房屋共有內(nèi)部協(xié)議書

房屋共有內(nèi)部協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方在該房屋共有關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本信息該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋產(chǎn)權(quán)證號為[具體產(chǎn)權(quán)證號]，登記所有權(quán)人為[甲方姓名及乙方姓名]。2.附屬設(shè)施設(shè)備該房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施設(shè)備明細，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機、家具等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對該房屋按照其份額比例的占有、使用、收益權(quán)。有權(quán)參與該房屋相關(guān)事務(wù)的決策，包括但不限于出租、出售、抵押等重大事項，行使與其份額相應(yīng)的表決權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額比例分擔(dān)該房屋的維修、保養(yǎng)、管理等費用。妥善保管該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或改變其現(xiàn)狀。如需對房屋進行裝修、改造等，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。在使用該房屋過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損害乙方及其他共有人的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對該房屋按照其份額比例的占有、使用、收益權(quán)。有權(quán)參與該房屋相關(guān)事務(wù)的決策，包括但不限于出租、出售、抵押等重大事項，行使與其份額相應(yīng)的表決權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額比例分擔(dān)該房屋的維修、保養(yǎng)、管理等費用。妥善保管該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或改變其現(xiàn)狀。如需對房屋進行裝修、改造等，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。在使用該房屋過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損害甲方及其他共有人的合法權(quán)益。三、共有份額及權(quán)益分配1.甲乙雙方對該房屋的共有份額為：甲方占比[X]%，乙方占比[Y]%。2.雙方按照上述份額比例享有該房屋的占有、使用、收益權(quán)。房屋出租的租金收益、房屋出售的價款等收益，按照各自份額比例進行分配。3.該房屋因征收、拆遷等原因獲得的補償款、安置房等權(quán)益，雙方按照各自份額比例享有。四、費用分擔(dān)1.物業(yè)管理費該房屋的物業(yè)管理費由甲乙雙方按照共有份額比例分擔(dān)。物業(yè)管理費標(biāo)準為每月[X]元，每季度末[具體日期]前，雙方各自按照份額比例向物業(yè)服務(wù)公司繳納。2.維修基金按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定應(yīng)繳納的房屋維修基金，由甲乙雙方按照共有份額比例分擔(dān)。3.其他費用該房屋在使用過程中產(chǎn)生的水電費、燃氣費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)費等其他費用，由實際使用方承擔(dān)，并在費用產(chǎn)生后的[X]個工作日內(nèi)支付給相關(guān)收費部門或向另一方結(jié)算。五、房屋管理與使用1.雙方共同協(xié)商確定該房屋的管理方式，可委托其中一方或第三方進行日常管理。管理方應(yīng)定期向另一方通報房屋使用及維護情況。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將該房屋整體或部分出租、出借、轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方。3.如一方有意出售其在該房屋中的份額，應(yīng)提前[X]個月書面通知另一方。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。六、房屋維修與保養(yǎng)1.雙方應(yīng)共同負責(zé)該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常檢查和維護，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)商處理。2.對于該房屋的重大維修、改造項目（費用預(yù)計超過[X]元），應(yīng)由雙方共同協(xié)商決定，并按照各自份額比例分擔(dān)費用。3.因一方過錯導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由過錯方承擔(dān)維修費用，并賠償對方因此遭受的損失。七、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金金額為未履行義務(wù)所涉及金額的[X]%。2.如一方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償對方因此遭受的全部損失。3.若一方違反本協(xié)議約定將房屋整體或部分出租、出借、轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方，該行為無效，并應(yīng)向另一方支付違約金[X]元。如給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如一方未按照約定支付房屋相關(guān)費用（如物業(yè)管理費、維修基金、水電費等），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向另一方支付滯納金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)采取相應(yīng)措施追討費用，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)