房產(chǎn)過戶托管協(xié)議書

房產(chǎn)過戶托管協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬進(jìn)行房產(chǎn)過戶相關(guān)事宜，為保障交易安全，確保房產(chǎn)過戶順利進(jìn)行，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房產(chǎn)過戶事宜達(dá)成如下托管協(xié)議：一、托管標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本信息甲方托管的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。該房產(chǎn)土地性質(zhì)為[國有出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前的使用情況為[自住/出租等]，是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況（如有，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說明）：[具體情況說明]。房產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備情況（如有）：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施及設(shè)備清單，如空調(diào)、熱水器、固定裝修等]。二、托管服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方擬過戶房產(chǎn)交易資金進(jìn)行托管，確保資金安全。2.協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于收集、整理過戶所需資料，向相關(guān)部門提交申請(qǐng)，跟進(jìn)辦理進(jìn)度等。3.在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中，協(xié)調(diào)買賣雙方及相關(guān)部門之間的關(guān)系，解決可能出現(xiàn)的問題。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行托管及協(xié)助過戶義務(wù)。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且符合資金支付條件時(shí)，有權(quán)要求乙方按照約定支付托管資金。2.義務(wù)向乙方如實(shí)提供房產(chǎn)及自身相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)真實(shí)情況、本人身份信息、聯(lián)系方式等，保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。按照乙方要求，及時(shí)簽署辦理房產(chǎn)過戶所需的各類文件和資料。按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付托管服務(wù)費(fèi)用。積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶相關(guān)事宜，如協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通、提供必要的協(xié)助等。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中，如因甲方原因?qū)е鲁霈F(xiàn)問題或延誤，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)信息和資料，并配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。按照本協(xié)議約定收取托管服務(wù)費(fèi)用。在符合本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)托管資金進(jìn)行管理和使用。2.義務(wù)對(duì)甲方托管的房產(chǎn)交易資金進(jìn)行獨(dú)立、安全的托管，不得擅自挪用、占用或處置托管資金。按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)、準(zhǔn)確地辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，保障甲方合法權(quán)益。定期向甲方通報(bào)房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理進(jìn)度及托管資金情況，接受甲方監(jiān)督。對(duì)甲方提供的信息和資料嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意的除外。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，如因乙方原因?qū)е鲁霈F(xiàn)問題或延誤，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、托管資金的繳存、使用與支付1.繳存甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交易資金足額繳存至乙方指定的托管賬戶。托管賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________2.使用托管資金僅用于支付與本次房產(chǎn)過戶相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于購房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。乙方應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理進(jìn)度及相關(guān)部門要求，按照本協(xié)議約定和法律法規(guī)規(guī)定，合理安排托管資金的使用。3.支付在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且相關(guān)部門出具房產(chǎn)過戶完成證明后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照本協(xié)議約定將托管資金支付給符合條件的收款方。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)未能按時(shí)辦理完畢或出現(xiàn)其他不符合支付條件的情況，乙方有權(quán)暫不支付托管資金，并及時(shí)通知甲方。待符合支付條件后，再行支付。五、房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理1.甲乙雙方應(yīng)共同制定房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理計(jì)劃，并按照計(jì)劃積極推進(jìn)各項(xiàng)工作。2.甲方應(yīng)在乙方通知的時(shí)間內(nèi)，準(zhǔn)備好辦理房產(chǎn)過戶所需的全部資料，并確保資料的真實(shí)性、合法性和完整性。3.乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，及時(shí)向房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門等相關(guān)部門提交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，并跟進(jìn)辦理進(jìn)度。4.在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整、部門要求變更等情況，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)商解決方案，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展托管及協(xié)助過戶工作，或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、因甲方違約而支付的違約金、賠償金等，以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，擅自挪用、占用或處置托管資金，或未按時(shí)、準(zhǔn)確辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍與甲方違約時(shí)相同。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。若違約行為給對(duì)方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償不足部分。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)已履行部分的費(fèi)用，并協(xié)商處理未履行部分的相關(guān)事宜。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且托管資金支付完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議