廣東省農(nóng)村土地使用權轉讓合同

廣東省農(nóng)村土地使用權轉讓合同合同編號：__________第一條轉讓方和受讓方1.1轉讓方：名稱：_______地址：_______法定代表人（或負責人）：_______聯(lián)系電話：_______1.2受讓方：名稱：_______地址：_______法定代表人（或負責人）：_______聯(lián)系電話：_______第二條轉讓土地的基本情況2.1轉讓土地位于_______市_______區(qū)/縣，具體位置為_______。2.2轉讓土地的面積為_______畝，土地用途為_______。2.3轉讓土地的權屬證書編號為_______。第三條轉讓價格和支付方式3.1雙方協(xié)商一致，轉讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式：（1）受讓方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向轉讓方支付轉讓價格的_______%作為定金。（2）受讓方應于_______年_______月_______日前，向轉讓方支付剩余的轉讓價格。3.3轉讓方收到全部轉讓價格后，應向受讓方開具正規(guī)發(fā)票。第四條轉讓土地的交付及驗收4.1轉讓方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉讓土地交付給受讓方。4.2受讓方應對轉讓土地進行驗收，確認土地的面積、位置、用途等符合本合同約定。如有不符，受讓方有權要求轉讓方進行整改。第五條轉讓土地的使用權期限5.1轉讓土地的使用權期限為_______年，自_______年_______月_______日起計算。（1）按照本合同約定的用途使用土地；（2）在合同約定的范圍內(nèi)進行土地改良和建設；（3）按照本合同約定的方式轉讓土地使用權。第六條轉讓土地的用途及變更6.1受讓方應按照本合同約定的用途使用土地。如需變更用途，應提前_______日向轉讓方提出書面申請，轉讓方應在收到申請之日起_______日內(nèi)予以答復。6.2若轉讓方同意變更用途，雙方應簽訂補充協(xié)議，明確新的用途及相應的轉讓價格。第七條違約責任7.1一方違反本合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的_______%。7.2如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1雙方應遵守國家有關法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。9.2雙方應按照本合同約定的方式辦理土地使用權轉讓手續(xù)。9.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。轉讓方（蓋章）：_______年_______月_______日受讓方（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項：1.權屬清晰：確保轉讓土地的權屬證書齊全，權屬關系清晰，無爭議。2.合法用途：轉讓土地的用途應符合國家法律法規(guī)和當?shù)匾?guī)劃要求。3.價格明確：轉讓價格應明確，包括大寫和小寫金額，避免日后發(fā)生糾紛。4.支付方式：明確轉讓價格的支付方式和時間，確保交易安全。5.交付驗收：明確土地交付和驗收的具體流程，保障受讓方權益。6.使用權期限：明確轉讓土地的使用權期限，以及期限內(nèi)的權利和義務。7.用途變更：若需變更土地用途，應提前申請并簽訂補充協(xié)議。8.違約責任：明確違約責任，包括違約金的具體數(shù)額。9.爭議解決：約定爭議解決方式，通常是友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)問題時，雙方應通過協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.轉讓方：合同中擁有土地使用權并有權將其轉讓的一方。2.受讓方：合同中接受土地使用權的一方。3.權屬證書：證明土地所有權或使用權歸屬的法律文件。4.違約金：合同一方違約時，按照合同約定應向另一方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害等。6.合同履行：指合同雙方按照合同約定完成各自的權利和義務。7.法律管轄：指法院對案件具有審判權的范圍。8.補充協(xié)議：對原合同內(nèi)容進行補充或修改的協(xié)議。9.違約責任：指合同一方違反合同約定所應承擔的責任。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：家庭農(nóng)場擴大經(jīng)營補充條款：考慮到家庭農(nóng)場擴大經(jīng)營的需要，雙方同意在合同中增加一條，若受讓方用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，轉讓方可提供必要的農(nóng)業(yè)技術指導和支持。2.應用場合：企業(yè)投資開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)補充條款：鑒于受讓方計劃開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)項目，雙方同意在合同中增加一條，受讓方在開發(fā)過程中應確保不影響當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境和農(nóng)民利益，且需符合相關休閑農(nóng)業(yè)的行業(yè)標準。3.應用場合：個人投資者購買土地進行房地產(chǎn)開發(fā)補充條款：考慮到個人投資者可能用于房地產(chǎn)開發(fā)，雙方同意在合同中增加一條，受讓方在開發(fā)前需獲得所有必要的政府批準和許可，并確保建設符合當?shù)亟ㄖ?guī)范。附件列表：1.土地使用權證書復印件2.土地現(xiàn)狀平面圖3.雙方身份證明文件4.轉讓方授權書（如有）5.土地評估報告6.環(huán)境影響評估報告（如適用）7.支付憑證和發(fā)票8.相關政府部門的批準文件（如適用）