DB3715-T 23-2022 黨政機(jī)關(guān)綠色物業(yè)建設(shè)指南

3715GuideforgreenrealtyconstructioninpartyaI 2 2 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 4 4 4 5 5 5 6 6 6 本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定本文件主要起草人：蘇云忠、劉新毅、孫智、初雪妍、李俠、劉艾迎、張偉、婁曉紅、安1黨政機(jī)關(guān)綠色物業(yè)建設(shè)指南GB34914凈水機(jī)水效限定值及水效GB/T37813—2019公共機(jī)構(gòu)節(jié)水管JGJ/T391—2016綠色建筑運(yùn)行維DB37/T4501—2022公共機(jī)構(gòu)節(jié)能節(jié)水管理4.1物業(yè)管理、使用單位與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)按照物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)約定各盡其責(zé)，共同推進(jìn)黨政機(jī)關(guān)4.2在建筑物規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工階段宜充分考慮綠色物業(yè)建設(shè)需求，融入綠色理念。4.3加強(qiáng)節(jié)能節(jié)水、垃圾分類和新能源利用等方面的硬件設(shè)施配備，推廣應(yīng)用適合綠色物業(yè)建設(shè)發(fā)展4.6通過(guò)綠色建筑、節(jié)能節(jié)水、垃圾減量分類等方面知識(shí)的宣傳普及，引導(dǎo)形成資源節(jié)25.1.1組建綠色物業(yè)建設(shè)團(tuán)隊(duì)，設(shè)置節(jié)能節(jié)水、垃圾分類、宣傳培訓(xùn)、監(jiān)督檢查等崗位，明確崗位職5.1.2建立綠色物業(yè)管理體系，根據(jù)黨政機(jī)關(guān)用能及環(huán)境現(xiàn)狀制定相應(yīng)的管理制度與目標(biāo)。5.2規(guī)劃管理5.2.1根據(jù)不同類型、不同壽命周期物業(yè)特點(diǎn)，編制黨政機(jī)關(guān)綠色物業(yè)管理方案，方案包括但不限于a)房屋維護(hù)綠色管理；b)公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)綠色管理；a)量化目標(biāo)。包括全年能耗量、單位面積能耗量、單位服務(wù)產(chǎn)品能耗量等絕對(duì)值目標(biāo)；系統(tǒng)效率、節(jié)能率等相對(duì)值目標(biāo)，以及重點(diǎn)耗能設(shè)備分b)財(cái)務(wù)目標(biāo)。包括資源成本降低的百分d)外部目標(biāo)。與省內(nèi)、國(guó)內(nèi)或行業(yè)內(nèi)某一指標(biāo)進(jìn)6.1.1對(duì)既有建筑進(jìn)行維修改造時(shí)，執(zhí)行國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、施工、調(diào)試、竣工驗(yàn)收等方面的規(guī)6.1.2裝修時(shí)使用綠色環(huán)保裝飾裝修材料，規(guī)范施工，減少“白色污安排專人固定時(shí)間、頻率檢查污水管井、化糞池7.1.2建立設(shè)施設(shè)備綠色維護(hù)管理制度，制定節(jié)能節(jié)水等操作規(guī)程，開(kāi)展日常運(yùn)行、巡檢、保養(yǎng)、維37.1.5在設(shè)施設(shè)備開(kāi)關(guān)、洗手池、垃圾箱等位置明示或張貼節(jié)能節(jié)水標(biāo)7.2.1定期清潔保養(yǎng)辦公、會(huì)務(wù)、業(yè)務(wù)、技術(shù)保障等設(shè)施設(shè)備，除塵防潮，提高散熱效7.2.2為會(huì)議室、大廳等區(qū)域的公共用電設(shè)施設(shè)備設(shè)置合理的電源使用方案，減少待機(jī)7.3.1根據(jù)用電性質(zhì)、用電容量，選擇合理供電電壓和供7.3.2定期監(jiān)測(cè)供配電系統(tǒng)的節(jié)能性，關(guān)注變壓器負(fù)載系數(shù)、線損率、功率因數(shù)等數(shù)據(jù)的7.3.4容量大、負(fù)荷平穩(wěn)且長(zhǎng)期連續(xù)運(yùn)行的用電設(shè)備，宜采用無(wú)功功率就地補(bǔ)償措施，低壓側(cè)電力系7.3.5采用電力交流設(shè)備時(shí)宜進(jìn)行諧波測(cè)量，超出限制采取技術(shù)措7.4.2宜采用減少照明燈具數(shù)量、使用高效節(jié)能照明燈具、安裝智能調(diào)控裝置等方式調(diào)整室內(nèi)照度和7.4.3走廊、樓梯間、門廳、衛(wèi)生間和地下停車場(chǎng)等公共場(chǎng)所照明宜采用聲控、感應(yīng)控制措施，多功7.5.1根據(jù)辦公區(qū)樓層數(shù)，合理設(shè)置電梯7.5.2并排兩部以上電梯的辦公場(chǎng)所，宜采用單雙層分別運(yùn)行7.5.3錯(cuò)時(shí)關(guān