小區(qū)解除物業(yè)合同協(xié)議

小區(qū)解除物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（受托方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于甲乙雙方于[具體日期]簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"原合同"），就甲方位于[小區(qū)名稱(chēng)及具體地址]的小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成了一系列約定?，F(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意解除原合同，并就解除相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、解除原因雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定解除原合同，原因?yàn)椋篲_____________________（詳細(xì)說(shuō)明解除合同的原因）二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）小區(qū)基本情況1.小區(qū)名稱(chēng)：[小區(qū)具體名稱(chēng)]2.小區(qū)地址：[詳細(xì)地址]3.占地面積：[占地面積具體數(shù)值及單位]4.建筑面積：[建筑面積具體數(shù)值及單位]5.物業(yè)類(lèi)型：[如住宅、商業(yè)、商住混合等]6.小區(qū)配套設(shè)施：共有設(shè)施設(shè)備：包括但不限于建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明、監(jiān)控安防等附屬設(shè)施設(shè)備，化糞池、污水井、雨水井、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)用房等。共用設(shè)施設(shè)備：涵蓋給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施、智能化系統(tǒng)等。公共場(chǎng)地：如小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、休閑廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)等。（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容原合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于以下方面：1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等。2.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理：如上述列舉的給排水、供電、供氣、供熱、電梯、消防、智能化等系統(tǒng)。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠地的日常養(yǎng)護(hù)、花草樹(shù)木的修剪、澆灌、病蟲(chóng)害防治等，以及建筑小品的清潔、維護(hù)等。5.環(huán)境衛(wèi)生管理：小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，包括道路、廣場(chǎng)、樓道、電梯轎廂等，及時(shí)清除各類(lèi)垃圾和雜物。垃圾的收集、運(yùn)輸和處理，按照規(guī)定的時(shí)間和路線(xiàn)將垃圾運(yùn)至指定的垃圾處理場(chǎng)所。公共區(qū)域的衛(wèi)生消毒，定期對(duì)樓道、電梯、垃圾桶等進(jìn)行消毒，預(yù)防疾病傳播。6.安全防范服務(wù)：門(mén)崗管理：設(shè)置門(mén)禁系統(tǒng)，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員、車(chē)輛進(jìn)行登記和查驗(yàn)，阻止無(wú)關(guān)人員和車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)。巡邏服務(wù)：安排專(zhuān)人定時(shí)巡邏小區(qū)，重點(diǎn)巡查公共區(qū)域、樓道、停車(chē)場(chǎng)等，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類(lèi)安全隱患和突發(fā)事件。監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)：確保小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行，對(duì)監(jiān)控資料進(jìn)行保存和管理，以便隨時(shí)查閱。7.交通秩序與車(chē)輛停放管理：制定小區(qū)內(nèi)的交通規(guī)則，引導(dǎo)車(chē)輛有序通行和停放，確保道路暢通。對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行管理，包括車(chē)輛的停放登記、收費(fèi)管理等，維護(hù)停車(chē)場(chǎng)的秩序。8.房屋裝飾裝修管理：對(duì)業(yè)主的房屋裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保裝修行為符合相關(guān)規(guī)定，不影響建筑物的安全和外觀。9.社區(qū)文化建設(shè)：組織開(kāi)展各類(lèi)社區(qū)文化活動(dòng)，豐富業(yè)主的業(yè)余生活，增強(qiáng)業(yè)主之間的溝通和交流，營(yíng)造和諧的社區(qū)氛圍。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，要求乙方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表。有權(quán)對(duì)乙方違反法律法規(guī)、原合同約定或損害業(yè)主利益的行為進(jìn)行制止，并要求乙方改正。2.義務(wù)：按照原合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的便利條件，如提供物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施設(shè)備資料等。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作，不得妨礙乙方正常開(kāi)展物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照原合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方協(xié)助開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的支持和配合。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)方案，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)：按照原合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。對(duì)小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。妥善處理業(yè)主的投訴和建議，及時(shí)解決物業(yè)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。在解除合同前，繼續(xù)履行原合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。四、費(fèi)用結(jié)算與支付（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算1.甲乙雙方共同確認(rèn)，截至本協(xié)議簽訂之日，甲方應(yīng)支付給乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為[具體金額]元。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算清單，包括費(fèi)用明細(xì)、計(jì)算依據(jù)、欠費(fèi)情況等。甲方應(yīng)在收到結(jié)算清單后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核對(duì)，并書(shū)面確認(rèn)結(jié)算金額。3.如甲方對(duì)結(jié)算金額有異議，應(yīng)在收到結(jié)算清單后的[x]個(gè)工作日內(nèi)提出書(shū)面意見(jiàn)，并與乙方共同協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以通過(guò)法律途徑解決。（二）費(fèi)用支付1.經(jīng)雙方核對(duì)確認(rèn)結(jié)算金額后，甲方應(yīng)在[具體支付日期]前，將應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。五、交接事宜（一）資料交接1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方移交以下資料：物業(yè)服務(wù)期間的各類(lèi)檔案資料，包括業(yè)主檔案、物業(yè)維修檔案、財(cái)務(wù)檔案等。小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的圖紙、使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)記錄等。物業(yè)服務(wù)合同、協(xié)議、規(guī)章制度等相關(guān)文件。其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的資料。2.甲方應(yīng)在收到乙方移交的資料后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，進(jìn)行核對(duì)和簽收，并出具書(shū)面簽收證明。（二）設(shè)施設(shè)備交接1.雙方共同對(duì)小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)和檢查，確認(rèn)設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將共用設(shè)施設(shè)備的管理權(quán)移交給甲方。移交時(shí)，乙方應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并提供必要的技術(shù)支持和培訓(xùn)。3.甲方應(yīng)在接收共用設(shè)施設(shè)備后，承擔(dān)相應(yīng)的管理和維護(hù)責(zé)任。如因乙方在交接前未履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（三）人員交接1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，完成物業(yè)服務(wù)人員的撤離工作。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘和交接工作，提供必要的協(xié)助和支持。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，妨礙乙方正常開(kāi)展物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求進(jìn)行資料交接、設(shè)施設(shè)備交接或人員交接，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)扣除乙方相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方繼續(xù)履行交接義務(wù)。2.若乙方在解除合同前未按照原合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，擅自將物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議