房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)互換協(xié)議書

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)互換協(xié)議書?甲方（產(chǎn)權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（產(chǎn)權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方均擁有房產(chǎn)，且雙方有意進(jìn)行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)互換，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、互換房產(chǎn)的具體描述（一）甲方房產(chǎn)1.房屋位置：位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。2.房屋性質(zhì)：[商品房/房改房/經(jīng)濟(jì)適用房等]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]。3.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯/裝修/部分裝修等]狀態(tài)，屋內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施及設(shè)備包括[詳細(xì)列舉，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。（二）乙方房產(chǎn)1.房屋位置：位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。2.房屋性質(zhì)：[商品房/房改房/經(jīng)濟(jì)適用房等]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]。3.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯/裝修/部分裝修等]狀態(tài)，屋內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施及設(shè)備包括[詳細(xì)列舉，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)互換，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在互換后的房產(chǎn)交付使用前，有權(quán)對(duì)乙方房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行查看。2.義務(wù)保證所提供互換房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)存在瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，與乙方共同辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)互換的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過戶登記等。在辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)互換手續(xù)過程中，承擔(dān)應(yīng)由甲方繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用。在房產(chǎn)互換完成后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間將互換后的房產(chǎn)交付給乙方，并保證交付的房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)互換，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在互換后的房產(chǎn)交付使用前，有權(quán)對(duì)甲方房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行查看。2.義務(wù)保證所提供互換房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)存在瑕疵，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，與甲方共同辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)互換的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過戶登記等。在辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)互換手續(xù)過程中，承擔(dān)應(yīng)由乙方繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用。在房產(chǎn)互換完成后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間將互換后的房產(chǎn)交付給甲方，并保證交付的房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀。三、產(chǎn)權(quán)互換手續(xù)辦理（一）辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)互換手續(xù)。（二）辦理流程1.甲乙雙方簽訂房屋買賣合同，明確互換房產(chǎn)的價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。房屋買賣合同應(yīng)作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.甲乙雙方共同向房地產(chǎn)管理部門提交辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記所需的資料，包括但不限于雙方身份證、房產(chǎn)證、房屋買賣合同、契稅完稅證明等。3.房地產(chǎn)管理部門對(duì)提交的資料進(jìn)行審核，如資料齊全且符合要求，予以受理，并按照規(guī)定的程序辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。4.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致辦理時(shí)間延長的，雙方應(yīng)相互理解，積極配合，共同協(xié)商解決辦法。（三）費(fèi)用承擔(dān)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)互換手續(xù)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。具體費(fèi)用明細(xì)如下：1.甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括：[詳細(xì)列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目，如契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等]。2.乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括：[詳細(xì)列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目，如契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等]。四、房產(chǎn)交付（一）交付時(shí)間在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)互換手續(xù)辦理完畢且雙方各自繳納完應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用后，雙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)交付。（二）交付條件1.互換后的房產(chǎn)應(yīng)保持本協(xié)議約定的現(xiàn)狀，如有附屬設(shè)施及設(shè)備的，附屬設(shè)施及設(shè)備應(yīng)能正常使用。2.甲方應(yīng)將互換后的房產(chǎn)騰空，并清理干凈屋內(nèi)物品及垃圾，保證房屋交付時(shí)的整潔。3.乙方應(yīng)將互換后的房產(chǎn)騰空，并清理干凈屋內(nèi)物品及垃圾，保證房屋交付時(shí)的整潔。（三）交付手續(xù)1.雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付現(xiàn)場共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并填寫房屋交付清單，清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。房屋交付清單經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，作為房屋交付的憑證。2.甲方應(yīng)向乙方交付互換后的房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書等。3.乙方應(yīng)向甲方交付互換后的房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書等。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)互換手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照互換房產(chǎn)價(jià)值的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照互換房產(chǎn)價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的互換房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括乙方已支付的款項(xiàng)、因辦理產(chǎn)權(quán)互換手續(xù)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用、乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將互換后的房產(chǎn)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照互換房產(chǎn)租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照互換房產(chǎn)價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)互換手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照互換房產(chǎn)價(jià)值的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照互換房產(chǎn)價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方提供的互換房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致甲方無法正常取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括甲方已支付的款項(xiàng)、因辦理產(chǎn)權(quán)互換手續(xù)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用、甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將互換后的房產(chǎn)交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照互換房產(chǎn)租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照互換房產(chǎn)價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