房產(chǎn)交易定金合同樣本

房產(chǎn)交易定金合同樣本編號(hào)：__________

甲方（出賣(mài)方）：[甲方全稱(chēng)]，地址：[甲方地址]

乙方（買(mǎi)受方）：[乙方全稱(chēng)]，地址：[乙方地址]

鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)，并愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，為此，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)交易事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲方擁有位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下交易條件。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或法律限制。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)合法有效證件。

3.甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證明文件上記載的面積相符。

4.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)交易所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于房屋過(guò)戶(hù)、稅務(wù)登記等。

5.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。

6.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房產(chǎn)的歷史信息，包括但不限于房屋質(zhì)量、維修記錄等。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，在約定的時(shí)間內(nèi)支付定金。

2.乙方應(yīng)在甲方提供的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件等資料上簽字確認(rèn)，并對(duì)所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的權(quán)屬進(jìn)行核實(shí)。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的方式，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后支付剩余房款。

4.乙方應(yīng)按時(shí)參加房產(chǎn)交接，并在交接過(guò)程中對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

5.乙方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)稅費(fèi)支付義務(wù)。

6.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付定金和房款的權(quán)利。

2.甲方享有在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方的權(quán)利。

3.乙方享有在合同約定的期限內(nèi)，獲得房產(chǎn)并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的權(quán)利。

4.乙方享有在房產(chǎn)交接過(guò)程中對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收的權(quán)利。

四、雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2.甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，并確保房屋質(zhì)量。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間支付定金和房款。

4.乙方有義務(wù)在房產(chǎn)交接過(guò)程中對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并按照合同約定履行相關(guān)稅費(fèi)支付義務(wù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下房產(chǎn)交易的總金額為人民幣[合同總金額大寫(xiě)]元整（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同總金額”）。

二、支付方式：

1.定金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[定金支付期限]內(nèi)，向甲方支付人民幣[定金金額大寫(xiě)]元整作為定金，該定金計(jì)入合同總金額。

2.首付款支付：在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款，首付款金額為合同總金額的[首付款比例]%，即人民幣[首付款金額大寫(xiě)]元整。

3.房款支付：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付剩余房款：

-[第一個(gè)支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，支付剩余房款的[第一個(gè)支付比例]%；

-[第二個(gè)支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，支付剩余房款的[第二個(gè)支付比例]%；

-[第三個(gè)支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，支付剩余房款的[第三個(gè)支付比例]%；

-[最后一個(gè)支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，支付剩余房款的[最后一個(gè)支付比例]%。

三、支付條件：

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

2.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。

3.乙方支付房款的前提是，甲方已按照合同約定履行了其應(yīng)盡的義務(wù)，包括但不限于提供完整的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件、辦理必要的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)等。

四、額外費(fèi)用：

1.甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

2.乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如貸款利息、物業(yè)管理費(fèi)等。

3.雙方在合同簽訂前，應(yīng)就額外費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商，并在合同中明確約定。

五、支付方式變更：

1.如雙方協(xié)商一致，可對(duì)支付方式進(jìn)行變更，但變更后的支付方式應(yīng)以書(shū)面形式予以確認(rèn)，并作為本合同的附件。

2.任何支付方式的變更，均不影響本合同其他條款的效力。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未能在合同約定的交付期限內(nèi)交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總金額[逾期違約金比例]%的違約金。

b.若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或與產(chǎn)權(quán)證明文件不符，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于退還房款、賠償乙方損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未能在合同約定的支付期限內(nèi)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期房款金額[逾期違約金比例]%的違約金。

b.若乙方在房產(chǎn)交接過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，且經(jīng)核實(shí)確屬甲方責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決：

1.爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁。

2.仲裁規(guī)則：仲裁應(yīng)按照[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.訴訟途徑：如雙方未選擇仲裁或仲裁裁決未生效，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[約定法院名稱(chēng)]的人民法院進(jìn)行訴訟。

4.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約、爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.管轄法院：本合同爭(zhēng)議解決中的管轄法院為[約定法院名稱(chēng)]人民法院。

三、違約金與賠償：

1.違約金：本合同約定的違約金為雙方在交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的違約行為所設(shè)定的賠償金額，旨在補(bǔ)償守約方因違約行為所遭受的損失。

2.賠償：除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的直接損失和間接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用等。

四、其他：

1.本合同中的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為雙方在合同履行過(guò)程中可能發(fā)生的違約行為和爭(zhēng)議提供了解決途徑，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

2.如有任何爭(zhēng)議或違約行為發(fā)生，雙方應(yīng)積極采取合理措施，盡快解決問(wèn)題，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

附則：

一、生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件必須同時(shí)滿(mǎn)足：

1.雙方簽署本合同；

2.甲方提供完整的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件；

3.乙方支付首期定金；

4.雙方已就合同條款達(dá)成一致意見(jiàn)。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下并完成所有款項(xiàng)支付之日止。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同的任何變更必須以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。任何口頭變更均不具有法律效力。

2.終止條件：

a.合同約定的交付期限屆滿(mǎn)，甲方未交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

b.乙方未按合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致，可終止合同，并互不追究責(zé)任。

d.合同約定的其他終止條件。

四、通知與送達(dá)：

1.任何一方要求變更或終止合同，或就合同履行提出異議，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。

2.通知應(yīng)以?huà)焯?hào)信或快遞方式送達(dá)，以郵戳或快遞單據(jù)上的日期為送達(dá)日期。

五、合同解除后的處理：

1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。

2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)退還甲方提供的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件等資料。

3.雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。

六、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。

3.如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)[具體時(shí)間]，雙方可協(xié)商解除合同。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：

1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證

4.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告

二、交易相關(guān)文件：

1.房產(chǎn)交易合同

2.房產(chǎn)交易協(xié)議

3.房產(chǎn)交易定金合同

三、設(shè)計(jì)及施工文件：

1.房產(chǎn)設(shè)計(jì)圖紙

2.施工圖紙及技術(shù)規(guī)范

3.設(shè)計(jì)變更文件

四、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：

1.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

2.驗(yàn)收合格證書(shū)

五、其他附件：

1.房產(chǎn)周邊環(huán)境資料，如交通、教育、醫(yī)療等設(shè)施信息。

2.房