房子直接轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

房子直接轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意將該房屋直接轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋所有權(quán)證號為______。房屋附屬設施及裝修情況如下：（詳細描述房屋內(nèi)的裝修、家具、家電等附屬設施，如裝修風格為現(xiàn)代簡約風格，地面鋪設實木地板，墻面為乳膠漆，廚房配備品牌櫥柜及家電，衛(wèi)生間安裝智能馬桶等；列出具體的家具、家電品牌及型號，如客廳擺放一套[品牌]沙發(fā)、[品牌]茶幾等）。2.土地情況該房屋占用的土地性質(zhì)為______（出讓/劃撥），土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。此價格為固定總價，包含該房屋及其附屬設施的所有權(quán)益，雙方不再因任何因素調(diào)整價格，但本協(xié)議另有約定的除外。2.付款方式乙方應按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。定金支付后，如乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民幣______元整（大寫：______元整）。首付款支付后，甲方應將該房屋的相關(guān)資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣______元整（大寫：______元整），乙方應在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后______日內(nèi)支付給甲方。三、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款或履行其他義務時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，未被查封、抵押或限制轉(zhuǎn)讓等情況。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他瑕疵，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應的手續(xù)和義務。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在房屋交付前，負責處理該房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用，確保房屋交付時不存在欠費情況。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付該房屋及其附屬設施，并保證交付的房屋及附屬設施完好無損，能夠正常使用。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并交付該房屋及其附屬設施。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。如乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉(zhuǎn)讓價格的______%向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應的手續(xù)和義務。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定接收該房屋及其附屬設施，并對房屋及附屬設施的現(xiàn)狀進行確認。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施存在損壞或與本協(xié)議約定不符的情況，應及時通知甲方。四、房屋交付1.甲方應在______年______月______日前，將該房屋及其附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、現(xiàn)狀等情況。2.如房屋交付時存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應負責在______日內(nèi)進行修復或整改，直至符合本協(xié)議約定的標準。如因甲方未及時修復或整改導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。3.房屋交付后，該房屋的風險責任即轉(zhuǎn)移至乙方。乙方應承擔房屋交付后因使用、管理等產(chǎn)生的一切費用和責任。五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理1.甲乙雙方應在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供真實、有效的資料，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е聼o法按照本協(xié)議約定的時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，雙方應協(xié)商解決。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤的，該方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應及時領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，并妥善保管。六、違約責任1.如甲方違反本協(xié)議約定，未履行或未完全履行其義務，應承擔以下違約責任：如甲方未能保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、律師費、訴訟費等。如甲方未按照本協(xié)議約定的時間協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照轉(zhuǎn)讓價格的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照轉(zhuǎn)讓價格的______%向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋及其附屬設施，每逾期一日，應按照轉(zhuǎn)讓價格的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照轉(zhuǎn)讓價格的______%向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付房屋導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.如乙方違反本協(xié)議約定，未履行或未完全履行其義務，應承擔以下違約責任：如乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉(zhuǎn)讓價格的______%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導致過戶手續(xù)延誤的，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照本協(xié)議約定接收房屋及其附屬設施，或在接收后發(fā)現(xiàn)問題未及時通知甲方的，乙方應承擔相應的責任。3.如一方違反本協(xié)議約定，除承擔上述違約責任外，還應承擔對方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的一切費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3