2025年物業(yè)管理財(cái)務(wù)試題及答案

物業(yè)管理財(cái)務(wù)試題及答案姓名：____________________

一、選擇題（每題2分，共20分）

1.物業(yè)管理中，下列哪項(xiàng)費(fèi)用屬于物業(yè)管理成本？

A.日常維修費(fèi)用

B.保安費(fèi)用

C.房屋折舊

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本

2.物業(yè)管理企業(yè)收入的主要來(lái)源是？

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收益

C.物業(yè)轉(zhuǎn)讓收益

D.政府補(bǔ)貼

3.下列哪項(xiàng)屬于物業(yè)管理合同的主要內(nèi)容？

A.物業(yè)服務(wù)范圍

B.物業(yè)管理費(fèi)用

C.物業(yè)使用規(guī)定

D.業(yè)主大會(huì)制度

4.物業(yè)管理公司進(jìn)行成本控制，以下哪種方法不屬于成本控制手段？

A.優(yōu)化資源配置

B.人員培訓(xùn)

C.嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)算

D.延長(zhǎng)物業(yè)設(shè)施的使用壽命

5.物業(yè)管理會(huì)計(jì)核算的主要目的是什么？

A.反映物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)成果

B.為物業(yè)管理公司提供決策依據(jù)

C.保障物業(yè)管理公司的資金安全

D.評(píng)價(jià)物業(yè)管理公司的經(jīng)濟(jì)效益

6.物業(yè)管理企業(yè)收入主要包括哪些？

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)、租金收入

B.物業(yè)管理費(fèi)、停車(chē)費(fèi)

C.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、物業(yè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)

D.政府補(bǔ)貼、廣告收入

7.物業(yè)管理成本構(gòu)成中，下列哪項(xiàng)不屬于直接成本？

A.物業(yè)維修成本

B.物業(yè)管理費(fèi)

C.保安人員工資

D.物業(yè)設(shè)施折舊

8.下列哪項(xiàng)屬于物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成要素？

A.水電費(fèi)用

B.稅金及附加

C.人員工資

D.物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)

9.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按照哪個(gè)原則進(jìn)行財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算？

A.實(shí)質(zhì)重于形式原則

B.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則

C.配比原則

D.實(shí)際成本原則

10.物業(yè)管理會(huì)計(jì)報(bào)表中，反映物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)狀況的報(bào)表是？

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.利潤(rùn)表

C.現(xiàn)金流量表

D.所有者權(quán)益變動(dòng)表

二、判斷題（每題2分，共20分）

1.物業(yè)管理成本包括直接成本和間接成本。（√）

2.物業(yè)管理企業(yè)收入主要包括物業(yè)管理費(fèi)、租金收入、停車(chē)費(fèi)等。（√）

3.物業(yè)管理合同的主要內(nèi)容包括物業(yè)服務(wù)范圍、物業(yè)管理費(fèi)用、物業(yè)管理期限等。（√）

4.物業(yè)管理會(huì)計(jì)核算遵循權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，即以收入實(shí)現(xiàn)和費(fèi)用發(fā)生的時(shí)間作為確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)。（√）

5.物業(yè)管理成本控制主要是通過(guò)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行預(yù)算管理、優(yōu)化資源配置、加強(qiáng)人員培訓(xùn)等手段實(shí)現(xiàn)。（√）

6.物業(yè)管理會(huì)計(jì)報(bào)表主要包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表和所有者權(quán)益變動(dòng)表。（√）

7.物業(yè)管理費(fèi)用主要包括人員工資、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。（√）

8.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按照實(shí)際成本原則進(jìn)行財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算。（√）

9.物業(yè)管理企業(yè)收入主要包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、租金收入、停車(chē)費(fèi)等。（√）

10.物業(yè)管理成本包括直接成本和間接成本，其中直接成本是指與物業(yè)管理直接相關(guān)的費(fèi)用。（√）

四、計(jì)算題（每題5分，共20分）

1.某物業(yè)管理公司某月物業(yè)管理費(fèi)收入為100萬(wàn)元，其中住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)為80萬(wàn)元，商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)為20萬(wàn)元。住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)單價(jià)為0.5元/平方米，商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)單價(jià)為1元/平方米。該月物業(yè)管理面積為住宅10萬(wàn)平方米，商業(yè)5萬(wàn)平方米。請(qǐng)計(jì)算該月住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)和商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的具體收入。

