2025年上海市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)租賃合同

2025年上海市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)租賃合同本合同由以下雙方于年月日簽訂:出租方（以下簡稱甲方）:名稱:地址:法定代表人:聯(lián)系方式:承租方（以下簡稱乙方）:名稱:地址:法定代表人:聯(lián)系方式:根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就土地流轉(zhuǎn)租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。第一條土地流轉(zhuǎn)租賃的基本情況1.1土地位置及面積甲方將其位于上海市區(qū)鎮(zhèn)村組的農(nóng)村土地出租給乙方使用，該土地四至范圍為:東至，南至，西至，北至，總面積為畝（以土地承包經(jīng)營權(quán)證面積為準(zhǔn)）。1.2土地現(xiàn)狀該土地目前為（耕地、林地、草地或其他）用途，土地承包經(jīng)營權(quán)證號為，承包方代表為。第二條土地流轉(zhuǎn)租賃用途2.1乙方承租該土地用于下列用途:（1）（農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖或其他用途）；（2）（其他用途，需符合國家和地方政策法規(guī)）。2.2乙方保證在租賃期間內(nèi)，不得擅自改變土地用途，如需改變，必須事先征得甲方書面同意，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。第三條土地流轉(zhuǎn)租賃期限3.1本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂租賃合同。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)土地租金為每年每畝元（大寫:），總租金為每年元（大寫:）。4.2支付時間及方式（1）租金支付方式為（一次性支付、按年支付或其他方式）；（2）乙方應(yīng)于每年月日前支付當(dāng)年租金，逾期支付的，應(yīng)按日支付租金總額的%作為違約金。4.3租金調(diào)整機(jī)制租賃期間，如遇國家政策調(diào)整或市場價格波動，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整方案應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1權(quán)利（1）依法收取租金；（2）監(jiān)督乙方合理使用土地，確保土地用途符合合同約定；（3）依法維護(hù)自身權(quán)益，有權(quán)要求乙方不得進(jìn)行違法經(jīng)營活動。5.2義務(wù)（1）按時交付土地，確保乙方正常開展經(jīng)營活動；（2）協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的便利條件；（3）不得無故干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1權(quán)利（1）依法使用土地，開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動；（2）在符合合同約定用途的前提下，有權(quán)對土地進(jìn)行合理利用和改良；（3）在租賃期內(nèi)享有土地使用權(quán)，有權(quán)拒絕甲方無理干涉。6.2義務(wù)（1）按時支付租金，不得無故拖延；（2）合理使用土地，不得進(jìn)行破壞性生產(chǎn)經(jīng)營活動；（3）不得將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，如需轉(zhuǎn)租，必須經(jīng)甲方書面同意；（4）租賃期滿或合同解除后，應(yīng)及時清理場地，恢復(fù)土地原狀或按甲方要求進(jìn)行處理。第七條土地的保護(hù)與改良7.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用土地，不得進(jìn)行掠奪性經(jīng)營，不得擅自改變土地的自然狀況和基礎(chǔ)設(shè)施。7.2乙方可以對土地進(jìn)行改良，但需事先向甲方提交改良方案，經(jīng)甲方同意后方可實施。租賃期滿后，乙方投資的改良設(shè)施由雙方協(xié)商處理。7.3租賃期間，如遇不可抗力（如自然災(zāi)害）導(dǎo)致土地受損，乙方應(yīng)及時修復(fù)并書面通知甲方，修復(fù)費用由雙方協(xié)商分?jǐn)?。第八條合同的變更與解除8.1變更在租賃期間，如需變更合同內(nèi)容，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。8.2解除（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同；（2）如乙方未按約定支付租金且逾期超過日，甲方有權(quán)解除合同；（3）如乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除合同；（4）如遇國家政策調(diào)整或不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方無故干涉乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失；（2）如甲方未按時提供土地，導(dǎo)致乙方無法開展經(jīng)營活動，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失。9.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同；（2）如乙方擅自改變土地用途或造成土地嚴(yán)重?fù)p害，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。第十條爭議解決10.1因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報送相關(guān)政府部門備案一份。自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3本合同簽訂時，雙方已對合同條款進(jìn)行了充分的溝通和理解，不存在任何誤解或歧義。甲方（蓋章）:法定代表人簽字:日期:年月日乙方（蓋章）:法定代表人簽字: