深圳泰安名苑現(xiàn)代風(fēng)格公建化豪宅中標方案

泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project010203040506080709效果圖展示Show

results項目概況Project

overview前期研究Pre-study設(shè)計理念Concepts設(shè)計策略Design

Strategy方案分析Sheme

analysis產(chǎn)品設(shè)計Products

Design技術(shù)圖紙Technical

Drawings設(shè)計說明Design

specification01效果圖展示Show

results整體夜景半鳥瞰圖整體夜景鳥瞰圖整體鳥瞰圖濱河大道建筑透視圖濱河大道建筑透視圖北面建筑透視圖商業(yè)透視圖入口透視圖大堂入口透視圖大堂入口透視圖空中花園透視圖屋頂泳池透視圖02項目概況PROJECT

OVERVIEW項目概況Project

Overview9.3KM27.1KM6.4KM1KM深圳北站寶安機場福田站深圳站深圳西站15.1KM深圳

,

簡稱“深”，別稱“鵬城”，是中國四大一線城市之一，廣東省省轄市、計劃單列市、副省級市、國家區(qū)域中心城市、超大城市，國務(wù)院定位的全國經(jīng)濟中心城市和國際化城市、國家創(chuàng)新型城市、國際科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心、全國海洋中心城市、國際性綜合交通樞紐，中國三大全國性金融中心之一。深圳市在廣東的區(qū)位福田區(qū)在深圳的區(qū)位本案在福田的區(qū)位項目區(qū)位Project

location泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project項目概況Project

Overview項目區(qū)位Project

location基地SITE城市中心CITY

CENTR緯度：N22°

53′經(jīng)度：泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project項目概況Project

OverviewE114°

06′基地解讀Base

interpretation福田區(qū)是堪比國際的“先進城市中心城區(qū)”，是

CBD

唯一高端商圈所在區(qū)域，是服務(wù)業(yè)最集中，會展與商業(yè)消費最便捷，易迅速形成

CBD“經(jīng)濟磁體”的區(qū)域。泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project項目概況Project

Overview限高

120MSITE基地解讀Base

interpretation？

？上層次規(guī)劃城市設(shè)計要求“雙龍飛舞、城市谷地”的城市意象。項目所在位置是深圳市最重要的城市空間形象的標志性區(qū)域，本片區(qū)城市空間形態(tài)控制應(yīng)滿足如下要求：在“九宮格”路網(wǎng)基本穩(wěn)定的情況下，進一步強化觀景紀念性軸線的連續(xù)性，在關(guān)鍵節(jié)點上進一步完善“雙龍飛舞、城市谷地”的空間意向，展示深圳國際性城市形象。泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project項目概況Project

Overview4

號線會展中心SITE高爾夫俱樂部0.5KM1.5KM市民中心1KM平安大廈蓮花山公園2KM交通系統(tǒng)Traffic

Systems9

號線泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project項目概況Project

Overview1

號線5

號線7

號線2

號線4

號線區(qū)域規(guī)劃Regional

Planning周邊交通二層連廊及城市綠地SITE地鐵

1號線（羅寶線）地鐵

2

號線（蛇口線）地鐵

3

號線（龍崗線）地鐵

4

號線（龍華線）濱河大道福華三路會展中心市民中心0.5KM1KM福華路深南大道皇崗路金田路彩田路益田路民田路新洲路城市主路

規(guī)劃道路城市支路 項目位置地鐵線現(xiàn)狀空中連廊規(guī)劃空中連廊城市綠地項目位置SITE市民廣場皇庭廣場購物公園cocopark平安金融中心泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project項目概況Project

Overview區(qū)域規(guī)劃Regional

Planning中海華庭中城雅苑深圳市福新小學(xué)發(fā)展興苑足發(fā)展興苑首民生活區(qū)商務(wù)區(qū)生活-

商務(wù)區(qū)夠面包新語面包COCOPARK平安金融中心南塔平安金融中心三期商業(yè)

預(yù)留用地平安金

融中心鮮果水果超市店君尚百貨腦美發(fā)沙龍如何在田公交總站球場SITE泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project項目概況Project

Overview基地100M

高度全景視線在地塊上空100M

高的位置上環(huán)繞四周，視野非常開闊，基地南面為濱河大道，東面為會展中心，北面為平安中心大廈，可直接眺望蓮花山公園，自然環(huán)境較好。東EAST南SOUTH西WEST北NOUTH景觀視線Landscape

View泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project項目概況Project

Overview任務(wù)書解讀Program

Analysis戶型面積配比功能面積配比

35.11%

THERS

11.63%

53.26%

3+1房2廳2衛(wèi)

（商品房）戶型面積：127

㎡3+1房2廳2衛(wèi)

（還遷房）戶型面積：127

㎡住宅面積：46715

㎡建筑類型：高層住宅95.6%商業(yè)面積：1790

㎡3.6%社區(qū)配套：370

㎡0.8% O用地面積：7590

㎡容積率：<6.5建筑限高：120m計容建筑面積：48875

㎡10m6m9m6m8m濱河大道泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project項目概況Project

Overview福華四路3+1房2廳2衛(wèi)

（商品房）戶型面積：133

㎡星河國際花園發(fā)展興苑辦公預(yù)留用地民田路中心二路03前期研究Pre-study案例研究Case

Studies具有標志性的建筑形體——432Park

Avenue泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project前期研究Pre-study由混凝土、鋼鐵及玻璃制作而成的建筑外表呈現(xiàn)網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)，純白的精致家居與大氣的建筑外表結(jié)構(gòu)相呼應(yīng)。案例研究Case

