房屋銷售流程指導手冊

房屋銷售流程指導手冊編號：__________

甲方（賣方）：__________，住所地：__________。

乙方（買方）：__________，住所地：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“標的房屋”），乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將標的房屋出售給乙方，乙方同意購買標的房屋的買賣關系，并約定雙方的權利義務。

二、合同背景：甲方因個人原因，欲將標的房屋出售，乙方有意購買，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成本合同。

三、標的房屋：甲方同意將位于__________的房屋出售給乙方，具體信息如下：

房屋地址：__________；

房屋面積：__________平方米；

房屋結構：__________；

房屋用途：__________。

四、房屋價格：雙方約定，標的房屋的成交價格為人民幣__________元整。

五、付款方式：乙方應按照以下方式支付購房款：

1.首付款：乙方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元整。

2.尾款：乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付尾款人民幣__________元整。

六、房屋交付：甲方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將標的房屋交付給乙方。

七、其他約定：雙方在本合同中未約定的其他事項，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方保證對標的房屋擁有合法、完整的所有權，并保證標的房屋不存在任何權屬糾紛。

2.甲方應在本合同約定的期限內(nèi)，將標的房屋交付給乙方，并確保房屋符合交付條件。

3.甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并在乙方要求提供相關證明文件時，及時提供。

4.甲方應保證標的房屋在交付時，不存在影響乙方正常使用的瑕疵或損害。

5.甲方應在合同約定的期限內(nèi)，退還乙方已支付的購房款，如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方應承擔相應的違約責任。

乙方責任和義務：

1.乙方應在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的付款方式支付購房款。

2.乙方在支付首付款后，享有對標的房屋的優(yōu)先購買權。

3.乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，應積極配合甲方提供相關證明文件。

4.乙方在取得標的房屋產(chǎn)權證后，應按照法律規(guī)定繳納相關稅費。

5.乙方應妥善使用標的房屋，不得擅自改變房屋結構或用途。

6.乙方在合同約定的期限內(nèi)，不得擅自解除合同，如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方應承擔相應的違約責任。

雙方權利：

1.甲方享有標的房屋的所有權，并有權要求乙方按照合同約定支付購房款。

2.乙方享有對標的房屋的優(yōu)先購買權，并有權要求甲方按照合同約定交付房屋。

3.甲方和乙方均有權要求對方履行合同約定的義務，并在對方違約時，要求其承擔違約責任。

雙方義務：

1.甲方有義務保證標的房屋的權屬清晰，并確保房屋符合交付條件。

2.乙方有義務按照合同約定支付購房款，并配合辦理房屋過戶手續(xù)。

3.雙方均有義務遵守合同約定，不得擅自解除合同，如需解除，應協(xié)商一致并承擔相應的違約責任。

4.雙方均有義務在合同履行過程中，保持誠信，履行合同約定的義務。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標的房屋的成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。首付款支付后，甲方應向乙方提供相應的收款憑證。

2.中間款項：在辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方應向甲方支付人民幣__________元整（大寫：__________元整）作為中間款項。該款項在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，可抵扣尾款。

3.尾款：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應在__________個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余尾款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。尾款支付后，甲方應向乙方提供相應的收款憑證。

三、支付條件：

1.甲方收到乙方支付的首付款后，應立即向乙方提供標的房屋的鑰匙和物業(yè)管理等相關資料。

2.甲方在收到乙方支付的中間款項后，應立即配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

3.甲方在收到乙方支付的尾款后，應立即將標的房屋的產(chǎn)權證及相關文件交付給乙方。

四、額外費用：

1.房屋過戶稅費：乙方應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，自行承擔并支付房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費。

2.其他費用：除上述費用外，雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的其他費用，按照實際發(fā)生情況由雙方另行協(xié)商解決。

五、支付方式變更：

1.如因不可抗力等因素導致合同金額發(fā)生變更，雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議，明確新的合同金額和支付方式。

2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更支付方式。

六、違約責任：

1.如乙方未按約定時間支付首付款或尾款，應向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的__________%。

2.如甲方未按約定時間交付房屋或提供相關文件，應向乙方支付違約金，違約金為逾期交付金額的__________%。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.甲方未按合同約定時間交付房屋或提供相關文件的，應向乙方支付違約金，違約金為逾期交付金額的__________%。

b.甲方提供虛假信息或隱瞞標的房屋權屬瑕疵的，應賠償乙方因此遭受的全部損失。

c.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金為逾期辦理金額的__________%。

2.乙方違約責任：

a.乙方未按合同約定時間支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的__________%。

b.乙方擅自解除合同或未妥善使用標的房屋的，應賠償甲方因此遭受的全部損失。

c.乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，應向甲方支付違約金，違約金為逾期辦理金額的__________%。

二、爭議解決

1.雙方應本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

3.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構為__________仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務，不得擅自中止或解除合同。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等。

四、管轄法院

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用合同簽訂地人民法院管轄。

五、不可抗力

1.因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方應立即通知對方，并協(xié)商解決。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

3.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除違約責任。

六、合同變更與解除

1.本合同任何條款的變更或解除，均需雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。

2.如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除違約責任。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應各自完成內(nèi)部審批程序，并確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的要求。

3.本合同生效后，任何一方不得以任何理由拒絕履行合同義務。

二、有效期

1.本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿后，如雙方無異議，可另行簽訂補充協(xié)議，以延續(xù)合同有效期。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：本合同在履行過程中，如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，導致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

2.合同的終止：

a.合同履行完畢，雙方的權利義務終止。

b.因一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

c.因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除違約責任。

d.本合同約定的其他終止情形。

四、通知與送達

1.雙方應確保合同約定的送達地址準確無誤，并承擔因地址錯誤導致的送達延誤責任。

2.任何一方發(fā)出的通知，應以書面形式通過合同約定的送達地址進行送達。

五、合同解除

1.合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。

2.如一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

六、合同份數(shù)

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同未盡事宜，應遵守國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得以任何理由拒絕履行合同義務。

附件：

1.房屋產(chǎn)權證復印件：包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等，證明甲方對標的房屋擁有合法、完整的所有權。

2.房屋測繪報告：由具有資質(zhì)的測繪機構出具，詳細記載標的房屋的面積、結構等信息。

3.房屋維修基金繳納證明：證明標的房屋已繳納完畢維修基金。

4.房屋買賣合同：甲方與前任業(yè)主簽訂的房屋買賣合同，如適用。

5.房屋貸款結清證明：如標的房屋存在貸款，需提供貸款結清證明。

6.房屋租賃合同：如標的房屋存在租賃關系，需提供租賃合同。

7.房屋裝修情況說明：如標的房屋存在裝修，需提供裝修情況說明，包括裝修時間、費用、材料等。

8.房屋設施清單：詳細列出標的房屋內(nèi)的設施，包括但不限于家具、電器等。

9.房屋交接清單：房屋交付時，雙方應共同簽署房屋交接清單，明確房屋現(xiàn)狀及附屬設施狀況。

10.相關稅費繳納證明：證明甲方已繳納房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費。

11.房屋權屬證明：如甲方為房屋共有人，需提供共有權證明。

12.房屋維修責任說明：明確甲方在合同履行期間對房屋的維修責任。

13.其他可能影響標的房屋交易的相關材料：如存在其他可能影響