管理房維修合同協(xié)議

管理房維修合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有管理房，因房屋存在維修需求，特委托乙方進行維修工作。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就管理房維修事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.管理房基本情況管理房位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，用途為[使用用途]。2.維修項目及范圍屋面維修：對管理房屋面進行全面檢查，修復屋面防水層破損處，更換老化、損壞的屋面瓦，確保屋面防水性能良好，無滲漏現(xiàn)象。墻面維修：檢查并修復墻面出現(xiàn)的裂縫、脫落、空鼓等問題，對墻面進行粉刷，恢復墻面美觀及正常使用功能。地面維修：處理地面起砂、開裂、破損等情況，根據(jù)地面材質(zhì)進行相應(yīng)修復或更換，保證地面平整、牢固，通行安全。門窗維修：檢查門窗框的牢固程度，修復或更換損壞的門窗扇、玻璃、把手等配件，確保門窗開啟靈活、關(guān)閉嚴密，具備良好的隔音、隔熱性能。水電線路維修：對管理房內(nèi)的水電線路進行全面排查，更換老化、破損的電線電纜，修復或更換損壞的插座、開關(guān)、水龍頭等水電設(shè)施，保障水電供應(yīng)正常、安全。3.維修要求乙方應(yīng)按照國家相關(guān)建筑工程質(zhì)量標準及行業(yè)規(guī)范進行維修工作，確保維修后的管理房質(zhì)量符合安全使用要求。維修材料應(yīng)選用符合國家標準、質(zhì)量合格的產(chǎn)品，且應(yīng)向甲方提供材料的質(zhì)量證明文件。在維修過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔全部責任。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的維修項目、范圍和要求進行維修工作。有權(quán)在維修工作完成后，對維修質(zhì)量進行驗收。2.義務(wù)向乙方提供管理房的相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計圖紙等，以便乙方了解房屋狀況，制定維修方案。協(xié)助乙方辦理維修工作所需的相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)報備、施工許可證等（如有需要）。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付維修費用。在乙方維修期間，為乙方提供必要的工作便利條件，如允許乙方進入管理房進行施工、提供臨時水電等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修費用。有權(quán)根據(jù)管理房的實際維修情況，在確保維修質(zhì)量的前提下，對維修方案進行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的維修項目、范圍和要求，制定詳細的維修計劃和施工方案，并提交給甲方審核。自行組織具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的施工人員進行維修工作，并確保施工人員具備必要的安全生產(chǎn)知識和技能。在維修工作開始前，向甲方提供維修所需材料的清單及質(zhì)量證明文件，供甲方審核確認。嚴格按照國家相關(guān)建筑工程質(zhì)量標準及行業(yè)規(guī)范進行維修施工，確保維修質(zhì)量達到合格標準。在維修過程中，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題及時整改。維修工作完成后，負責清理施工現(xiàn)場，恢復管理房周邊環(huán)境整潔。向甲方提供維修工作的竣工報告及相關(guān)資料，包括維修項目清單、材料清單、質(zhì)量檢驗報告等。在維修工程質(zhì)量保修期內(nèi)，對因維修質(zhì)量問題出現(xiàn)的故障負責免費維修。質(zhì)量保修期自維修工程竣工驗收合格之日起計算，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為[x]年，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為[x]年，其他項目的保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、維修費用及支付方式1.維修費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次管理房維修費用總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的維修項目所需的全部費用，除因甲方提出增加維修項目或變更維修內(nèi)容導致費用增加外，不再調(diào)整。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。維修工作完成并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維修期限1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)進場施工，并在[x]個日歷天內(nèi)完成全部維修工作。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е戮S修工作延誤的，維修期限相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。2.乙方應(yīng)按照維修計劃和施工方案合理安排施工進度，確保維修工作按時完成。如乙方未按照約定的維修期限完成維修工作，每逾期一天，應(yīng)按照維修費用的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時乙方應(yīng)按照維修費用的[x]%向甲方支付違約金。因乙方逾期維修給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。五、驗收標準及方式1.驗收標準維修工作完成后，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)建筑工程質(zhì)量標準及行業(yè)規(guī)范進行自檢，自檢合格后向甲方提交驗收申請。甲方應(yīng)在收到乙方驗收申請后[x]個工作日內(nèi)組織驗收。驗收標準如下：屋面無滲漏，屋面瓦鋪設(shè)牢固、平整，色澤一致。墻面無裂縫、脫落、空鼓現(xiàn)象，粉刷均勻，色澤一致。地面平整、牢固，無起砂、開裂、破損等問題。門窗開啟靈活、關(guān)閉嚴密，配件齊全，密封性能良好。水電線路暢通，水電設(shè)施正常運行，無漏電、漏水等安全隱患。維修后的管理房整體外觀及使用功能符合原設(shè)計要求和正常使用標準。2.驗收方式甲方組織乙方及相關(guān)專業(yè)人員對維修項目進行現(xiàn)場檢查、測試，對維修質(zhì)量進行評估。乙方應(yīng)向甲方提供維修工作的竣工報告及相關(guān)資料，包括維修項目清單、材料清單、質(zhì)量檢驗報告等，作為驗收的依據(jù)。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方自行承擔，整改期間不計入維修期限。如乙方拒絕整改或經(jīng)整改后仍不符合驗收標準的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的維修費用，并要求乙方承擔違約責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應(yīng)的費用及違約金。因甲方逾期付款給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修項目、范圍、要求或維修期限進行維修工作，應(yīng)承擔違約責任，按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方的違約行為導致管理房出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，乙方應(yīng)承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任。3.如乙方提供的維修材料不符合國家標準或質(zhì)量要求，甲方有權(quán)要求乙方更換合格材料，并承擔因此產(chǎn)生的全部費用。如因材料質(zhì)量問題導致維修質(zhì)量不合格或出現(xiàn)其他問題，乙方應(yīng)承擔全部責任，負責免費返工維修，并賠償甲方的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。保密義務(wù)包括但不限于對本協(xié)議內(nèi)容、維修工作涉及的技術(shù)資料、甲方提供的相關(guān)資料等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。5.如因一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或解除，違約方應(yīng)承擔對方為履行本協(xié)議而支付的全部費用，包括但不限于維修費用、預(yù)付款、違約金、賠償金等，并按照本協(xié)議維修費用的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與