Studies高品質(zhì)居住體驗——11

Hoyt這座57層高的公寓大樓采用MichaelisBoydAssociates提供的室內(nèi)設(shè)計，包括兩種不同的調(diào)色板：簡約淺色調(diào)以及經(jīng)典深色調(diào)。24小時營業(yè)的大堂設(shè)有寬敞的起居室和29英尺高的天花板，提供輕松奢華的感覺。泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project前期研究Pre-study紐約515Highline

豪宅紐約TheXI

豪宅公寓紐約最新頂級公寓

100E53案例研究Case

Studies泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project前期研究Pre-study04設(shè)計理念Concepts泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project設(shè)計理念Design

Concept設(shè)計目標DESIGN

GOAL打造巔峰居住體驗，創(chuàng)造城市活力紐帶CREATEPEAKLIVINGEXPERIENCE

ANDCREATEURBANVITALITY

BOND設(shè)計目標Design

GoalANEWBENCHMARKOFTHE

HIGH-ENDRESIDENCEINFUTIAN

DISTRICT成為福田區(qū)高端住宅的新標桿泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project設(shè)計理念Design

Concept設(shè)計目標Design

GoalECOLCGY生態(tài)共享、多元的居住環(huán)境FUNCTION功能合理的功能組成EXPERIENCE體驗高品質(zhì)居住體驗FORM形式標志性的建筑形體COST成本精細化、模數(shù)化設(shè)計目標Design

Goal泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project設(shè)計理念Design

Concept設(shè)計理念Design

Concept集居住、購物、餐飲、康體、會所、圖書館于一體與國際接軌的生活品味，生活方式?！罢\品”的理念，給予我們項目一種不同的文化氛圍，全新的生活方式。云端生活THECLOUD

LIVE泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project設(shè)計理念Design

Concept設(shè)計理念Design

Concept架空花園 連接城市泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project設(shè)計理念Design

ConceptOVERHEAD

GARDENSCONNECT

CITIES設(shè)計理念Design

ConceptCREATE

HIGH-QUALITYLIVING

EXPERIENCE打造高品質(zhì)居住體驗泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project設(shè)計理念Design

Concept05設(shè)計策略Design

Strategy容積率：4.5限高：100m容積率：6.5限高：120m陰影范圍示意建筑體量陰影范圍示意建筑體量陰影范圍示意建筑體量大地塊100

米建筑體量對北側(cè)住宅日照有較大影響小地塊

120

米建筑體量對大地塊日照有較大影響本方案小地塊建筑體量放置在用地的最南側(cè)大地塊建筑體量旋轉(zhuǎn)一定角度布置對用地及周邊日照影響最小BLOCKANALYSIS—PLANNINGTO

GENERATE體塊分析——規(guī)劃生成設(shè)計策略Design

Strategy泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project設(shè)計理念Design

Concept可售：120m100m城市綠地庭院還遷：庭院小地塊面積要求1.還遷住宅需要兩個點式塔樓,商品房需要一個點式塔樓小地塊布局基地東南角避免對城市空間壓迫，放置點式可售點式可售為120m

超高層，打造中心區(qū)高端住宅點式可售正對城市綠地，景觀視野極佳大地塊布局沿深南大道：點式

-

板式

-

點式布局豐富城市立面大地塊與小地塊圍合，共享中心庭院北面中部板式住宅有利于加強星河住宅的空間圍合西南角打開幼兒園置于用地西南角用地開闊，日照充足區(qū)域西南角打開一個缺口，與城市關(guān)系更和諧旋轉(zhuǎn)角度旋轉(zhuǎn)角度，住宅視野更開闊形成城市通廊連橋系統(tǒng)1.

預(yù)留連橋系統(tǒng)接口，與城市緊密聯(lián)系幼兒園BLOCKANALYSIS—PLANNINGTO

GENERATE體塊分析——規(guī)劃生成設(shè)計策略Design

Strategy泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project設(shè)計理念Design

Concept100m120mStep1Step2Step3Step4體量生成——兩棟建筑高度調(diào)整——還遷房100m，商品房高度為120m超高層，豐富城市天際線(基地限高

120m)功能分離——底層商鋪與住宅之間架空，減少商鋪對住宅的干擾，且豐富空間層次切割體塊——商業(yè)形態(tài)更豐富，形成更多景觀面，架空城市形成城市客廳，商品房更具地標性。還遷商品房PLAN

GENERATION方案生成設(shè)計策略Design

Strategy泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project設(shè)計理念Design

Concept設(shè)計策略Design

Strategy益田路會展中心平安南塔平安大廈濱河路SURROUNDINGTHE

PLAN方案生成中海華庭COCO

PARK城中雅苑星河國際發(fā)展興苑02

地塊泰安名苑01

地塊泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project設(shè)計理念Design

ConceptCITY

SKYLINE城市天際線設(shè)計策略Design

Strategy益田路濱河大道福華四路福華三路民田路點式商品房

120m

超高層，完善中心區(qū)雙龍起舞的城市意象。商品房靠近城市綠地，提升居住品質(zhì)。點式、板式、點式的空間布局，豐富濱河大道天際線。商品房靠近東面中心二路，點式高層減小對城市的壓迫，釋放城市空間。點板點南西北東城市綠地會展中心益田路中心二路泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project濱河大道設(shè)計理念Design

Concept泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project城市綠地庭院景觀視野視野視野視野視野視野深圳高爾夫俱樂部會展中心視野視野視野視野視野視野LANDSCAPERESOURCE

