老房改造翻合同協(xié)議

老房改造翻合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的老舊房屋（以下簡稱"該房屋"），有意對其進行改造翻新；乙方具備從事老房改造的專業(yè)資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行老房改造事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）改造范圍1.室內(nèi)裝修改造：包括但不限于拆除原有非承重墻體、地面瓷磚及木地板拆除、墻面鏟除及重新粉刷、天花板吊頂及造型設(shè)計、門窗更換（包括入戶門、室內(nèi)房間門、窗戶等）、水電線路改造、衛(wèi)生間及廚房防水處理、衛(wèi)生間潔具及廚房櫥柜安裝等。2.室外修繕工程：包括但不限于屋頂防水及修繕、外墻粉刷及修補、陽臺欄桿加固及翻新、房屋外立面清理及整治等。（二）改造標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保改造工程質(zhì)量符合合格標(biāo)準(zhǔn)。2.所使用的建筑材料及裝飾材料應(yīng)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)質(zhì)量要求，乙方應(yīng)向甲方提供材料的質(zhì)量合格證明文件及產(chǎn)品說明書。3.對于涉及結(jié)構(gòu)安全的改造項目，乙方應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行設(shè)計，并按照設(shè)計文件進行施工，確保結(jié)構(gòu)安全可靠。（三）改造工期本項目改造工期預(yù)計為[工期總天數(shù)]天，自合同簽訂之日起計算。具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)，但乙方應(yīng)在接到通知后[準(zhǔn)備天數(shù)]天內(nèi)進場施工。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（具體違約責(zé)任見本協(xié)議第五條）。（四）改造效果乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的設(shè)計方案及需求，結(jié)合房屋實際情況，對房屋進行改造翻新，確保改造后的房屋滿足甲方的使用功能及審美需求。改造后的房屋應(yīng)達到以下效果：1.室內(nèi)空間布局合理，功能分區(qū)明確，裝修風(fēng)格符合甲方要求。2.各項設(shè)施設(shè)備運行正常，水電線路安全可靠，衛(wèi)生間及廚房無滲漏現(xiàn)象。3.房屋外觀整潔美觀，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)、工期及質(zhì)量要求進行施工，如乙方未達到約定要求，有權(quán)要求乙方整改或采取其他補救措施。有權(quán)根據(jù)實際情況對設(shè)計方案及改造內(nèi)容提出合理變更要求，但應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)因變更引起的費用增加及工期延誤責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始建筑圖紙等，確保資料真實、準(zhǔn)確、完整。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付改造費用。協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證、物業(yè)出入證等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用。負責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，確保施工過程順利進行。如因鄰里糾紛導(dǎo)致施工受阻或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在施工期間，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)原有設(shè)施設(shè)備的安全，并自行保管好貴重物品。如因甲方原因?qū)е挛锲穪G失或損壞，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費用。有權(quán)根據(jù)施工需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如提供施工場地、協(xié)調(diào)相關(guān)事宜等。在施工過程中，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е率┕o法正常進行的，有權(quán)要求甲方順延工期或采取其他合理措施解決問題。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，具備相應(yīng)的施工資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，組織專業(yè)施工隊伍進行施工。施工人員應(yīng)具備相應(yīng)的從業(yè)資格證書，并遵守施工現(xiàn)場的安全操作規(guī)程。嚴格按照本協(xié)議約定的改造范圍、標(biāo)準(zhǔn)、工期及質(zhì)量要求進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對提出的問題及時整改。負責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因?qū)е率┕がF(xiàn)場發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。負責(zé)施工過程中的環(huán)境保護工作，采取有效措施減少施工噪音、粉塵等污染，確保施工過程符合環(huán)保要求。如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照國家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，為施工人員購買足額的工傷保險等社會保險。如施工人員在施工過程中發(fā)生工傷事故，乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及保險合同的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在施工期間，乙方應(yīng)保持施工現(xiàn)場整潔衛(wèi)生，施工結(jié)束后及時清理現(xiàn)場，做到工完場清。工程竣工后，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，向甲方提供完整的竣工資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、材料檢驗報告、質(zhì)量驗收報告等，并協(xié)助甲方辦理竣工驗收手續(xù)。對改造后的房屋提供質(zhì)量保修服務(wù)，保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)免費進行維修或更換；如因甲方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責(zé)維修，但甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費用。