)停部分電梯，工作日下班后及節(jié)假日期間，宜保留必要電梯，關(guān)閉其他電7.5.4電梯照明系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)宜采取智能化控制，長(zhǎng)7.6.2根據(jù)使用區(qū)域性質(zhì)的要求和外界氣溫變化，適當(dāng)調(diào)節(jié)風(fēng)機(jī)和水泵的運(yùn)7.6.3根據(jù)室外空氣濕球溫度，確7.6.4宜采用冷凝水循環(huán)技術(shù)，將用戶端風(fēng)機(jī)冷凝水重新泵入冷卻塔水循環(huán)管路，降低冷卻塔熱交換7.6.5宜配合錯(cuò)峰用電政策，采用蓄冷），7.6.7合理設(shè)定空調(diào)系統(tǒng)啟停時(shí)間，在小負(fù)荷狀態(tài)下47.7.1宜采用節(jié)能型開(kāi)水器或開(kāi)水供應(yīng)量大、恒溫控制、噪聲低、排放少的中央熱水7.7.2熱水系統(tǒng)宜安裝節(jié)水裝置，實(shí)現(xiàn)即開(kāi)即熱，避免產(chǎn)生無(wú)7.7.4衛(wèi)生間等用水區(qū)域安裝節(jié)水型器具，鼓勵(lì)使用非常7.7.5用水點(diǎn)供水壓力不小于用水器具要求7.8.1宜增設(shè)太陽(yáng)能熱利用系統(tǒng)、太陽(yáng)能光伏系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)和空氣源熱泵機(jī)組等提供熱水、空非常規(guī)水利用符合DB37/T4501—208.1.1宜采用先進(jìn)、節(jié)能的門禁、巡更、防盜報(bào)警、視頻監(jiān)控系統(tǒng)，提高秩序維護(hù)效率，節(jié)約能源資8.2.1宜采取人車分流措施，合理設(shè)計(jì)車行路線，縮短車輛行駛距離。8.2.2不定期對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)車輛漏油、8.2.3合理規(guī)劃、建設(shè)新能源汽車專用停車位及充電設(shè)施，做好日常巡查。8.3.1宜選用節(jié)能監(jiān)控設(shè)備，監(jiān)控顯示器符合國(guó)家一級(jí)能效標(biāo)準(zhǔn)。8.3.2合理設(shè)計(jì)監(jiān)控?cái)z像系統(tǒng)和網(wǎng)絡(luò)布線，選用低能耗芯片、儲(chǔ)存攝像機(jī)，降低網(wǎng)絡(luò)損耗。9環(huán)境維護(hù)9.1環(huán)境綠化9.1.1采購(gòu)并使用節(jié)能環(huán)保的環(huán)境清掃設(shè)備，定期開(kāi)展環(huán)境維護(hù)。9.1.2宜使用綠色環(huán)保清潔用品，科學(xué)設(shè)計(jì)作業(yè)流程和保潔方法，減少對(duì)物體表面的傷害。9.1.3選用高效、低毒、無(wú)污染藥劑、藥物進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，減少環(huán)境污染。9.1.4科學(xué)規(guī)劃綠化用水灌溉系統(tǒng)，合理安排灌溉次數(shù)和用量，宜采用噴灌、微灌和滴灌等高效節(jié)水59.1.5優(yōu)先采用非常規(guī)水，并做好水循環(huán)利用。9.2垃圾處理9.2.1設(shè)施配備9.2.1.1合理設(shè)置垃圾投放場(chǎng)所，配備收集容器，并設(shè)置顯著標(biāo)志：a)合理設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)房、垃圾集中緩存區(qū)等；b)會(huì)議室或茶水間配置茶水過(guò)濾收集桶；c)每樓層設(shè)置其他垃圾、可回收物收集容器，根據(jù)需要合理設(shè)置有害垃圾收集容器；9.2.1.2根據(jù)垃圾產(chǎn)生量確定垃圾9.2.1.3在垃圾投放場(chǎng)所或收集容器附近張貼垃圾分類投放指南，設(shè)置垃圾分類公示欄，內(nèi)容包括垃圾分類類別、分類投放點(diǎn)位分布、投放要求、分類收集流9.2.2垃圾清運(yùn)9.2.2.1與具備相應(yīng)資質(zhì)的公司簽訂垃圾清運(yùn)協(xié)議，對(duì)固體廢棄物進(jìn)行規(guī)范管理。9.2.2.2日常辦公垃圾定時(shí)收集，分類存放，及時(shí)清運(yùn)。9.2.2.3垃圾暫存設(shè)施具備密閉、防臭、防滲、防塵等污染防控措施，防止二次污染。9.2.2.4建立垃圾清運(yùn)臺(tái)帳，做好垃圾清運(yùn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，明確清運(yùn)量、運(yùn)輸時(shí)間和去向。9.2.3垃圾源頭減量9.2.3.2推行辦公及其他生活垃圾減量化措施。9.3衛(wèi)生防疫b)電梯間、會(huì)議室等人員密集封閉場(chǎng)所，定期消毒，9.3.3依據(jù)不同階段的防疫要求，制定科學(xué)合理的消毒頻次、消毒方法，選擇適宜的消毒藥劑。9.4.1噪聲污染防治9.4.1.1加強(qiáng)交通噪音防治和停車場(chǎng)管理，合理規(guī)劃停車位，宜在停車場(chǎng)周圍建立隔音綠化帶，減少9.4.1.3限制辦公區(qū)內(nèi)施工使用