某某旅游度假區(qū)項目融資推介資料

某某旅游度假區(qū)項目融資推介資料二、旅游產(chǎn)業(yè)政策之鄉(xiāng)村旅游

2、未來：《2009年—2015年全國鄉(xiāng)村旅游發(fā)展綱要》1、現(xiàn)狀：鄉(xiāng)村是新的旅游熱點，2008年全國鄉(xiāng)村旅游接待游客超過3.85億人次2015：鄉(xiāng)村游客人次7.71億人次，游客總量實現(xiàn)翻一翻鄉(xiāng)村旅游從業(yè)農(nóng)民人均純收入年增5%

全國創(chuàng)建1000個旅游小鎮(zhèn)，10000個旅游特色村農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收農(nóng)村社會和諧穩(wěn)定3、意義：鄉(xiāng)村旅游作為新農(nóng)村建設(shè)的重要載體鄉(xiāng)村旅游三大目標第一部分項目背景拉動社會消費促進農(nóng)民就地現(xiàn)代化優(yōu)化鄉(xiāng)村經(jīng)濟社會結(jié)構(gòu)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展提升文化傳承與文明程度保護鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境鄉(xiāng)村旅游4、發(fā)展鄉(xiāng)村旅游政策支持

（1）財政支持建立鄉(xiāng)村旅游發(fā)展專項基金列入新農(nóng)村建設(shè)工程，加大鄉(xiāng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金投入（2）金融支持加強對經(jīng)營企業(yè)的信貸和擔保支持探索動產(chǎn)抵押、權(quán)益抵押、林權(quán)抵押、土地使用權(quán)抵押等新?lián)Ｐ问降谝徊糠猪椖勘尘埃?）土地支持（4）稅收支持政府每年安排一定的資金用于環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用補助和獎勵等辦法，鼓勵應(yīng)用小型污水、垃圾處理設(shè)施通過建新拆舊和土地復(fù)墾，保障鄉(xiāng)村旅游項目建設(shè)用地,大力推進鄉(xiāng)村旅游用地向規(guī)模化、集約化發(fā)展,根據(jù)農(nóng)民意愿，在滿足農(nóng)民居住自用的基礎(chǔ)上，引導(dǎo)將多余產(chǎn)權(quán)房入股參與建設(shè)集中、規(guī)模型產(chǎn)權(quán)式鄉(xiāng)村旅游住宿設(shè)施

從獲利年度起，所得稅地方留成部分一定期限內(nèi)實行全額補助（5）環(huán)保支持二、旅游產(chǎn)業(yè)政策之鄉(xiāng)村旅游

新的旅游發(fā)展模式

第一部分項目背景三、旅游發(fā)展趨勢

轉(zhuǎn)變“單一景區(qū)”開發(fā)模式為“文化旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)”模式即，“A+B+C”模式。A：吸引中心B：利潤中心C：衍生產(chǎn)業(yè)景觀、吸引物、吸引力、亮點配套旅游房地產(chǎn)、旅游休閑度假文化、創(chuàng)意、會展、生態(tài)、運動、休閑、購物等，形成產(chǎn)業(yè)群二、資源綜述