ANALYSIS景觀資源分析設(shè)計策略Design

Strategy高層視野中層視野城市綠地濱河景觀庭院景觀庭院景觀庭院景觀庭院景觀庭院景觀平安大廈平安大廈平安大廈深圳高爾夫俱樂部低層視野平安大廈益田路濱河大道CLOUDLIFE—CREATEELEGANTARTISTIC

TEMPERAMENT云端生活——打造優(yōu)雅藝術(shù)氣質(zhì)讓我們來設(shè)想這樣一種生活，一種融合了藝術(shù)品展覽、購物、餐飲、娛樂、康體、會所的生活，所有的這一切都觸手可得、所有的一切都變得不可思議和奇妙起來；如今，泰安名苑“誠品”把這一切都變成了可能。設(shè)計策略Design

Strategy

Pan

Club泛會所

TheIntentOfThe

Book書的意向

Pan

Club泛會所泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project設(shè)計理念Design

ConceptCLOUDLIFE—PROVIDETHEDEMANDOFHIGHQUALITY

LIFE云端生活——提供高品質(zhì)生活的需求設(shè)計策略Design

Strategy

Shopping,

Food購物、餐飲泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project設(shè)計理念Design

ConceptCLOUDLIFE—PROVIDEMORESPACEENJOYMENTANDVISUALFIELD

ENJOYMENT云端生活——提供更多的空間樂趣及視覺享受設(shè)計策略Design

Strategy

Roof

Greening屋頂綠化

TheBalcony

Afforest陽臺綠化 RefugeFloor

Greening避難層綠化

TheCourtyard

Landscape庭院景觀

Aerial

Landscape架空層景觀泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project設(shè)計理念Design

Concept設(shè)計策略Design

StrategyGardenInThe

Air空中花園

RoofSwimming

Pool屋頂泳池CLOUDLIFE—GARDENINTHE

AIR云端生活——空中花園可以在120

米高的平米的映水池旁靜坐，感受天、水、人合一冥想氣場。泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project設(shè)計理念Design

ConceptCLOUDLIFE—HIGH-ENDLUXURYHOUSEWITHPEAK

TEMPERAMENT云端生活——具有巔峰氣質(zhì)的高端豪宅摒棄了傳統(tǒng)住宅的凹凸復(fù)雜平面，采用簡潔的公建化體量和立面，對應(yīng)我們所在核心區(qū)域的城市建筑形象特征。設(shè)計策略Design

StrategyPublic

Facades公建化立面泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project設(shè)計理念Design

Concept保證外立面齊整且符合深圳市相關(guān)法律法規(guī)以1800mm

為模數(shù)進行局部幕墻肌理設(shè)計，節(jié)約材料、施工成本的造價塔樓柱網(wǎng)規(guī)整方正，對地下室影響小，節(jié)約結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換成本。停車效率高。1800×5設(shè)計策略Design

StrategyCLOUDLIFE—REFINEMENTAND

MODULARIZATION云端生活——立面精細化、模數(shù)化1800×5泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project設(shè)計理念Design

ConceptLANDSCAPERESOURCE

ANALYSIS公共通道——與城市無縫連接設(shè)計策略Design

Strategy預(yù)留公共通道連接

COCOPARK預(yù)留公共通道ReservePublic

Access連接星河國際花園底層商業(yè)連接平安金融中心ReservePublic

Access預(yù)留公共通道連接會展中心連接發(fā)展新苑底層商業(yè)ReservePublic

AccessReservePublic

Access預(yù)留公共通道泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project設(shè)計理念Design

Concept中海華庭中城雅苑深圳市福新小學(xué)發(fā)展興苑足球場發(fā)展興苑君尚百貨平安金融中心南塔平安金融中心三期商業(yè)

預(yù)留用地平安金融中心LANDSCAPERESOURCE

ANALYSIS公共通道——與城市無縫連接設(shè)計策略Design

Strategy通過二層連廊形成商業(yè)街區(qū)通過二層連廊形成生活街區(qū)首腦美發(fā)沙龍民田公交總站夠鮮果水果超市泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project設(shè)計理念Design

Concept面包新語面包店COCOPARK泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project設(shè)計策略Design

StrategyCOCOPARK平安大廈君尚百貨購物公園周邊商業(yè)街立面相鄰發(fā)展用地發(fā)展興苑HOMEEXPERIENCE—LUXURYOFF

ISLAND歸家體驗——高顏值落客島設(shè)計策略Design

Strategy

DropOff

Island落客島泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project設(shè)計理念Design

Concept設(shè)計策略Design

StrategyHOME

EXPERIENCE—RITUALIMPRESSIONINTOTHE

LOBBY歸家體驗——氣質(zhì)入戶大堂

Entrance

Hall入戶大堂泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project設(shè)計理念Design

ConceptHOMEEXPERIENCE—SUNSHINE

GARAGE歸家體驗——陽光車庫設(shè)計策略Design

StrategySunshine

Garage陽光車庫泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project設(shè)計理念Design

ConceptHIGHQUALITYLIVING

EXPERIENCE高品質(zhì)居住體驗設(shè)計策略Design

Strategy270°

View270°觀景泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project設(shè)計理念Design

Concept06方案分析Sheme

Analysis總平面圖Master

Plan01

地塊泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project方案分析Schene

Analysis02

地塊指標

Index泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project方案分析Schene

Analysis總平面圖Master

Plan01

地塊02

地塊泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project方案分析Schene

Analysis指標

Index泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project方案分析Schene

Analysis功能分區(qū)Program

AnalysisCommunityHealth

ServicesAlsoMoved

HouseComercialTheEquipment

LayerCommercial

HousingPan

ClubElderlyActivity

Station社區(qū)健康服務(wù)中心居委會還遷房AlsoMoved

House還遷房商業(yè)設(shè)備層TheEquipment

Layer設(shè)備層商品房Comercial商業(yè)CommunityHealth

Services社區(qū)健康服務(wù)中心Residents'

