政府簽訂用地協(xié)議書

政府簽訂用地協(xié)議書?甲方（出讓方）：名稱：[政府具體名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：名稱：[受讓方公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[地塊詳細(xì)位置]的土地（以下簡(jiǎn)稱"該地塊"），并經(jīng)法定程序決定將該地塊的使用權(quán)出讓給乙方，雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就該地塊的出讓事宜協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.地塊位置及面積該地塊位于[具體地理位置，精確到門牌號(hào)等]，其四至為：東至[詳細(xì)邊界描述]，南至[詳細(xì)邊界描述]，西至[詳細(xì)邊界描述]，北至[詳細(xì)邊界描述]。土地面積為[X]平方米，以最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。2.土地用途該地塊用途為[具體用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等]。乙方應(yīng)按照約定的用途使用土地，如需改變土地用途，須經(jīng)甲方及相關(guān)部門依法批準(zhǔn)，并辦理相應(yīng)手續(xù)。3.土地現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證交付給乙方的土地現(xiàn)狀符合相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，土地上不存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，且地上附著物、地下管線等情況已向乙方如實(shí)告知。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解和實(shí)地查看，簽訂本協(xié)議即視為乙方對(duì)土地現(xiàn)狀無異議。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定使用土地，有權(quán)要求乙方糾正，并采取相應(yīng)措施。法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將土地交付給乙方使用。協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記及相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的文件和資料，確保乙方順利取得土地使用權(quán)證書及相關(guān)許可文件。保證所提供的土地信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。在土地交付前，負(fù)責(zé)處理與該地塊有關(guān)的債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方接收的土地不存在任何法律糾紛或潛在風(fēng)險(xiǎn)。按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，履行土地出讓過程中的相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，按照土地用途合法使用土地。要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，享有因開發(fā)建設(shè)而產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)益，但應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方支付土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用。嚴(yán)格按照土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變，須提前[X]日向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方及相關(guān)部門批準(zhǔn)后，辦理變更手續(xù)。在土地交付后[X]日內(nèi)，制定詳細(xì)的開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。按照開發(fā)建設(shè)計(jì)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目按時(shí)開工、竣工，且工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)辦理土地開發(fā)建設(shè)過程中的各項(xiàng)審批手續(xù)，承擔(dān)因開發(fā)建設(shè)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用，如土地使用稅、建設(shè)規(guī)費(fèi)、配套費(fèi)等。妥善保護(hù)土地及地上附著物，不得擅自拆除、損壞。在使用土地過程中，遵守國家和地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)，不得造成環(huán)境污染和安全事故。在土地使用期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，將土地及地上建筑物、附著物等交還甲方，并保證土地及地上設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。三、土地出讓金及支付方式1.土地出讓金總額經(jīng)雙方協(xié)商一致，該地塊的土地出讓金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付土地出讓金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作土地出讓金。第一期款項(xiàng)：乙方應(yīng)在土地交付之日起[X]日內(nèi)向甲方支付土地出讓金的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期款項(xiàng)：在乙方取得土地使用權(quán)證書后[X]日內(nèi)向甲方支付土地出讓金的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余土地出讓金在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)向甲方支付完畢。3.逾期支付責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已投入的建設(shè)資金甲方不予退還，由此給甲方造成的損失，乙方應(yīng)予以賠償。四、土地交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后且乙方按照約定支付定金及相關(guān)費(fèi)用后的[X]日內(nèi)，將土地交付給乙方。2.交付條件土地已完成地上附著物的清理（如有），達(dá)到可開發(fā)建設(shè)狀態(tài)。土地具備通水、通電、通路等基本條件（根據(jù)實(shí)際情況填寫）。3.交付方式雙方應(yīng)在土地交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，簽署土地交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)包括土地交付時(shí)間、交付范圍、現(xiàn)狀等內(nèi)容。甲方應(yīng)向乙方提供土地相關(guān)資料，如土地權(quán)屬證書、宗地圖、現(xiàn)狀照片等。五、開發(fā)建設(shè)要求1.項(xiàng)目開工時(shí)間乙方應(yīng)在土地交付后[X]日內(nèi)開工建設(shè)，并在開工后[X]日內(nèi)將項(xiàng)目開工情況書面報(bào)告甲方。2.項(xiàng)目竣工時(shí)間乙方應(yīng)按照批準(zhǔn)的開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，在開工后[X]日內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)并竣工。如因不可抗力或其他特殊原因需要延期竣工的，乙方應(yīng)提前[X]日向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可延期。延期時(shí)間最長(zhǎng)不得超過[X]日。3.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合國家和地方有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)劃要求，建筑質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)以上。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等應(yīng)報(bào)甲方及相關(guān)部門備案。4.配套設(shè)施建設(shè)乙方應(yīng)按照規(guī)劃要求，同步建設(shè)與項(xiàng)目相關(guān)的配套設(shè)施，如道路、綠化、水電設(shè)施、污水處理設(shè)施等。配套設(shè)施應(yīng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用，并經(jīng)驗(yàn)收合格。六、土地使用期限1.使用期限該地塊的土地使用期限為[X]年，自土地使用權(quán)登記之日起計(jì)算。2.期滿續(xù)期土地使用期限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用土地，應(yīng)在期滿前[X]日向甲方提出書面申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[X]日內(nèi)，報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)重新簽訂土地出讓合同，支付土地出讓金，并辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記手續(xù)。七、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押1.轉(zhuǎn)讓乙方在取得土地使用權(quán)后，如需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，須經(jīng)甲方書面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方應(yīng)將本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓人。轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得低于本協(xié)議約定的土地出讓金及已投入的開發(fā)建設(shè)成本（如有）。2.出租乙方有權(quán)將土地使用權(quán)出租給他人，但應(yīng)簽訂書面租賃合同，并報(bào)甲方備案。租賃合同不得違反本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定，租賃期限不得超過土地使用期限。租金標(biāo)準(zhǔn)由乙方與承租人協(xié)商確定，但不得低于市場(chǎng)同類土地租賃價(jià)格。3.抵押乙方可以將土地使用權(quán)抵押給金融機(jī)構(gòu)或其他債權(quán)人，但應(yīng)簽訂書面抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。抵押合同不得違反本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定，抵押金額不得超過土地使用權(quán)價(jià)值。在抵押期間，乙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如因乙方原因?qū)е碌盅簷?quán)實(shí)現(xiàn)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，退還已支付的土地出讓金及利息（如有），同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方無法正常取得土地使用權(quán)或進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于土地出讓金損失、建設(shè)成本損失、預(yù)期利益損失等。若甲方擅自干涉乙方正常使用土地或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用土地，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正；逾期不改正的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)，乙方已支付的土地出讓金不予退還，并要求乙方按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已投入的建設(shè)資金甲方不予退還，由此給甲方造成的損失，乙方應(yīng)予以賠償。若乙方未按照本協(xié)議約定的開發(fā)建設(shè)計(jì)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目逾期開工、竣工或未達(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變土地用途、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、出租土地使用權(quán)或抵押土地使用權(quán)未按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正；逾期不改正的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)，乙方已支付的土地出讓金不予退還，并要求乙方按照土地出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，報(bào)相關(guān)部門備案[X]份，具有同等法律效力。3.