老宅自建房合同協(xié)議

老宅自建房合同協(xié)議?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方老宅自建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.工程地點：甲方擁有的老宅宅基地，位于[詳細(xì)地址]。2.工程內(nèi)容拆除老宅原有不符合安全要求或已廢棄的建筑物及附屬設(shè)施，并進行場地清理。按照甲方提供的設(shè)計圖紙或雙方商定的方案，建造[房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)、間數(shù)等詳細(xì)描述]的房屋。具體包括基礎(chǔ)工程（如地基開挖、澆筑等）、主體結(jié)構(gòu)工程（如墻體砌筑、梁柱搭建等）、屋面工程（如防水處理、屋面瓦鋪設(shè)等）、內(nèi)外裝修工程（如墻面地面抹灰、門窗安裝、室內(nèi)外涂料粉刷等）以及水電安裝工程（如鋪設(shè)電線管道、安裝燈具插座、給排水管道鋪設(shè)等）。建造與房屋配套的附屬設(shè)施，如圍墻、大門、化糞池、室外簡易硬化及綠化等（具體附屬設(shè)施內(nèi)容可根據(jù)雙方約定詳細(xì)列舉）。3.房屋規(guī)格及質(zhì)量要求房屋規(guī)格：房屋建筑面積約為[x]平方米，各房間尺寸、層高、建筑朝向等應(yīng)符合雙方認(rèn)可的設(shè)計要求（可附上設(shè)計圖紙或詳細(xì)尺寸說明）。質(zhì)量要求：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范和質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。所用建筑材料應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的質(zhì)量要求，如水泥采用[品牌及型號]，鋼材采用[品牌及型號]，紅磚采用[規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]等。在施工過程中，甲方有權(quán)對工程質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時整改，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對工程進度、質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付工程款。在乙方施工過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在安全隱患或違反施工規(guī)范等問題，有權(quán)要求乙方立即整改。2.義務(wù)向乙方提供施工所需的宅基地相關(guān)手續(xù)及資料，并確保該宅基地具備合法的建房條件。按照雙方商定的時間和要求，向乙方提供完整準(zhǔn)確的施工圖紙或建房方案，并對圖紙或方案的合理性和可行性負(fù)責(zé)。協(xié)助乙方解決施工過程中遇到的與周邊鄰居、相關(guān)部門等的協(xié)調(diào)問題，如因協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致乙方施工受阻或產(chǎn)生額外費用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照本協(xié)議約定及時支付工程款，保障乙方施工資金的正常周轉(zhuǎn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲得工程款。在施工過程中，根據(jù)實際情況對施工方案提出合理的調(diào)整建議，但需經(jīng)甲方書面同意。要求甲方按照協(xié)議約定提供施工所需的資料、圖紙及協(xié)助解決相關(guān)問題。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家建筑施工規(guī)范、雙方商定的設(shè)計圖紙及本協(xié)議約定進行施工，確保工程質(zhì)量和安全，承擔(dān)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的返工、整改等費用。編制詳細(xì)的施工計劃和進度表，并按照計劃組織施工，確保工程按時竣工。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每延誤一天，應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金；如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致延誤，乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明，經(jīng)甲方同意后可順延工期。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護措施，確保施工人員及周邊人員的人身安全。如因乙方安全管理不善導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償傷亡人員的醫(yī)療費、誤工費、喪葬費等費用，以及由此給甲方造成的一切損失。做好施工現(xiàn)場的環(huán)境保護工作，控制施工噪聲、粉塵等污染，減少對周邊環(huán)境的影響。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時清理運走，保持施工現(xiàn)場整潔。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清，并按照國家相關(guān)規(guī)定提交工程竣工報告、質(zhì)量驗收報告等資料，協(xié)助甲方辦理房屋竣工驗收及產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。在施工過程中，妥善保管甲方提供的施工圖紙、資料等文件，工程竣工后應(yīng)如數(shù)歸還甲方。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將上述文件提供給第三方或用于其他與本工程無關(guān)的目的。三、工程款及支付方式1.工程款總額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本老宅自建房工程的總造價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，除因甲方提出變更設(shè)計或增加工程內(nèi)容外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x%]作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。工程進度款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x%]；主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x%]；內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x%]；水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x%]。