Committees居委會Residents'

Committees泛會所Pan

Club泛會所Commercial

Housing商品房Air

Garden空中花園Air

Garden空中花園老年活動站ElderlyActivity

Station老年活動站泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project方案分析Schene

AnalysisPP車行流線THECAR

LINE城市主干道CITYMAIN

ROADS城市支路CITYBRANCH

ROADS入庫流線WAREHOUSING

LINE車行流線分析圖

Analysis

Of

Vehicle

Flow

Line地下車庫出入口地下車庫出入口小區(qū)車行出入口地下車庫出入口小區(qū)車行出入口地下車庫出入口PP泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project方案分析Schene

Analysis人行流線THEPEDESTRIAN

FLOW入戶流線ENTER

STREAMLINE入園流線LINETO

KINDERGARTEN小區(qū)人行出入口小區(qū)人行出入口人行流線分析圖

Analysis

Of

Pedestrian

Flow

Line泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project方案分析Schene

Analysis市政道路MUNICIPAL

ROAD消防登高面FIRE-FIGHTING

SIDE消防環(huán)線FIRE

LANE消防流線分析圖FireFlowLine

Analysis泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project方案分析Schene

Analysis二層流線PEDESTRIANFLOWLEVEL

02連廊系統(tǒng)預(yù)留對接口RESERVEDINTERFACESOFCORRIDOR

SYSTEM連廊系統(tǒng)分析圖CorridorSystem

Analysis泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project方案分析Schene

Analysis規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖PlanningStructure

Analysis景觀節(jié)點LANDSCAPE

NODES景觀軸線LANDSCAPE

AXIS100M

高層100M

HIGH120M

高層120M

HIGH幼兒園THE

KINDERGARTEN泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project方案分析Schene

Analysis視線分析圖SightLine

Analysis城市景觀URBAN

LANDSCAPE庭院景觀THECOURTYARD

LANDSCAPE泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project方案分析Schene

Analysis入庫流線分析圖WarehousingStreamline

Analysis儀式感主入口車庫入口

落客島

地下入戶大堂

私家電梯泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project方案分析Schene

Analysis回家人行流線分析圖

Analysis

Of

Pedestrian

Flow

At

Home

12444

4331234泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project方案分析Schene

Analysis小區(qū)入口落客區(qū)入戶大堂候梯廳立面分析

Analysis

Of

the

Facade金屬鋁板Low-e

中空玻璃替換效果圖泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project方案分析Schene

Analysis總體剖面圖Program

AnalysisAlsoMoved

House還遷房Commercial

Housing商品房Comercial商業(yè)Residents'

Committees居委會ElderlyActivity

Station老年活動站TheUnderground

Garage地下車庫1-1

剖面圖1122+0.0002-2

剖面圖泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project方案分析Schene

Analysis日照分析圖Sunshine

Analysis日照分析參數(shù)：1、本項目地處福田區(qū)，地理位置：東經(jīng)

114

°

06

′，北緯22°

53′2、日照分析有效時間：8-16

時。3、日照軟件采用眾智日照軟件。日照分析結(jié)論：本項目滿足冬至日一小時標準。項目周邊相關(guān)建筑日照滿足《深規(guī)》要求。經(jīng)計算日照滿足規(guī)范。泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project方案分析Schene

Analysis07產(chǎn)品設(shè)計Products

Design戶型解析Products

Analysis泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project產(chǎn)品設(shè)計Products

Design戶型解析Products

Analysis國際化寬景豪宅泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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project產(chǎn)品設(shè)計Products

Design產(chǎn)品關(guān)鍵點：高端復(fù)式戶型（最大化景觀視野）面積段：127、133戶型分配Office

ProductsC-1

戶型：127

㎡A戶型：133

㎡B戶型：133

㎡A戶型：133㎡共

60戶

B

戶型：133

㎡

共

56戶

共8戶

B-1

戶型：125

㎡ 共8戶

A-1

戶型：125

㎡ 共

22戶

30-37F

避難層17F18-19F

28-29FC

戶型：175

㎡

共8戶

避難層27F

20-26F

4-16F戶型解析Products

AnalysisC戶型：175㎡A-1戶型：125

㎡B-1戶型：125

㎡C-1戶型：127

㎡戶型設(shè)計滿足深圳市90/70

政策要求商品房編號類型建筑面積套內(nèi)面積套數(shù)套數(shù)占比任務(wù)書要求面積面積占比A3+1房2廳2衛(wèi)133906071.60124798071.45B3+1房2廳23+1房2廳2衛(wèi)17511384.9414006.48A-13+1房2廳2衛(wèi)125972223.4643275022.07B-13+1房2廳2衛(wèi)1259781000C-13+1房2廳2衛(wèi)1279881016合計16216721594泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

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of

tai

'an

mingyuan

project產(chǎn)品設(shè)計Products

Design戶型解析Products

Analysis私梯入戶：尊享獨立電梯廳，營造尊貴入戶體驗感平面規(guī)整270°觀景：公建化立面，轉(zhuǎn)角可看

270°景觀泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

design

of

tai

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mingyuan

project產(chǎn)品設(shè)計Products

Design入戶系統(tǒng)：尊享獨立電梯廳，營造尊貴入戶體驗感廚房系統(tǒng)：以餐廳為核心的餐廚一體化設(shè)計衛(wèi)浴系統(tǒng)：兼具多種設(shè)施的衛(wèi)浴一體化設(shè)計家庭系統(tǒng)：

