農民合作社土地流轉規(guī)范

農民合作社土地流轉規(guī)范編號：__________

甲方（合作社名稱）：_____________________________

地址：_____________________________

乙方（農戶名稱）：_____________________________

地址：_____________________________

鑒于甲方系經(jīng)依法登記注冊的農民合作社，具有土地流轉的合法主體資格，為規(guī)范土地流轉行為，保障雙方合法權益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方將土地流轉給乙方使用，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在規(guī)范甲方將土地流轉給乙方使用的行為，明確雙方的權利和義務，確保土地流轉的順利進行。

二、合同背景

甲方因經(jīng)營發(fā)展需要，決定將部分土地流轉給乙方使用，乙方愿意接受甲方提供的土地。雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證所流轉土地的權屬清晰，無權屬爭議，并依法辦理土地流轉手續(xù)。

2.甲方應按照合同約定，向乙方提供符合約定的土地，確保土地質量、位置、面積等符合合同要求。

3.甲方應協(xié)助乙方辦理與土地流轉相關的各項手續(xù)，包括但不限于土地承包經(jīng)營權證變更等。

4.甲方應按照合同約定支付流轉費用，并確保乙方在合同期間享有土地承包經(jīng)營權。

5.甲方應承擔因土地流轉產(chǎn)生的相關稅費，并依法納稅。

6.甲方應負責土地流轉期間土地的維護和管理，確保土地的持續(xù)利用價值。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定，合理利用土地，不得擅自改變土地用途，不得損害土地生態(tài)環(huán)境。

2.乙方應按時足額支付流轉費用，并按照約定用途使用土地。

3.乙方應遵守國家有關土地管理的法律法規(guī)，不得進行違法建設。

4.乙方應按照約定，在土地流轉期滿后，將土地恢復原狀，歸還甲方。

5.乙方應合理使用土地，不得造成土地污染或破壞。

6.乙方應協(xié)助甲方辦理土地流轉相關手續(xù)，并配合甲方進行土地的檢查和監(jiān)督。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定使用土地，并保證土地的合理利用。

2.甲方有權要求乙方按照約定支付流轉費用，并保證費用的及時足額支付。

3.乙方有權要求甲方提供符合約定的土地，并保證土地的合理使用。

4.乙方有權要求甲方協(xié)助辦理土地流轉相關手續(xù)，并保證流轉手續(xù)的合法性。

雙方義務：

1.甲方有義務向乙方提供符合約定的土地，并保證土地流轉手續(xù)的合法性。

2.甲方有義務協(xié)助乙方辦理土地流轉相關手續(xù)，并確保乙方享有土地承包經(jīng)營權。

3.乙方有義務合理利用土地，并按照約定支付流轉費用。

4.乙方有義務在土地流轉期滿后，將土地恢復原狀，歸還甲方。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，甲方同意將土地流轉給乙方使用，雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定土地流轉總金額為人民幣__________元整（￥__________）。

二、支付方式

1.乙方應于本合同簽訂之日起__________個工作日內，向甲方支付首期流轉費用人民幣__________元整（￥__________），作為土地流轉費用的預付款。

2.乙方應于每年__________月__________日前，向甲方支付當年的流轉費用人民幣__________元整（￥__________），支付比例為全年流轉費用的__________%。

3.乙方應在土地流轉期滿或合同終止時，支付剩余的流轉費用，支付金額為人民幣__________元整（￥__________）。

4.甲方應在收到乙方支付的首期流轉費用后__________個工作日內，向乙方出具相應的收據(jù)或發(fā)票。

5.甲方在乙方按照約定支付流轉費用后，應及時提供土地使用證明及相關文件。

三、額外費用

1.雙方確認，本合同項下可能產(chǎn)生的額外費用，如稅費、土地改良費用等，由甲方承擔。

2.如因乙方原因導致額外費用的產(chǎn)生，乙方應承擔相應費用。

四、支付條件

1.乙方支付流轉費用的條件為甲方已提供符合約定的土地，并完成相關手續(xù)。

2.乙方支付流轉費用的條件為甲方提供的土地符合合同約定的質量標準。

3.乙方支付流轉費用的條件為甲方已按照約定協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。

五、違約責任

1.如乙方未按約定支付流轉費用，甲方有權暫停土地的使用，并要求乙方立即支付欠款及相應滯納金。

2.如甲方未按約定提供土地或協(xié)助辦理手續(xù)，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

