房屋占地協(xié)商協(xié)議書

房屋占地協(xié)商協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房屋占地（以下簡稱"該地塊"），乙方因[受讓目的]有意受讓該地塊，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.地塊位置該地塊位于[詳細(xì)地址]，四至范圍為：東至[相鄰地塊標(biāo)識或描述]，南至[相鄰地塊標(biāo)識或描述]，西至[相鄰地塊標(biāo)識或描述]，北至[相鄰地塊標(biāo)識或描述]。2.地塊面積經(jīng)雙方共同測量或根據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該地塊面積為[X]平方米（以最終測量或產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。3.土地性質(zhì)該地塊土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等具體用途]，土地使用年限為[起始日期終止日期]（如有）。4.地上附著物地塊上現(xiàn)有[房屋數(shù)量及面積]平方米的房屋（詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)等情況），以及[其他附屬設(shè)施，如圍墻、車庫等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付受讓款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該地塊擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議或權(quán)利瑕疵，且該地塊未被查封、抵押、出租等限制交易的情況。向乙方提供該地塊的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、地籍資料等，協(xié)助乙方辦理土地受讓及相關(guān)手續(xù)。負(fù)責(zé)處理該地塊在轉(zhuǎn)讓前的相關(guān)稅費(fèi)及債務(wù)糾紛，確保乙方受讓后無潛在法律風(fēng)險(xiǎn)。在協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，騰空并交付該地塊及地上附著物（如有特殊情況需延期交付，應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商一致）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，提供相關(guān)資料并協(xié)助辦理手續(xù)。在甲方履行義務(wù)后，有權(quán)要求甲方交付該地塊及地上附著物。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付受讓款項(xiàng)。承擔(dān)受讓該地塊過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的除外）。在辦理土地受讓及相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需資料，按照相關(guān)部門要求履行各項(xiàng)程序。受讓該地塊后，應(yīng)按照土地性質(zhì)及用途合理使用，不得擅自改變土地用途及地上附著物結(jié)構(gòu)、用途等。三、受讓款項(xiàng)及支付方式1.受讓款項(xiàng)雙方經(jīng)協(xié)商確定，該地塊的受讓總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作受讓款項(xiàng)。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在甲方交付該地塊及地上附著物（如有）且乙方驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應(yīng)在辦理完土地過戶登記手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將剩余受讓款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定賬戶。四、土地及地上附著物交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照本協(xié)議約定將該地塊及地上附著物交付給乙方。若因不可抗力等特殊原因需要延期交付，甲方應(yīng)提前通知乙方并說明理由，雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間。2.交付標(biāo)準(zhǔn)地塊應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，無明顯人為損壞，地上附著物應(yīng)能正常使用（如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在交付前修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)修復(fù)費(fèi)用）。甲方應(yīng)確保交付時(shí)該地塊不存在任何糾紛或爭議，且相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、資料等一并交付給乙方。3.交付手續(xù)雙方在交付現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收交接，簽署《土地及地上附著物交付確認(rèn)書》，確認(rèn)交付的地塊面積、地上附著物情況等信息。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.辦理時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理該地塊的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門要求及時(shí)提供所需資料，配合辦理手續(xù)。2.費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的，由甲方支付；應(yīng)由乙方承擔(dān)的，由乙方支付。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付該地塊及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照受讓總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照受讓總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的該地塊存在權(quán)屬爭議或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常受讓或使用該地塊，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照受讓總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照受讓總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照受讓總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付受讓款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照受讓總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途及地上附著物結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照受讓總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該地塊，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照受讓總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照受讓總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。