大型茶園出租轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

大型茶園出租轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議?甲方（出租方/轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處大型茶園，現(xiàn)欲將其出租或轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、茶園基本情況1.茶園位置：該茶園位于[具體地理位置]，其四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.茶園面積：茶園總面積為[x]畝，其中已種植茶樹面積為[x]畝，未開墾可種植面積為[x]畝。3.茶園現(xiàn)狀：茶園內(nèi)現(xiàn)有茶樹品種為[茶樹品種名稱]，樹齡約為[x]年，茶樹生長狀況良好，茶園配套設(shè)施包括但不限于灌溉系統(tǒng)、道路、茶廠等，具體設(shè)施情況見附件[設(shè)施清單名稱]。二、租賃/轉(zhuǎn)讓期限1.租賃期限（若為出租）：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。2.轉(zhuǎn)讓期限（若為轉(zhuǎn)讓）：自本合同生效之日起，茶園所有權(quán)歸乙方所有，無固定期限。三、租金/轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.租金/轉(zhuǎn)讓價款若為出租，乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[x]元。若為轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)向甲方支付的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[x]元。2.支付方式租金支付方式：第一年租金于本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付人民幣[x]元；此后每年租金應(yīng)于上一年度租金到期前[x]個月支付，具體支付金額為人民幣[x]元。轉(zhuǎn)讓價款支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付定金人民幣[x]元；剩余轉(zhuǎn)讓價款應(yīng)在辦理茶園過戶手續(xù)前[x]日內(nèi)支付完畢。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金/轉(zhuǎn)讓價款。監(jiān)督乙方對茶園的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定，對茶園進行必要的檢查和維護，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證對茶園擁有合法的出租/轉(zhuǎn)讓權(quán)利，且該茶園不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。向乙方提供茶園的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用證、茶園規(guī)劃圖等，確保乙方能夠正常經(jīng)營使用茶園。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理茶園經(jīng)營過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如備案登記、許可證辦理等，費用由[方]承擔。負責處理茶園租賃/轉(zhuǎn)讓前的債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方接手后茶園無任何遺留問題。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，但乙方經(jīng)營活動應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同約定。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，享有茶園的自主經(jīng)營權(quán)，可根據(jù)市場需求自主決定種植品種、生產(chǎn)經(jīng)營方式等。有權(quán)要求甲方按照本合同約定協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。對茶園的配套設(shè)施享有合理使用權(quán)，如因生產(chǎn)經(jīng)營需要對設(shè)施進行必要的維護、改造，應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金/轉(zhuǎn)讓價款。合理使用茶園及配套設(shè)施，不得擅自改變茶園用途，如需改變應(yīng)提前征得甲方書面同意。負責茶園的日常生產(chǎn)經(jīng)營管理，包括但不限于茶樹的種植、養(yǎng)護、采摘、加工等，保證茶園的正常運營。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣P(guān)于茶園經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定，依法納稅，合法經(jīng)營。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿或本合同提前解除后，按照本合同約定將茶園及配套設(shè)施完好無損地交還甲方，如有損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。五、茶園的交付與接收1.交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)將茶園交付給乙方。2.交付內(nèi)容：甲方應(yīng)向乙方交付茶園的土地、茶樹、配套設(shè)施等，并確保交付時茶園的現(xiàn)狀與本合同約定一致。3.接收確認：乙方應(yīng)在收到茶園后[x]日內(nèi)對茶園的交付情況進行確認，如無異議，視為乙方已接收茶園。若乙方發(fā)現(xiàn)茶園交付存在問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)負責解決。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方交付茶園或交付的茶園存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營使用的，甲方應(yīng)承擔違約責任，退還乙方已支付的租金/轉(zhuǎn)讓價款，并按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。若甲方違反本合同約定，干涉乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動的，乙方有權(quán)要求甲方停止干涉行為，并按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔違約責任，按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金/轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方擅自改變茶園用途或損壞茶園及配套設(shè)施的，乙方應(yīng)負責恢復(fù)原狀或賠償損失，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方未按照本合同約定在租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿或本合同提前解除后將茶園及配套設(shè)施交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。七、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。3.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔違約責任。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向茶園所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，