合作社門(mén)市出租協(xié)議

合作社門(mén)市出租協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________（合作社名稱(chēng)）

地址：__________

乙方（承租方）：__________（個(gè)人或企業(yè)名稱(chēng)）

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的門(mén)市，甲方愿意將該門(mén)市出租給乙方使用；乙方愿意租賃該門(mén)市進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃物的基本情況：租賃物為位于__________的門(mén)市，面積為_(kāi)_________平方米，租賃期限為_(kāi)_________年。

二、租賃用途：乙方租賃該門(mén)市用于__________（具體經(jīng)營(yíng)范圍）。

三、租金及支付方式：租金為每月__________元，乙方應(yīng)于每月__________日前支付租金至甲方指定賬戶(hù)。

四、租賃期限：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

五、違約責(zé)任：如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

七、其他約定：__________。

甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________

簽訂日期：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證租賃物符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備合法出租的條件，并確保租賃物在租賃期間保持良好的使用狀態(tài)。

2.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)向乙方交付租賃物，并確保交付的租賃物符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)。

4.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的維修保養(yǎng)，確保租賃物在租賃期間的使用安全。

5.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定收取租金，不得擅自提高租金或延遲收取租金。

6.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿(mǎn)前，按照乙方要求辦理租賃物的收回手續(xù)。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金，不得拖欠租金。

2.乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法活動(dòng)。

3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，保持租賃物的清潔和整潔。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得在租賃物內(nèi)從事違法活動(dòng)。

5.乙方應(yīng)按時(shí)接受甲方對(duì)租賃物的檢查，配合甲方進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。

6.乙方應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)，按照協(xié)議約定將租賃物交還給甲方，并確保租賃物無(wú)損壞。

7.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿(mǎn)前，提前一個(gè)月通知甲方是否續(xù)租。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付租金，并在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃物內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合法經(jīng)營(yíng)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付租賃物，并在租賃期間合理使用租賃物。

4.乙方有權(quán)要求甲方對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，確保租賃物的使用安全。

5.雙方均有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，就協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商和修改。

四、雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，履行各自的責(zé)任和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

3.雙方應(yīng)保守協(xié)議內(nèi)容，不得泄露給任何第三方。

4.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，共同維護(hù)市場(chǎng)秩序。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議項(xiàng)下租賃物的租金總額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元（￥__________），作為租賃保證金，用于保證乙方按期支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.租金支付：

a.每月租金為人民幣_(tái)_________元（￥__________），乙方應(yīng)于每月的__________日前支付當(dāng)月租金至甲方指定的賬戶(hù)。

b.乙方在租賃期間如需提前終止租賃，應(yīng)提前__________日書(shū)面通知甲方，并支付相應(yīng)月份的租金。

3.額外費(fèi)用：

a.乙方在使用租賃物過(guò)程中產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等公用事業(yè)費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。

b.如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞或產(chǎn)生額外維修費(fèi)用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

4.支付條件：

a.甲方收到乙方支付的租金后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。

b.乙方支付租金時(shí)，應(yīng)提供支付憑證作為證明。

5.逾期支付：

a.如乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金總額的__________%作為滯納金。

b.如乙方連續(xù)__________個(gè)月未支付租金，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求乙方立即騰退租賃物。

6.退款：

a.如本協(xié)議因甲方原因被解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金和保證金。

b.如本協(xié)議因乙方原因被解除，乙方已支付的保證金不予退還。

三、財(cái)務(wù)記錄：

1.甲方應(yīng)妥善保管租賃物的財(cái)務(wù)記錄，并定期向乙方提供租賃費(fèi)用的詳細(xì)賬單。

2.乙方應(yīng)保存所有與支付租金相關(guān)的憑證，以備日后可能進(jìn)行的審計(jì)或查詢(xún)。

四、稅費(fèi)：

1.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)因本協(xié)議而產(chǎn)生的稅費(fèi)。

2.如有涉及稅費(fèi)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)?zhí)幚怼?/p>

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.甲方違約：

a.甲方未能按約定時(shí)間交付租賃物或交付的租賃物不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

b.甲方未能按時(shí)收取租金或擅自提高租金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的__________%。

c.甲方擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的__________%。

2.乙方違約：

a.乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金總額的__________%。

b.乙方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)，造成租賃物損壞或影響他人權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金，違約金為租金總額的__________%。

c.乙方提前終止租賃，應(yīng)支付相當(dāng)于租賃期間租金總額的__________%作為違約金。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.另外，雙方也可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式：

a.爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

b.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁庭的裁決確定。

三、適用法律和管轄：

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.合同簽訂地為_(kāi)_________，為本協(xié)議的管轄地。

四、通知：

1.任何一方按照本協(xié)議發(fā)出或送達(dá)的任何通知、要求或其它通信，均應(yīng)以書(shū)面形式，并以下列地址為送達(dá)地址：

a.甲方：__________

b.乙方：__________

2.任何一方變更地址的，應(yīng)在變更后__________日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件成就前不生效：

1.雙方按照本協(xié)議約定完成所有必要的法律程序和審批手續(xù)；

2.乙方按照本協(xié)議約定支付首付款；

3.甲方確認(rèn)乙方具備合法經(jīng)營(yíng)資格。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為_(kāi)_________年，自雙方簽字（或蓋章）之日起計(jì)算。

三、變更：

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面文件后生效。

2.任何未經(jīng)雙方書(shū)面同意的變更，均不產(chǎn)生法律效力。

四、終止條款：

1.本協(xié)議的終止，可以因以下原因發(fā)生：

a.租賃期限屆滿(mǎn)，乙方按照協(xié)議約定騰退租賃物；

b.雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面終止協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致租賃物無(wú)法繼續(xù)使用；

d.任何一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議的約定解除協(xié)議。

2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)各自承擔(dān)不可抗力帶來(lái)的損失，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更或解除協(xié)議。

五、通知：

1.雙方在本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)出的任何通知，應(yīng)采用書(shū)面形式，并以快遞、掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

2.任何一方變更通知地址的，應(yīng)在變更后__________日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方。

六、不可抗力：

1.本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

七、爭(zhēng)議解決：

1.對(duì)于本協(xié)議的執(zhí)行和解釋發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、租賃物清單：詳細(xì)列明租賃物的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、使用狀況等，并由雙方共同確認(rèn)。

二、租賃物使用說(shuō)明：包括租賃物的操作指南、維護(hù)保養(yǎng)方法、安全注意事項(xiàng)等。

三、租賃物維修保養(yǎng)記錄：記錄租賃物在租賃期間發(fā)生的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。

四、租賃物驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：由雙方共同簽署的租賃物驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，確認(rèn)租賃物交付時(shí)的狀態(tài)。

五、乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：乙方合法經(jīng)營(yíng)的相關(guān)證件復(fù)印件，證明乙方具備合法經(jīng)營(yíng)資格。

六、乙方身份證復(fù)印件：乙方身份證明的復(fù)印件，用于核實(shí)乙方身份。

七、租賃保證金收據(jù)：甲方收取乙方首付款的收據(jù)，作為租賃保證金的憑證。

八、租金支付憑證：乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他支付憑證。

九、其他相關(guān)文件：包括但不限于租賃雙方簽訂的其他協(xié)議、合同、承諾書(shū)等。

十、本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力，與本協(xié)議一并構(gòu)成完整的租賃合同。雙方應(yīng)妥善保管附件，并在需要時(shí)出示給對(duì)方查閱。如有附件遺失或損壞，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

簽字、蓋章及日期：

甲方（出租方）：

代表簽字：____________________

蓋章：_________