2.某物業(yè)管理公司某月發(fā)生以下費(fèi)用：

-人員工資：30萬(wàn)元

-水電費(fèi)用：5萬(wàn)元

-保安費(fèi)用：8萬(wàn)元

-物業(yè)維修費(fèi)用：12萬(wàn)元

-稅金及附加：3萬(wàn)元

-物業(yè)管理費(fèi)：10萬(wàn)元

請(qǐng)計(jì)算該月物業(yè)管理公司的總成本。

3.某物業(yè)管理公司擁有100套住宅，每套住宅面積為100平方米。物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米0.6元。若該月物業(yè)管理公司實(shí)際收到的物業(yè)管理費(fèi)為9600元，請(qǐng)計(jì)算該月物業(yè)管理公司實(shí)際收到的物業(yè)管理費(fèi)率。

4.某物業(yè)管理公司某月物業(yè)管理收入為50萬(wàn)元，其中物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入為30萬(wàn)元，租金收入為10萬(wàn)元，停車(chē)費(fèi)收入為5萬(wàn)元，其他收入為5萬(wàn)元。該月物業(yè)管理成本為20萬(wàn)元，其中包括人員工資10萬(wàn)元，水電費(fèi)用3萬(wàn)元，保安費(fèi)用2萬(wàn)元，物業(yè)維修費(fèi)用2萬(wàn)元，稅金及附加1萬(wàn)元。請(qǐng)計(jì)算該月物業(yè)管理公司的凈利潤(rùn)。

五、簡(jiǎn)答題（每題5分，共20分）

1.簡(jiǎn)述物業(yè)管理成本控制的意義。

2.簡(jiǎn)述物業(yè)管理會(huì)計(jì)核算的原則。

3.簡(jiǎn)述物業(yè)管理收入的主要來(lái)源。

4.簡(jiǎn)述物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成要素。

5.簡(jiǎn)述物業(yè)管理會(huì)計(jì)報(bào)表的作用。

六、論述題（10分）

論述物業(yè)管理企業(yè)如何通過(guò)財(cái)務(wù)分析提高經(jīng)營(yíng)管理水平。

試卷答案如下：

一、選擇題

1.A

解析思路：物業(yè)管理成本包括直接成本和間接成本，其中直接成本是指與物業(yè)管理直接相關(guān)的費(fèi)用，如日常維修費(fèi)用。

2.A

解析思路：物業(yè)管理企業(yè)收入的主要來(lái)源是物業(yè)管理費(fèi)，即業(yè)主支付的服務(wù)費(fèi)用。

3.A

解析思路：物業(yè)管理合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)范圍，即物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)的服務(wù)內(nèi)容。

4.B

解析思路：人員培訓(xùn)是提高物業(yè)管理水平的一種手段，但不屬于成本控制手段。

5.B

解析思路：物業(yè)管理會(huì)計(jì)核算的主要目的是為物業(yè)管理公司提供決策依據(jù)，反映公司的經(jīng)營(yíng)狀況。

6.A

解析思路：物業(yè)管理企業(yè)收入主要包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、租金收入、停車(chē)費(fèi)等，這些都是物業(yè)管理企業(yè)的主要收入來(lái)源。

7.D

解析思路：直接成本是指與物業(yè)管理直接相關(guān)的費(fèi)用，如物業(yè)維修成本；間接成本是指與物業(yè)管理間接相關(guān)的費(fèi)用，如物業(yè)設(shè)施折舊。

8.B

解析思路：物業(yè)管理費(fèi)用包括稅金及附加，這是物業(yè)管理企業(yè)必須繳納的稅費(fèi)。

9.B

解析思路：物業(yè)管理會(huì)計(jì)核算遵循權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，即以收入實(shí)現(xiàn)和費(fèi)用發(fā)生的時(shí)間作為確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)。