2003年私人承包方式開始投資開發(fā)原有規(guī)劃不到20平方公里，可游覽面積小，開發(fā)理念落后，產(chǎn)品形式單一資金投入不足，基礎(chǔ)設(shè)施簡陋，配套服務(wù)不健全，不能適應(yīng)市場發(fā)展的需要2、景區(qū)旅游資源開發(fā)歷史和現(xiàn)狀第二部分景區(qū)旅游開發(fā)價值評價2009年，鄭州中景投資完成對景區(qū)的收購，著手進行后續(xù)開發(fā)和升級改造二、旅游資源基本類型1、景區(qū)下半部分整體鳥瞰第二部分景區(qū)旅游開發(fā)價值評價三山匯聚，三水歸一，如三條巨龍聚首一起，托出一個山中盆地，我們姑且稱之為龍隱盆地，盆地海拔800米，山峰海拔1300，氣候和生態(tài)皆宜旅居龍隱福地，水域天堂中國·龍隱二、旅游資源基本類型第二部分景區(qū)旅游開發(fā)價值評價汝陽黃河巨龍骨骼化石復(fù)制品汝陽黃河巨龍復(fù)原圖地質(zhì)工作者在洛陽市汝陽縣（項目所在地）發(fā)現(xiàn)了目前已知亞洲最高、最重、體腔最大的恐龍――汝陽黃河巨龍。迄今，地質(zhì)工作者在汝陽盆地一帶，共發(fā)現(xiàn)恐龍化石60多條，最大的20多米，比世界最大的阿根廷龍還長50厘米。汝陽已成為名副其實的恐龍之鄉(xiāng)2、恐龍之鄉(xiāng)-發(fā)現(xiàn)亞洲最大的恐龍化石二、旅游資源基本類型4、洞、石第二部分景區(qū)旅游開發(fā)價值評價龍隱景區(qū)主溝內(nèi)游線上分布著大小十個洞，游人不時要從洞中穿過，別有情趣，堪稱“別有洞天”二、旅游資源基本類型5、海拔與氣候資源第二部分景區(qū)旅游開發(fā)價值評價海拔800—1300米年平均氣溫11攝氏度，年平均降雨量1080mm二、功能分區(qū)示意圖

寶石峰漂流戲水區(qū)恐龍文化區(qū)自然山水旅游區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑農(nóng)業(yè)區(qū)C區(qū)D區(qū)E區(qū)A區(qū)B區(qū)第三部分景區(qū)定位、功能分區(qū)水系景觀及旅居聚集區(qū)龍溪河支流1支流2支流3支流4第四部分景區(qū)商業(yè)開發(fā)規(guī)劃三、投資概算旅游景區(qū)項目總投資1151萬（不含旅游房地產(chǎn)）旅游房地產(chǎn)總投資2365萬第四部分景區(qū)商業(yè)開發(fā)規(guī)劃三、投資概算2、漂流項目投資：301萬漂流河道疏浚一橋至漂流下游碼頭租用挖掘機及駕駛員一天300米，3公里1．5萬元/天10天150000道路拓寬臨木路至漂流下游碼頭水泥路，3.5米擴至5米10萬/KM3KM300000拱形橋漂流上碼頭下放20萬1座200000上/下碼頭十個筏位,360立方15萬/個2300000上碼頭游客中心售票房，管理房，衛(wèi)生間，倉庫等兩層，每層15間，每間平均20平方，共計600平米800元/平方600平方480000下碼頭游客中心售票房，管理房，衛(wèi)生間，淋浴間等兩層，每層10間，每間平均20平方，共計400平米800元/平方400平方320000太陽能熱水器40000上下碼頭停車場占地租賃費3000人規(guī)模停車位800元/畝30畝24000建設(shè)費平整，美化，綠化10萬元/個2個200000皮筏4人漂流筏2500元/條2005000002人自助漂流筏1500元/條100150000救生衣50元/套1000套50000休憩設(shè)施漂流服務(wù)區(qū)100000漂流辦公設(shè)備打印機/電話/傳真/電腦/寬帶/復(fù)印機等100000拉筏車運輸車5萬/輛2100000漂流小計3014000第四部分景區(qū)商業(yè)開發(fā)規(guī)劃三、投資概算3、汽車營地投資：75萬第四部分景區(qū)商業(yè)開發(fā)規(guī)劃三、投資概算4、輔助及配套設(shè)施：329萬第四部分景區(qū)商業(yè)開發(fā)規(guī)劃三、投資概算6、旅游地產(chǎn)投資：2365萬注：地產(chǎn)收入：產(chǎn)權(quán)酒店5*500=2500鄉(xiāng)村度假別墅30*100=3000第四部分景區(qū)商業(yè)開發(fā)規(guī)劃四、財務(wù)預(yù)測2、景區(qū)未來五年預(yù)測損益表（包含門票、漂流項目和汽車營地）3、地產(chǎn)專項收益：5500萬元（銷售收入）-2365萬元（成本）=3135萬元第四部分景區(qū)商業(yè)開發(fā)規(guī)劃四、財務(wù)預(yù)測融資方案二：擬融資1600萬，專項用于旅游地產(chǎn)開