三、改造費用及支付方式（一）改造費用本項目改造費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的改造范圍內(nèi)所有工作所需的費用，除本協(xié)議約定的調(diào)整事項外，不再另行增加費用。（二）支付方式1.合同簽訂后[預(yù)付款支付天數(shù)]天內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[進度款支付天數(shù)]天內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[進度款比例]作為進度款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.主體工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[進度款支付天數(shù)]天內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[進度款比例]作為進度款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.工程竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后[尾款支付天數(shù)]天內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[尾款比例]作為尾款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、驗收及質(zhì)保（一）驗收標(biāo)準(zhǔn)1.按照本協(xié)議約定的改造范圍、標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求進行驗收。2.參照國家現(xiàn)行的建筑施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行驗收。3.以甲乙雙方共同確認的設(shè)計方案及施工圖紙為依據(jù)進行驗收。（二）驗收程序1.乙方完成各階段施工任務(wù)后，應(yīng)提前[驗收通知天數(shù)]天書面通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[驗收天數(shù)]天內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。2.驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的情況，甲方應(yīng)書面通知乙方限期整改。乙方應(yīng)在接到通知后[整改天數(shù)]天內(nèi)完成整改，并書面通知甲方進行復(fù)查。3.工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報告及相關(guān)竣工資料。甲方應(yīng)在接到竣工報告及資料后[竣工結(jié)算天數(shù)]天內(nèi)組織相關(guān)部門及人員進行竣工驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止。（三）質(zhì)保期限本項目質(zhì)保期限為自工程竣工驗收合格之日起[質(zhì)保期限]年。質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及國家相關(guān)規(guī)定履行質(zhì)保義務(wù)。（四）質(zhì)保期服務(wù)1.質(zhì)保期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[質(zhì)保響應(yīng)天數(shù)]小時內(nèi)做出響應(yīng)，并在[質(zhì)保維修天數(shù)]天內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。2.對于一般性質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在[質(zhì)保維修天數(shù)]天內(nèi)完成維修；對于較為復(fù)雜或需更換主要部件的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在[延長質(zhì)保維修天數(shù)]天內(nèi)完成維修。維修費用由乙方承擔(dān)。3.質(zhì)保期屆滿前[質(zhì)保期滿通知天數(shù)]天，乙方應(yīng)書面通知甲方對質(zhì)保期內(nèi)的服務(wù)情況進行檢查。如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時進行維修。質(zhì)保期屆滿后，如甲方仍需要乙方提供質(zhì)保期外的維修服務(wù)，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，費用由甲方承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期付款寬限期]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及相應(yīng)違約金。2.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理施工手續(xù)或協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，導(dǎo)致施工受阻或延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.如甲方擅自變更設(shè)計方案或改造內(nèi)容，導(dǎo)致乙方增加費用或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的改造范圍、標(biāo)準(zhǔn)、工期及質(zhì)量要求進行施工，乙方應(yīng)負責(zé)整改直至達到約定標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格或工期延誤給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.如乙方在施工過程中違反安全操作規(guī)程或環(huán)境保護規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟賠償責(zé)任。3.如乙方擅自將本協(xié)議項下的工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[轉(zhuǎn)包分包違約金比例]向甲方支付違約金。4.如乙方未按照本協(xié)議約定提供質(zhì)保期服務(wù)或質(zhì)保期服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，負責(zé)免費維修或更換，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[保密期限]年。（二）不可抗力條款本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。（三）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[解除通知天數(shù)]天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（四）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議項下的改造工程全部完成并經(jīng)雙方驗收合格、