每次支付進度款前，乙方應(yīng)向甲方提交工程進度報告及相應(yīng)金額的發(fā)票，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后支付。竣工驗收款：工程全部竣工，乙方提交工程竣工報告、質(zhì)量驗收報告等資料，經(jīng)甲方組織相關(guān)部門驗收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x%]。質(zhì)保金：工程款總額的[x%]作為質(zhì)保金，自工程竣工驗收合格之日起滿[x]年無質(zhì)量問題后，甲方在[x]個工作日內(nèi)一次性無息支付給乙方。四、材料設(shè)備供應(yīng)1.甲方供應(yīng)材料設(shè)備甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料設(shè)備（如鋼材、水泥、門窗等），應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和規(guī)格要求，按時、足額供應(yīng)到施工現(xiàn)場。因甲方供應(yīng)材料設(shè)備不及時或質(zhì)量不符合要求導(dǎo)致工程延誤或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方供應(yīng)的材料設(shè)備到達(dá)施工現(xiàn)場后，甲乙雙方應(yīng)共同進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或規(guī)格不符，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)更換或處理。2.乙方供應(yīng)材料設(shè)備乙方負(fù)責(zé)采購的材料設(shè)備，應(yīng)選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定質(zhì)量要求的產(chǎn)品，并向甲方提供產(chǎn)品合格證明等相關(guān)資料。乙方采購的材料設(shè)備在使用前，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進行檢驗檢測，合格后方可使用。如因乙方采購的材料設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致工程質(zhì)量事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)返工、更換材料設(shè)備等，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、工程變更1.甲方有權(quán)根據(jù)實際需要對工程設(shè)計、施工內(nèi)容等提出變更要求，但應(yīng)提前[x]天書面通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求，及時調(diào)整施工方案和工程預(yù)算，并報甲方審核確認(rèn)。2.因工程變更導(dǎo)致工程量增加或減少、工程費用增加或減少的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整工程造價，并簽訂補充協(xié)議。工程變更部分的工程款支付方式及時間，按照本協(xié)議約定的工程款支付方式及時間執(zhí)行。3.如因工程變更導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)根據(jù)變更情況合理調(diào)整施工計劃，確保工程按時竣工。如因變更導(dǎo)致工期延長，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否順延工期及順延的期限。六、竣工驗收1.工程竣工后，乙方應(yīng)在自檢合格的基礎(chǔ)上，向甲方提交工程竣工報告、質(zhì)量驗收報告等資料，并通知甲方組織竣工驗收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]個工作日內(nèi)，組織相關(guān)部門及人員對工程進行驗收。2.驗收標(biāo)準(zhǔn)按照國家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范和質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如工程驗收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗收部門提出的整改意見進行整改，直至工程達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。整改費用由乙方承擔(dān)，整改期間不計入工期。3.工程未經(jīng)驗收或驗收不合格，甲方不得擅自使用。如甲方擅自使用，視為工程已驗收合格，但乙方仍應(yīng)承擔(dān)因工程質(zhì)量問題導(dǎo)致的保修責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程的工程款及相應(yīng)違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)因停工給乙方造成的損失。若甲方未按照協(xié)議約定提供施工所需的資料、圖紙或協(xié)助解決相關(guān)問題，導(dǎo)致乙方施工受阻或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，并相應(yīng)順延工期。若甲方擅自變更設(shè)計或增加工程內(nèi)容，導(dǎo)致乙方增加工程費用或延誤工期的，甲方應(yīng)按照實際增加的費用支付工程款，并相應(yīng)順延工期。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照國家建筑施工規(guī)范、雙方商定的設(shè)計圖紙及本協(xié)議約定進行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此延誤的工期不予順延，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如因工程質(zhì)量問題給甲方或第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間竣工，每逾期一天，應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部工程款，并按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金，同時承擔(dān)甲方因此遭受的其他損失。若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定或環(huán)境保護要求，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償傷亡人員的醫(yī)療費、誤工費、喪葬費等費用，以及由此給甲方和第三方造成的一切損失。若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部工程款，并按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金，同時承擔(dān)甲方因此遭受的其他損失。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本