總部大廈租賃合同

總部大廈租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：________________聯(lián)系人：_____________聯(lián)系電話：___________乙方（承租方）：__________地址：________________聯(lián)系人：_____________聯(lián)系電話：___________第一條租賃物1.1甲方出租的總部大廈位于__________，占地面積為__________平方米，建筑總面積為__________平方米，大廈結(jié)構(gòu)為__________，建筑年代為__________。1.2甲方保證出租的總部大廈權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權(quán)、查封、凍結(jié)等法律瑕疵。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/平方米·月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付當(dāng)月租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃場地，并將租賃場地恢復(fù)原狀，否則乙方應(yīng)支付給甲方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2乙方按照本合同約定將租賃場地恢復(fù)原狀并遷離后，甲方應(yīng)在乙方遷離后__個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。4.3若乙方在租賃期間發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)款項，扣除后的剩余部分，甲方應(yīng)在扣除后__個工作日內(nèi)退還乙方。第五條使用及維修5.1乙方在租賃期間有權(quán)按照大廈的正常使用功能使用租賃場地，但不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)、用途及外貌。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備清單合理使用租賃場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)維修、更換費用。5.3甲方負(fù)責(zé)租賃場地的大修、維修及保養(yǎng)，確保租賃場地及設(shè)施設(shè)備的正常運行。第六條保險6.1乙方應(yīng)在租賃期間為租賃場地內(nèi)的財產(chǎn)及人員投保相應(yīng)的保險，保險費用由乙方承擔(dān)。6.2乙方因租賃場地內(nèi)發(fā)生的意外事故造成第三方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。7.2乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保出租方為總部大廈的合法所有權(quán)人，租賃物不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權(quán)、查封、凍結(jié)等法律瑕疵。2.租賃期限：明確租賃期限，包括起始日期和終止日期，以及續(xù)租條件和程序。3.租金支付：約定租金金額、支付方式和逾期支付的處理措施。4.保證金：明確保證金的數(shù)額、退還條件和扣除情形。5.使用及維修：約定租賃場地的使用范圍、維修責(zé)任和費用承擔(dān)。6.保險：要求承租方為租賃場地內(nèi)的財產(chǎn)及人員投保相應(yīng)保險。7.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時的違約責(zé)任和賠償方式。8.爭議解決：約定爭議解決方式和管轄法院。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。2.訴訟解決：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指擁有租賃物所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃出租方租賃物的一方。3.租賃期限：指雙方約定租賃物使用的起始日期和終止日期。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費用。5.保證金：指雙方約定為確保合同履行，承租方預(yù)先支付給出租方的一定數(shù)額的費用。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.滯納金：指逾期履行債務(wù)的一方應(yīng)支付給守約方的違約金。8.爭議解決：指合同當(dāng)事人對合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行解決的方式。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：企業(yè)總部搬遷至新大廈，需要臨時過渡辦公空間。補充條款：在合同中增加一條，“如乙方因總部搬遷需要臨時過渡辦公空間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方在租賃期內(nèi)完成搬遷工作，并提供必要的支持服務(wù)，如臨時倉儲、搬遷協(xié)助等?！?.應(yīng)用場合：乙方為科技創(chuàng)新型企業(yè)，需要定期舉辦大型技術(shù)交流活動。補充條款：增加一條，“乙方有權(quán)在租賃場地內(nèi)舉辦與其業(yè)務(wù)相關(guān)的技術(shù)交流活動，甲方應(yīng)提供必要的場地支持，包括但不限于會議室、展覽空間等，具體活動安排雙方提前協(xié)商一致?！?.應(yīng)用場合：乙方計劃在租賃場地進(jìn)行裝修，以適應(yīng)公司形象和文化。補充條款：增加一條，“乙方在租賃期間有權(quán)對租賃場地進(jìn)行合理裝修，但需提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修費用由乙方承擔(dān)，且裝修后不影響大廈的整體風(fēng)貌。”4.應(yīng)用場合：乙方為國際公司，員工來自不同國家，需要提供國際化的辦公環(huán)境。補充條款：增加一條，“甲方應(yīng)提供必要的國際化服務(wù)，包括但不限于多語種服務(wù)、國際快遞收發(fā)、國際電話接入等，以適應(yīng)乙方國際化辦公需求?！焙贤璧母郊斜恚?.附件一：總部大