姐弟繼承房屋協(xié)議書

姐弟繼承房屋協(xié)議書?甲方：[姐姐姓名]，女，[出生日期]出生，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]，住址：[居住地址]乙方：[弟弟姓名]，男，[出生日期]出生，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]，住址：[居住地址]鑒于父母去世后遺留有房屋一套，位于[房屋地址]（以下簡稱"該房屋"），為明確該房屋的繼承事宜，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[具體性質(zhì)，如商品房、房改房等]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。2.附屬設(shè)施及裝修情況該房屋附帶地下室，面積為[X]平方米，地下室編號(hào)為[地下室編號(hào)]。房屋內(nèi)部裝修情況如下：客廳地面為[地面材質(zhì)]，墻面為[墻面裝飾材料]；臥室地面為[地面材質(zhì)]，墻面為[墻面裝飾材料]；廚房配備有[櫥柜品牌及情況]、[電器設(shè)備品牌及型號(hào)]等；衛(wèi)生間安裝有[衛(wèi)浴品牌及型號(hào)]等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對該房屋[X]%份額的繼承權(quán)，并按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)權(quán)益。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定與乙方共同協(xié)商房屋的使用、管理及處分等事宜。協(xié)助乙方辦理與房屋相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助配合。不得擅自對房屋進(jìn)行損害乙方權(quán)益的行為，如私自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押房屋等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對該房屋[X]%份額的繼承權(quán)，并按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)權(quán)益。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定與甲方共同協(xié)商房屋的使用、管理及處分等事宜。承擔(dān)因繼承房屋而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等（如有明確法律規(guī)定由雙方分擔(dān)的，按照規(guī)定分擔(dān)）。負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保房屋安全和正常使用，如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或需要維修等情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并共同協(xié)商處理。不得擅自對房屋進(jìn)行損害甲方權(quán)益的行為，如私自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施等。三、房屋繼承及份額約定1.甲乙雙方一致確認(rèn)，基于父母的去世，雙方共同繼承該房屋，甲方享有該房屋[X]%的份額，乙方享有該房屋[X]%的份額。2.各方份額比例明確后，任何一方不得擅自變更或反悔。如有違反，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗课菰u(píng)估價(jià)值[X]%的違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的全部損失。四、房屋使用與管理1.共同使用在房屋未進(jìn)行分割或處分之前，甲乙雙方共同享有該房屋的使用權(quán)。雙方應(yīng)協(xié)商確定房屋的使用方式，確保房屋得到合理使用。2.日常管理房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)及管理由乙方負(fù)責(zé)，但涉及重大維修、改造等事項(xiàng)，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并共同決定相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式。3.費(fèi)用分擔(dān)與房屋使用相關(guān)的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用，在房屋未分割前，由甲乙雙方按照各自所占房屋份額比例分擔(dān)。乙方應(yīng)及時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用，并保存好繳費(fèi)憑證，以便雙方定期核對。五、房屋處分1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自處分該房屋，包括但不限于出售、贈(zèng)與、抵押、抵債等。2.如一方有意出售其份額的房屋，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對方。在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。若對方在接到通知后[X]日內(nèi)未明確表示是否行使優(yōu)先購買權(quán)，則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。3.若甲乙雙方協(xié)商一致決定出售該房屋，所得價(jià)款應(yīng)按照雙方所占房屋份額比例進(jìn)行分配。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)予以配合。出售房屋所需的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)份額。六、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋登記為甲乙雙方按份共有，各自份額按照本協(xié)議約定執(zhí)行。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)（如有明確法律規(guī)定由雙方分擔(dān)的，按照規(guī)定分擔(dān)）。甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理登記所需的證明文件和協(xié)助手續(xù)，如因甲方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。3.房屋產(chǎn)權(quán)變更登記完成后，甲乙雙方應(yīng)妥善保管相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書及文件。如因保管不善導(dǎo)致證書或文件丟失、損壞等情況，責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)辦或采取其他補(bǔ)救措施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并承擔(dān)對方因違約行為而遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行或?qū)f(xié)議進(jìn)行適當(dāng)變更。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：____