大面寬空間，舒適的家庭家庭公共空間 臥室系統(tǒng)：奢華主臥，轉(zhuǎn)角

270°景觀戶型解析Products

AnalysisA

戶型

(133

㎡

)生活空間示意一泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

design

of

tai

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mingyuan

project產(chǎn)品設(shè)計Products

Design入戶系統(tǒng)：尊享獨立電梯廳，營造尊貴入戶體驗感廚房系統(tǒng)：大面積

U

型格局的便捷烹飪空間衛(wèi)浴系統(tǒng)：兼具多種設(shè)施的衛(wèi)浴一體化設(shè)計家庭系統(tǒng)：

融合用餐空間的舒適的大面積家庭公共空間 臥室系統(tǒng)：奢華主臥，轉(zhuǎn)角

270°景觀戶型解析Products

Analysis生活空間示意二A

戶型

(133

㎡

)泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

design

of

tai

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mingyuan

project產(chǎn)品設(shè)計Products

Design餐廚系統(tǒng)：以餐廳為核心的餐廚一體化設(shè)計娛樂系統(tǒng)：陽光充足的開闊娛樂休閑空間家庭系統(tǒng)：

大面寬開間，舒適的家庭公共空間臥室系統(tǒng)：奢華主臥，轉(zhuǎn)角

270°景觀戶型解析Products

AnalysisB戶型(133㎡

)入戶系統(tǒng)：尊享獨立電梯廳，營造尊貴入戶體驗感泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

design

of

tai

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mingyuan

project產(chǎn)品設(shè)計Products

Design家庭系統(tǒng)：

融合用餐空間的舒適的大面積家庭公共空間戶型解析Products

AnalysisC

戶型

(175

㎡

)入戶系統(tǒng)：尊享獨立電梯廳，營造尊貴入戶體驗感廚房系統(tǒng)：大面積

U

型格局的便捷烹飪空間衛(wèi)浴系統(tǒng)：兼具多種設(shè)施的衛(wèi)浴一體化設(shè)計臥室系統(tǒng)：奢華主臥，轉(zhuǎn)角

270°景觀泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

design

of

tai

'an

mingyuan

project產(chǎn)品設(shè)計Products

Design戶型

A戶型

B戶型C戶型解析Products

Analysis建筑面積：133㎡套內(nèi)面積：104㎡使用率：78%泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

design

of

tai

'an

mingyuan

project產(chǎn)品設(shè)計Products

Design建筑面積：133㎡套內(nèi)面積：104㎡使用率：78%建筑面積：175㎡套內(nèi)面積：137㎡使用率：78%A

戶型4F戶型平面DoorModel

Plane戶型編號戶型配置建筑面積（m2)套內(nèi)建筑面積（m2)套內(nèi)不含陽臺建筑面積（m2)使用率(%)陽臺全面積（m2)陽臺面積占比(%)透空面積透空率A戶型兩房兩廳兩衛(wèi)133.7989.4785.2666.87%8.429.88%15.4618.13%B戶型兩房兩廳兩衛(wèi)133.4389.2385.028.429.90%15.4618.18%C戶型三房兩廳兩衛(wèi)175.33117.25113.048.427.45%18.1316.04%泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

design

of

tai

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mingyuan

project產(chǎn)品設(shè)計Products

DesignA

戶型5F-16F、20F-26F、30F-36F(

偶數(shù)層）戶型平面DoorModel

Plane戶型編號戶型配置建筑面積（m2)套內(nèi)建筑面積（m2)套內(nèi)不含陽臺建筑面積（m2)使用率(%)陽臺全面積（m2)陽臺面積占比(%)透空面積透空率A戶型兩房兩廳兩衛(wèi)133.7989.4785.2666.87%8.429.88%15.4618.13%B戶型兩房兩廳兩衛(wèi)133.4389.2385.028.429.90%15.4618.18%C戶型三房兩廳兩衛(wèi)175.33117.25113.048.427.45%18.1316.04%泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

design

of

tai

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mingyuan

project產(chǎn)品設(shè)計Products

DesignB

戶型5F-

16F、20F-

26F、30F-36F(

奇數(shù)層）戶型平面DoorModel

Plane戶型編號戶型配置建筑面積（m2)套內(nèi)建筑面積（m2)套內(nèi)不含陽臺建筑面積（m2)使用率(%)陽臺全面積（m2)陽臺面積占比(%)透空面積透空率A戶型兩房兩廳兩衛(wèi)133.7989.4785.2666.87%8.429.88%15.4618.13%B戶型兩房兩廳兩衛(wèi)133.4389.2385.028.429.90%15.4618.18%C戶型三房兩廳兩衛(wèi)175.33117.25113.048.427.45%18.1316.04%泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

design

of

tai

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project產(chǎn)品設(shè)計Products

Design避難層泛會所17F、27F戶型平面DoorModel

Plane戶型編號戶型配置建筑面積（m2)套內(nèi)建筑面積（m2)套內(nèi)不含陽臺建筑面積（m2)使用率(%)陽臺全面積（m2)陽臺面積占比(%)透空面積透空率A戶型兩房兩廳兩衛(wèi)133.7989.4785.2666.87%8.429.88%15.4618.13%B戶型兩房兩廳兩衛(wèi)133.4389.2385.028.429.90%15.4618.18%C戶型三房兩廳兩衛(wèi)175.33117.25113.048.427.45%18.1316.04%泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

design

of

tai

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project產(chǎn)品設(shè)計Products

