合一：老舊小區(qū)翻新項目補充條款：考慮到老舊小區(qū)的特殊性，可能涉及更多的鄰里協(xié)調(diào)和文物保護問題。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方與小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主進行溝通協(xié)調(diào)，確保修繕工程順利進行。若因乙方施工對小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主造成影響，乙方應(yīng)采取合理措施予以補償。補充條款：對于涉及文物保護的部分，乙方必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保修繕工程不損害建筑的歷史文化價值。特殊場合二：商業(yè)地產(chǎn)租賃前修繕補充條款：商業(yè)地產(chǎn)在租賃前進行的修繕可能需要滿足特定的商業(yè)需求。補充條款：乙方應(yīng)確保修繕工程符合甲方租賃合同中約定的商業(yè)用途要求，包括但不限于消防安全、環(huán)保標準等。補充條款：乙方在施工過程中應(yīng)盡量減少對甲方租賃業(yè)務(wù)的影響，必要時雙方應(yīng)協(xié)商施工時間表。特殊場合三：自然災(zāi)害后的房屋修復(fù)補充條款：自然災(zāi)害后的房屋修復(fù)可能涉及保險理賠和政府補助等特殊情況。補充條款：甲方應(yīng)提供自然災(zāi)害發(fā)生后所需的理賠材料，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行保險理賠事宜。補充條款：若乙方獲得政府補助或?qū)ｍ椈鹬С郑追綉?yīng)予以配合并提供必要的文件。合同所需要的附件列表：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.乙方修繕工程資質(zhì)證書3.工程設(shè)計圖紙及預(yù)算書4