房屋買賣糾紛協(xié)議書

房屋買賣糾紛協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜產(chǎn)生糾紛，為妥善解決爭(zhēng)議，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）。2.房屋性質(zhì)：[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]3.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。4.房屋用途：[居住、商用等]5.房屋權(quán)屬證書號(hào)：[具體證書編號(hào)]二、房屋買賣情況1.買賣過程甲乙雙方于[簽約日期]簽訂了《房屋買賣合同》，約定甲方將該房屋出售給乙方，房屋總價(jià)款為人民幣[X]元。乙方按照合同約定向甲方支付了購(gòu)房定金人民幣[X]元，并于[付款日期]支付了首付款人民幣[X]元。雙方原計(jì)劃于[過戶日期]辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但因[具體糾紛事由]導(dǎo)致過戶手續(xù)未能按時(shí)辦理，引發(fā)糾紛。2.款項(xiàng)支付情況乙方已支付的款項(xiàng)共計(jì)人民幣[X]元，其中定金人民幣[X]元，首付款人民幣[X]元。剩余購(gòu)房款人民幣[X]元，乙方原計(jì)劃通過銀行貸款方式支付，但因糾紛導(dǎo)致貸款手續(xù)暫停辦理。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的情況下，要求乙方履行相應(yīng)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋享有合法處分權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等影響房屋交易的瑕疵。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境、周邊配套設(shè)施等。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施等影響房屋價(jià)值的行為。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理過戶手續(xù)、交付房屋等。在甲方違約的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。在房屋交付時(shí)，按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如無異議，則視為接受房屋交付。不得擅自解除本協(xié)議，除非符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的解除條件。四、糾紛解決方案（一）協(xié)商解決1.雙方同意首先通過友好協(xié)商解決糾紛。自本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)就糾紛解決方案進(jìn)行充分溝通和協(xié)商。2.在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)保持理性和客觀，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和證據(jù)，積極尋求解決方案。3.如協(xié)商達(dá)成一致意見，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確糾紛解決的具體內(nèi)容和方式，作為本協(xié)議的有效組成部分。（二）第三方調(diào)解1.若協(xié)商未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)達(dá)成一致意見，雙方同意共同委托[調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行調(diào)解。2.調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和調(diào)解規(guī)則進(jìn)行調(diào)解，公正、公平地處理糾紛。3.雙方應(yīng)積極配合調(diào)解機(jī)構(gòu)的工作，提供必要的資料和信息。調(diào)解過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方按照協(xié)商一致的方式承擔(dān)。4.如調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和糾紛解決方案。調(diào)解協(xié)議具有法律效力，雙方應(yīng)按照協(xié)議履行各自的義務(wù)。（三）訴訟解決1.若協(xié)商和調(diào)解均未能解決糾紛，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定提供證據(jù)，積極維護(hù)自己的合法權(quán)益。3.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等影響房屋交易的瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失以及按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施等影響房屋價(jià)值的行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方無法恢復(fù)原狀，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照上述第1條約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自解除本協(xié)議，除非符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的解除條件，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商或調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)