DesignC

戶型18F、28F戶型平面DoorModel

Plane戶型編號戶型配置建筑面積（m2)套內(nèi)建筑面積（m2)套內(nèi)不含陽臺建筑面積（m2)使用率(%)陽臺全面積（m2)陽臺面積占比(%)透空面積透空率A戶型兩房兩廳兩衛(wèi)133.7989.4785.2666.87%8.429.88%15.4618.13%B戶型兩房兩廳兩衛(wèi)133.4389.2385.028.429.90%15.4618.18%C戶型三房兩廳兩衛(wèi)175.33117.25113.048.427.45%18.1316.04%泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

design

of

tai

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project產(chǎn)品設(shè)計Products

DesignB

戶型19F、29F戶型平面DoorModel

Plane戶型編號戶型配置建筑面積（m2)套內(nèi)建筑面積（m2)套內(nèi)不含陽臺建筑面積（m2)使用率(%)陽臺全面積（m2)陽臺面積占比(%)透空面積透空率A戶型兩房兩廳兩衛(wèi)133.7989.4785.2666.87%8.429.88%15.4618.13%B戶型兩房兩廳兩衛(wèi)133.4389.2385.028.429.90%15.4618.18%C戶型三房兩廳兩衛(wèi)175.33117.25113.048.427.45%18.1316.04%泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

design

of

tai

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project產(chǎn)品設(shè)計Products

Design空中花園37F戶型平面DoorModel

Plane戶型編號戶型配置建筑面積（m2)套內(nèi)建筑面積（m2)套內(nèi)不含陽臺建筑面積（m2)使用率(%)陽臺全面積（m2)陽臺面積占比(%)透空面積透空率A戶型兩房兩廳兩衛(wèi)133.7989.4785.2666.87%8.429.88%15.4618.13%B戶型兩房兩廳兩衛(wèi)133.4389.2385.028.429.90%15.4618.18%C戶型三房兩廳兩衛(wèi)175.33117.25113.048.427.45%18.1316.04%泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

design

of

tai

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project產(chǎn)品設(shè)計Products

Design戶型分配Office

Products戶型解析Products

AnalysisA-1戶型：125

㎡B-1戶型：125㎡C-1戶型：127

㎡D-1戶型：182

㎡A-1戶型：125㎡共

98戶

B-1戶型：125㎡共

48戶

D

戶型：182

㎡

共1戶

C-1

戶型：127

㎡ 共

50戶

還遷房

（9-30F）泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

design

of

tai

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project產(chǎn)品設(shè)計Products

Design

復(fù)式戶型（31-32F）返遷房編號類型建筑面積套內(nèi)面積套數(shù)套數(shù)占比任務(wù)書要求面積面積占比A-13+1房2廳2衛(wèi)125979849.751961225049.43B-13+1房2廳2衛(wèi)125974824.37600024.21C-13+1房2廳2衛(wèi)127985025.38635025.62D-14+1房2廳4衛(wèi)18214310.5111820.73合計19719724782廚房系統(tǒng)：大面積的便捷烹飪空間 衛(wèi)浴系統(tǒng)：兼具多種設(shè)施的衛(wèi)浴一體化設(shè)計家庭系統(tǒng)：

融合用餐空間的舒適的大面積家庭公共空間臥室系統(tǒng)：奢華主臥，轉(zhuǎn)角

270°景觀戶型解析Products

AnalysisA-1

戶型

(125

㎡

)泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

design

of

tai

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mingyuan

project產(chǎn)品設(shè)計Products

Design廚房系統(tǒng)：大面積的便捷烹飪空間衛(wèi)浴系統(tǒng)：兼具多種設(shè)施的衛(wèi)浴一體化設(shè)計家庭系統(tǒng)：

融合用餐空間的舒適的家庭公共空間臥室系統(tǒng)：奢華主臥，轉(zhuǎn)角

270°景觀戶型解析Products

AnalysisB-1

戶型

(125

㎡

)泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

design

of

tai

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mingyuan

project產(chǎn)品設(shè)計Products

Design家庭系統(tǒng)： 融合用餐空間的舒適的家庭公共空間衛(wèi)浴系統(tǒng)：兼具多種設(shè)施的衛(wèi)浴一體化設(shè)計臥室系統(tǒng)：

奢華主臥廚房系統(tǒng)：大面積的便捷烹飪空間戶型解析Products

AnalysisC-1

戶型

(127

㎡

)泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

design

of

tai

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mingyuan

project產(chǎn)品設(shè)計Products

Design廚房系統(tǒng)：大面積的便捷烹飪空間衛(wèi)浴系統(tǒng)：兼具多種設(shè)施的衛(wèi)浴一體化設(shè)計家庭系統(tǒng)：

融合用餐空間的舒適的家庭公共空間臥室系統(tǒng)：

奢華主臥戶型解析Products

AnalysisD-1

戶型

(182

㎡

)泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

design

of

tai

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mingyuan

project產(chǎn)品設(shè)計Products

Design戶型

A-1戶型

B-1戶型解析Products

Analysis建筑面積：125㎡套內(nèi)面積：101㎡使用率：81%泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

design

of

tai

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mingyuan

project產(chǎn)品設(shè)計Products

Design建筑面積：125㎡套內(nèi)面積：101㎡使用率：81%戶型

C-1戶型

D-1建筑面積：127㎡套內(nèi)面積：103㎡使用率：81%建筑面積：182㎡套內(nèi)面積：147㎡使用率：81%戶型解析Products

Analysis泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

design

of

tai

'an

mingyuan

project產(chǎn)品設(shè)計Products

Design商品房3F戶型平面DoorModel

Plane戶型編號戶型配置建筑面積（m2)套內(nèi)建筑面積（m2)套內(nèi)不含陽臺建筑面積（m2)使用率(%)陽臺全面積（m2)陽臺面積占比(%)透空面積透空率A-1戶型四房兩廳兩衛(wèi)124.73102.5397.4082.20%10.2610.53%B-1戶型四房兩廳兩衛(wèi)125.19102.9196.6412.5412.98%C-1戶型四房兩廳兩衛(wèi)127.01104.4098.7611.2811.42%D-1戶型三房兩廳三衛(wèi)182.52150.03143.7612.548.72%21.3914.88%泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

design

of

tai

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project產(chǎn)品設(shè)計Products