六、其他

1.本合同項下的所有支付均以人民幣結算。

2.本合同項下的支付方式如需變更，雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.如甲方未按合同約定提供符合約定的土地，或未協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為未履行部分流轉費用的__________%。

2.如乙方未按合同約定支付流轉費用，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為未支付部分流轉費用的__________%。

3.如乙方擅自改變土地用途或造成土地污染、破壞，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。

4.如因任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，違約方應賠償對方因此遭受的直接損失和合理的間接損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至________________________（仲裁機構名稱）仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.如任何一方拒絕仲裁或仲裁機構無法進行仲裁，任何一方均有權向________________________（法院名稱）提起訴訟。

三、適用法律和管轄

1.本合同及其履行適用中華人民共和國法律。

2.雙方因履行本合同發(fā)生的或與本合同有關的任何爭議，均應提交________________________（法院名稱）管轄。

四、其他

1.本合同項下的違約責任和爭議解決機制，旨在保護雙方的合法權益，任何一方不得以任何理由規(guī)避或減輕其應承擔的責任。

2.如本合同任何條款因與法律法規(guī)相抵觸而無效，該無效條款不影響其他條款的效力。

3.本合同條款的任何修改或補充，均應以書面形式進行，并由雙方簽署。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同生效前，雙方應確保已完成所有必要的法律程序和手續(xù)，包括但不限于土地流轉審批、合同備案等。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，應在本合同期滿前__________個月書面協(xié)商續(xù)簽事宜。

三、變更

1.本合同的任何變更或補充，均應以書面形式進行，并由雙方簽署。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內容。

四、終止

1.本合同在以下情況下可提前終止：

a.雙方協(xié)商一致，以書面形式終止合同；

b.因不可抗力導致合同無法履行；

c.一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在__________日內仍未采取補救措施；

d.法律法規(guī)或政策變化導致合同無法繼續(xù)履行。

2.合同終止后，雙方應按照約定履行各自的權利和義務，包括但不限于土地的歸還、費用的結算等。

五、通知

1.雙方應通過以下方式相互通知：

a.書面通知：以掛號信或特快專遞方式發(fā)送至對方地址；

b.電子郵件通知：以雙方確認的電子郵箱地址發(fā)送。

2.通知自發(fā)出之日起__________個工作日后視為送達。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。

3.不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。

七、爭議解決

本合同的爭議解決條款見“違約與爭議解決機制”部分。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.土地使用權證明文件復印件：包括但不限于土地承包經(jīng)營權證、土地流轉審批文件等。

2.土地流轉合同文本：雙方簽訂的土地流轉合同正本。

3.土地質量檢測報告：由具有資質的第三方機構出具的土壤質量檢測報告。

4.土地利用規(guī)劃圖：標明土地用途、位置、面積等的土地利用規(guī)劃圖。

5.土地流轉費用計算依據(jù)：包括流轉費用的計算方法、計算公式等。

6.乙方身份證明文件復印件：包括但不限于身份證、戶口簿等。

7.乙方農業(yè)經(jīng)營許可證復印件：如有，提供乙方農業(yè)經(jīng)營許可證的復印件。

8.土地流轉相關協(xié)議：包括與第三方簽訂的關于土地流轉的任何補充協(xié)議或附件。

9.土地流轉過程中產(chǎn)生的其他相關文件：如土地改良計劃、環(huán)境保護措施等。

10.雙方協(xié)商一致認為應作為合同附件的其他材料。

雙方簽字