10.A

解析思路：資產(chǎn)負(fù)債表是反映物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)狀況的報(bào)表，它反映了公司的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益。

二、判斷題

1.√

解析思路：物業(yè)管理成本包括直接成本和間接成本，直接成本與物業(yè)管理直接相關(guān)。

2.√

解析思路：物業(yè)管理企業(yè)收入主要包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、租金收入、停車(chē)費(fèi)等，這些是物業(yè)管理企業(yè)的主要收入來(lái)源。

3.√

解析思路：物業(yè)管理合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)范圍，這是物業(yè)管理合同的核心內(nèi)容。

4.√

解析思路：物業(yè)管理會(huì)計(jì)核算遵循權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，即以收入實(shí)現(xiàn)和費(fèi)用發(fā)生的時(shí)間作為確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)。

5.√

解析思路：物業(yè)管理成本控制主要是通過(guò)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行預(yù)算管理、優(yōu)化資源配置、加強(qiáng)人員培訓(xùn)等手段實(shí)現(xiàn)。

6.√

解析思路：物業(yè)管理會(huì)計(jì)報(bào)表主要包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表和所有者權(quán)益變動(dòng)表，這些都是反映公司財(cái)務(wù)狀況的報(bào)表。

7.√

解析思路：物業(yè)管理費(fèi)用包括人員工資、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，這些都是物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成要素。

8.√

解析思路：物業(yè)管理會(huì)計(jì)核算應(yīng)按照實(shí)際成本原則進(jìn)行，即按照實(shí)際發(fā)生的成本進(jìn)行核算。

9.√

解析思路：物業(yè)管理企業(yè)收入主要包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、租金收入、停車(chē)費(fèi)等，這些都是物業(yè)管理企業(yè)的主要收入來(lái)源。

10.√

解析思路：物業(yè)管理成本包括直接成本和間接成本，直接成本與物業(yè)管理直接相關(guān)。

四、計(jì)算題

1.解析思路：計(jì)算住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入和商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入，需要分別乘以對(duì)應(yīng)的單價(jià)和面積。

-住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入=0.5元/平方米*10萬(wàn)平方米=50萬(wàn)元

-商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入=1元/平方米*5萬(wàn)平方米=25萬(wàn)元

2.解析思路：計(jì)算物業(yè)管理公司的總成本，需要將所有費(fèi)用相加。

-總成本=人員工資+水電費(fèi)用+保安費(fèi)用+物業(yè)維修費(fèi)用+稅金及附加+物業(yè)管理費(fèi)

-總成本=30萬(wàn)元+5萬(wàn)元+8萬(wàn)元+12萬(wàn)元+3萬(wàn)元+10萬(wàn)元=68萬(wàn)元

3.解析思路：計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)率，需要將實(shí)際收到的物業(yè)管理費(fèi)除以物業(yè)管理面積再乘以單價(jià)。

-物業(yè)管理費(fèi)率=實(shí)際收到的物業(yè)管理費(fèi)/(物業(yè)管理面積*單價(jià))

-物業(yè)管理費(fèi)率=9600元/(100套*100平方米*0.6元/平方米)=1.6元/平方米

4.解析思路：計(jì)算物業(yè)管理公司的凈利潤(rùn)，需要從物業(yè)管理收入中減去物業(yè)管理成本。

-凈利潤(rùn)=物業(yè)管理收入-物業(yè)管理成本

-凈利潤(rùn)=(30萬(wàn)元+10萬(wàn)元+5萬(wàn)元+5萬(wàn)元)-20萬(wàn)元=20萬(wàn)元

五、簡(jiǎn)答題

1.解析思路：物業(yè)管理成本控制的意義包括提高資源利用效率、降低成本、提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力等。

2.解析思路：物業(yè)管理會(huì)計(jì)核算的原則包括權(quán)責(zé)發(fā)生制、實(shí)際成本、配比原則等。

3.解析思路：物業(yè)管理收入的主要來(lái)源包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、租金收入、停車(chē)費(fèi)等。

4.解析思路：物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成要