Design還遷房+

商品房3F-30F戶型平面DoorModel

Plane戶型編號戶型配置建筑面積（m2)套內(nèi)建筑面積（m2)套內(nèi)不含陽臺建筑面積（m2)使用率(%)陽臺全面積（m2)陽臺面積占比(%)透空面積透空率A-1戶型四房兩廳兩衛(wèi)124.73102.5397.4082.20%10.2610.53%B-1戶型四房兩廳兩衛(wèi)125.19102.9196.6412.5412.98%C-1戶型四房兩廳兩衛(wèi)127.01104.4098.7611.2811.42%D-1戶型三房兩廳三衛(wèi)182.52150.03143.7612.548.72%21.3914.88%泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

design

of

tai

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project產(chǎn)品設(shè)計Products

Design商品房復(fù)式戶型31F-32F戶型平面DoorModel

Plane戶型編號戶型配置建筑面積（m2)套內(nèi)建筑面積（m2)套內(nèi)不含陽臺建筑面積（m2)使用率(%)陽臺全面積（m2)陽臺面積占比(%)透空面積透空率A-1戶型四房兩廳兩衛(wèi)124.73102.5397.4082.20%10.2610.53%B-1戶型四房兩廳兩衛(wèi)125.19102.9196.6412.5412.98%C-1戶型四房兩廳兩衛(wèi)127.01104.4098.7611.2811.42%D-1戶型三房兩廳三衛(wèi)182.52150.03143.7612.548.72%21.3914.88%泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

design

of

tai

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mingyuan

project產(chǎn)品設(shè)計Products

Design商品房復(fù)式戶型31F-32F戶型平面DoorModel

Plane戶型編號戶型配置建筑面積（m2)套內(nèi)建筑面積（m2)套內(nèi)不含陽臺建筑面積（m2)使用率(%)陽臺全面積（m2)陽臺面積占比(%)透空面積透空率A-1戶型四房兩廳兩衛(wèi)124.73102.5397.4082.20%10.2610.53%B-1戶型四房兩廳兩衛(wèi)125.19102.9196.6412.5412.98%C-1戶型四房兩廳兩衛(wèi)127.01104.4098.7611.2811.42%D-1戶型三房兩廳三衛(wèi)182.52150.03143.7612.548.72%21.3914.88%泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

design

of

tai

'an

mingyuan

project產(chǎn)品設(shè)計08技術(shù)圖紙Technical

Drawings泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

design

of

tai

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project首層平面圖GroundFloor

Plan技術(shù)圖紙Technical

Drawings二層平面圖Floor

Plan泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

design

of

tai

'an

mingyuan

project三層平面圖Floor

Plan泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

design

of

tai

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mingyuan

project地下室平面圖BasementFloor

Plans泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

design

of

tai

'an

mingyuan

project技術(shù)圖紙Technical

Drawings地下室平面圖BasementFloor

Plans泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

design

of

tai

'an

mingyuan

project技術(shù)圖紙Technical

Drawings地下室平面圖BasementFloor

Plans泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

design

of

tai

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mingyuan

project技術(shù)圖紙Technical

Drawings地下室平面圖BasementFloor

Plans泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

design

of

tai

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mingyuan

project技術(shù)圖紙Technical

Drawings09設(shè)計說明Design

specification深圳福田泰安名苑項目建筑方案設(shè)計說明一、建筑設(shè)計說明1、設(shè)計依據(jù)1）《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-20052）《住宅建筑規(guī)范》GB5368-20053）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2014）4）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》5）《商店建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ

48-20146）《汽車庫，修車庫，停車場設(shè)計防火規(guī)范》7）《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》8）《深圳市建筑設(shè)計規(guī)則》9）《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》10）國家和深圳市有關(guān)的規(guī)范、法規(guī)和文件及城市規(guī)劃標準。泰安名苑項目建筑設(shè)計Architectural

design

of

tai

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project2、區(qū)位分析本項目宗地位于廣東省深圳市福田區(qū)

CBD

中心區(qū)，用地面積：7590

㎡。深圳，又稱為“鵬城”，是中國最早對外開放的城市，中國第一個經(jīng)濟特區(qū)，副省級城市，計劃單列市。深圳是中國南方重要的高新技術(shù)研發(fā)和制造基地，是世界第四大集裝箱港口，中國大陸第四大航空港，中國優(yōu)秀旅游城市。由于毗鄰香港，市域邊界設(shè)有全國最多出入境口岸，在中國經(jīng)濟中占舉足輕重的地位。項目所在福田中心區(qū)，是

CBD

唯一高端商圈所在區(qū)域，這里服務(wù)業(yè)最集中，會展與商業(yè)消費最便捷，易迅速形成

CBD“經(jīng)濟磁體”。隨著深圳快速發(fā)展，中心區(qū)福田也已然進入到了堪比國際先進城市中心城區(qū)的新時代，在紅荔路、彩田路、濱河大道和新洲路所圍合的區(qū)域內(nèi),將打造福田中心區(qū)空中連廊系統(tǒng)及與之相關(guān)的立體步行系統(tǒng)，并以福田中軸為核心打造國際級城市客廳。3、周邊環(huán)境基地位于福田中心區(qū)，南臨深圳城市東西向主干道--濱河大道，西臨民田路，北側(cè)是星河國際花園，東北側(cè)為建設(shè)中的平安產(chǎn)險大廈和建筑高度為

600m

深圳標志性建筑平安金融中心大廈，東側(cè)

03-01

地塊與

03-02

地塊正在規(guī)劃中；距離用地東南角的購物公園地鐵站約四百余米，距用地東南角的福田高鐵站約八百余米。緊鄰會展中心、購物公園、地鐵站和五星級酒店、地下購物帶以及數(shù)個深圳高端的寫字樓。4、基地交通基地周邊有城市快速路濱河大道、城市主干道益田路和新洲路，交通條件優(yōu)越。遠距離交通可通過濱河大道連接，中短距離交通可通過益田路和新洲路連接。對外交通便捷，片區(qū)內(nèi)部路網(wǎng)已形成體系。5、現(xiàn)狀解讀結(jié)合基地現(xiàn)狀及設(shè)計條件，本方案在設(shè)計中著重考慮的因素包括：自然資源充分利用，歷史文化充分挖掘，使用功能豐富多元，空間流線清晰有趣，建筑形態(tài)新穎，技術(shù)有所創(chuàng)新。6、項目定位本項目依托“佳兆業(yè)”品牌的凝聚力，打造福田區(qū)第一品牌的豪華居住小區(qū)——通過公建化立面、酒店式體驗、建筑景觀室內(nèi)一體化打造福田中心區(qū)新名片。7、規(guī)劃理念通透：高層住宅采用9-14米高架空首層設(shè)計，將自然納入建筑之中，使近人尺度視野通透。順應(yīng)：規(guī)劃設(shè)計尊重福田CBD“雙龍飛舞”空間結(jié)構(gòu)，強化濱河路沿線門戶意向。品質(zhì)：項目基地位于福田

CBD

中心區(qū)，緊鄰深圳高爾夫俱樂部、會展中心、蓮花山公園，擁有得天獨厚的景觀資源。本設(shè)計濱河路最大化景觀視野排布建筑，建筑形態(tài)輕薄優(yōu)雅，為客戶營造品質(zhì)一流的居住環(huán)境。天際線：設(shè)計中高層與超高層平行布置，與東側(cè)3-1地塊172m高建筑、會展中心，西側(cè)發(fā)展興苑形成豐富的天際線輪廓。端頭戶型：東南角建筑作為高品質(zhì)住宅，結(jié)合建筑高度增加端頭戶型，實現(xiàn)景觀資源利用最大化。8、視線分析總結(jié)每棟樓的位置、朝向、景觀角度的量化數(shù)據(jù)，調(diào)整布局，使得綜合價值最大化。1#樓：朝向正南，南側(cè)戶型景觀視野開闊達270°，遠眺紅樹林公園、深圳河，近瞰會展中心。北側(cè)戶型遠眺蓮花山公園，近瞰庭院景觀。2#樓：朝向正南，景觀視角

180°，紅樹林公園和深圳河盡收眼底，深圳高爾夫掩映其中。9、流線分析1）人行及車行流線本項目出入口位于基地東側(cè)，人行出入口和機動車出入口通過景觀構(gòu)筑物有效隔斷。車流從城市支路進入，在小區(qū)的外圍直接進入車庫，簡短的行車流線和無地面停車的設(shè)計，盡可能的減少車流對小區(qū)的不利影響，留給小區(qū)一個安靜舒適的居住環(huán)境。人行流線通過具有儀式感的大門進入，增加尊貴感。2）消防流線高層住宅的消防登高面位于建筑北側(cè)和西側(cè)，減少對景觀的不利影響，消防車道主要位于小區(qū)南側(cè)內(nèi)部路，消防車可從基地南北側(cè)的道路廣場到達兩棟樓的消防撲救面。10、景觀設(shè)計為提升室外空間品質(zhì)，營造優(yōu)質(zhì)Th活氛圍，本項目設(shè)計了Th活休閑的運動步道和濱水步道。運動步道貫穿整個社區(qū)，漫步其中可以同時享受庭院綠化及濱水景觀。11、戶型設(shè)計戶型特色主要體現(xiàn)在以下幾個方面：獨梯獨戶，開門見山，內(nèi)外有序；客廳通高設(shè)計，享受趣味空間的系統(tǒng)體驗；頂層獨立會所，擁有360度景觀視野，配備超大休閑平臺和空中庭院，是對優(yōu)質(zhì)豪華居所概念的完美詮釋。二、結(jié)構(gòu)設(shè)計說明結(jié)構(gòu)體系高層住宅采用常規(guī)的剪力墻結(jié)構(gòu)體系，采用常規(guī)的現(xiàn)澆鋼筋混凝土材料。為節(jié)約造價，建議各單體不采用局部大空間的框支剪力墻結(jié)構(gòu)。一般來說，框支剪力墻轉(zhuǎn)換層的造價相當于標準層造價的

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倍，因此，建議通過合理布置住宅標準層的剪力墻，比如適當減少剪力墻數(shù)量、規(guī)整剪力墻墻體形狀，增加架空層的使用效果。同時，合理數(shù)量的剪力墻也是整體用鋼