《物權(quán)法》從點(diǎn)滴中影響我們的居住細(xì)節(jié)

《物權(quán)法》從點(diǎn)滴中影響我們的居住細(xì)節(jié)在許多市民的記憶中，在與物業(yè)公司或是鄰居打交道時(shí)，常常因?yàn)橐恍╇u毛蒜皮的事，公說(shuō)公有理、婆說(shuō)婆有理，相互間的糾紛便無(wú)休無(wú)止。１０月１日起施行的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，對(duì)我們?nèi)粘Ｉ钪械囊恍?quán)益作出了明確規(guī)定。那么，廣大業(yè)主以后是否能夠免除諸多煩惱？諸多物業(yè)糾紛又能否迎刃而解？一個(gè)半月來(lái)，我市各大律師事務(wù)所頻頻接到相關(guān)咨詢，業(yè)主維權(quán)近期掀起小高潮。廣大業(yè)主將許多難以解決的物權(quán)問(wèn)題，寄希望于這部法律。記者歸納百姓日常生活中最為常見(jiàn)的４個(gè)案例，特邀本報(bào)律師顧問(wèn)團(tuán)志愿者、高級(jí)律師畢獻(xiàn)星進(jìn)行實(shí)例分析。關(guān)鍵詞：住宅改經(jīng)營(yíng)房案例回放：賈先生近期喬遷新居，煩惱卻接踵而至。樓下鄰居正將房屋裝修成舞蹈訓(xùn)練班?？紤]到該舞蹈班開(kāi)業(yè)后會(huì)產(chǎn)生噪聲，影響自己的生活，賈先生找到該房主理論，對(duì)方卻說(shuō)：“如何使用房屋是我個(gè)人的權(quán)利。”律師點(diǎn)評(píng)：《物權(quán)法》雖然規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人依法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有直接支配和排他的權(quán)利，如何使用不動(dòng)產(chǎn)，他人不得干預(yù)。但是《物權(quán)法》又特別規(guī)定，業(yè)主不得違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主若將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，除遵守法律、行政法規(guī)和管理規(guī)約外，還應(yīng)當(dāng)征得有利害關(guān)系業(yè)主同意。本案的被告業(yè)主將住宅改變成經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所，必定在聲響和震動(dòng)方面影響到原告賈先生。作為利害關(guān)系人，賈先生有權(quán)行使自己的表決權(quán)。關(guān)鍵詞：業(yè)主觀賞權(quán)案例回放：歐陽(yáng)女士１０年前搬入臨濱河路的某家屬樓，房子的三個(gè)方向都可以觀賞到白河美景。然而，近段時(shí)間，在她居住的樓房西南方向，另一塊兒土地使用權(quán)單位經(jīng)過(guò)相關(guān)政府部門(mén)審批，蓋起了一棟樓房，遮擋了歐陽(yáng)女士家的視線，影響其觀景。歐陽(yáng)女士認(rèn)為，新樓房影響了自己的眺望權(quán)，是對(duì)自己物權(quán)的侵犯。律師點(diǎn)評(píng)：《物權(quán)法》是第一次規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)具體權(quán)利的法律，但任何權(quán)利都是有限的。以上案例就相當(dāng)?shù)湫?，涉及歐陽(yáng)女士主張的權(quán)利性質(zhì)?！段餀?quán)法》規(guī)定了建造建筑物不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光、日照權(quán)，若影響到這些權(quán)利，屬于侵權(quán)。歐陽(yáng)女士主張的視野觀賞權(quán)目前還沒(méi)有相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。公民不能依據(jù)相鄰關(guān)系來(lái)主張自己的眺望權(quán)、觀賞權(quán)等權(quán)利。眺望權(quán)等權(quán)利類型，保障的是居住者的開(kāi)闊視野，以及由此所帶來(lái)的愉悅精神享受。從我國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)水平看，這種權(quán)利要求顯然已經(jīng)超出正常生活需要的限度。公民要想爭(zhēng)取眺望權(quán)，可依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，與相鄰?fù)恋貦?quán)利人簽訂協(xié)議，支付價(jià)款，約定其在一定時(shí)間內(nèi)不建造影響自己眺望權(quán)的建筑。這一點(diǎn)是物權(quán)法的最新規(guī)定。關(guān)鍵詞：裝修案例回放：趙先生在某小區(qū)購(gòu)得商品房一套，耗費(fèi)巨大財(cái)力、人力裝修后入住，卻發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間墻壁滲水。經(jīng)察看得知，滲水原因是樓上房主在裝修時(shí)敲掉了承重墻，改變了建筑結(jié)構(gòu)。律師點(diǎn)評(píng)：在商品樓中，此類糾紛時(shí)有發(fā)生。容易引起爭(zhēng)議的是，不動(dòng)產(chǎn)所有人可以排他性使用自己的不動(dòng)產(chǎn)，但在行使自己的權(quán)利時(shí)，應(yīng)注意《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人為了房屋的居住質(zhì)量和安全，在裝修改造過(guò)程中應(yīng)該承擔(dān)一定的義務(wù)，避免對(duì)鄰居房屋產(chǎn)生危險(xiǎn)。本案中，樓上住戶不僅沒(méi)有盡到應(yīng)有的義務(wù)，反而還敲碎了承重墻，改變房屋結(jié)構(gòu)，重新鋪設(shè)水管，損害了趙某房屋居住質(zhì)量和安全，因此，被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)鍵詞：污染案例回放：史先生家樓下開(kāi)了家燒烤店，濃烈的油煙味常常使史先生家不敢開(kāi)窗。律師點(diǎn)評(píng)：《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等。小區(qū)內(nèi)的全部業(yè)主，當(dāng)然，包括購(gòu)買(mǎi)臨街房的商鋪業(yè)主，都應(yīng)共同遵守小區(qū)公約，不得將房屋出租給違反公約規(guī)定的制造污染、噪聲的經(jīng)營(yíng)人員。相鄰關(guān)系中，對(duì)于鄰居間的輕微排污、噪聲及按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣應(yīng)當(dāng)