合伙修房分層協(xié)議書(shū)

合伙修房分層協(xié)議書(shū)?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于甲乙雙方有意合伙修建房屋并對(duì)房屋進(jìn)行分層使用，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下合伙修房分層協(xié)議書(shū)：一、合伙修房基本情況1.標(biāo)的物描述雙方合伙修建的房屋位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋規(guī)劃為[層數(shù)]層。房屋的建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑風(fēng)格為[簡(jiǎn)要描述風(fēng)格]。房屋配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如水電線路、消防設(shè)施、電梯等]。2.修建計(jì)劃預(yù)計(jì)開(kāi)工日期為[具體日期]，竣工日期為[具體日期]。如遇不可抗力等特殊情況，工期相應(yīng)順延。修建過(guò)程中，雙方應(yīng)按照工程進(jìn)度及時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用，確保工程順利進(jìn)行。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與房屋修建過(guò)程中的重大決策，包括但不限于設(shè)計(jì)方案、施工單位選擇、工程變更等。按照本協(xié)議約定，享有對(duì)其所分得房屋層的使用、收益、處分等權(quán)利。有權(quán)監(jiān)督乙方在合伙事務(wù)中的行為，要求乙方提供與合伙事務(wù)相關(guān)的財(cái)務(wù)賬目及其他信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資方式、數(shù)額和時(shí)間，足額繳納合伙出資。出資方式為[貨幣/實(shí)物/其他，詳細(xì)說(shuō)明]，出資數(shù)額為人民幣[X]元，應(yīng)在[出資時(shí)間]前繳納完畢。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與房屋所在地相關(guān)部門(mén)及周邊鄰居的關(guān)系，確保修建工作順利進(jìn)行。協(xié)助乙方做好工程施工管理工作，包括但不限于監(jiān)督工程質(zhì)量、進(jìn)度，審核工程款項(xiàng)支付等。按照工程進(jìn)度和乙方要求，及時(shí)提供所需的各項(xiàng)資料和文件。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與房屋修建過(guò)程中的重大決策，包括但不限于設(shè)計(jì)方案、施工單位選擇、工程變更等。按照本協(xié)議約定，享有對(duì)其所分得房屋層的使用、收益、處分等權(quán)利。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行出資及其他義務(wù)。在負(fù)責(zé)房屋修建工程的實(shí)施過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況采取合理的施工措施，但應(yīng)事先通知甲方并取得甲方同意。2.義務(wù)負(fù)責(zé)房屋修建工程的具體實(shí)施，包括但不限于辦理相關(guān)施工手續(xù)、組織施工隊(duì)伍、采購(gòu)建筑材料等。確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工方案進(jìn)行施工。在施工過(guò)程中，因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題或安全事故的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度、質(zhì)量情況及資金使用情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。按照工程預(yù)算控制工程成本，節(jié)約使用資金。如因乙方原因?qū)е鹿こ坛杀境?，超出部分由乙方自行承?dān)。工程竣工后，負(fù)責(zé)整理并向甲方提供完整的工程資料，包括但不限于竣工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。三、房屋分層分配1.雙方約定，房屋自下而上[具體樓層分配方式，如甲方分得第[X]層至第[X]層，乙方分得第[X+1]層至第[X+Y]層等]為各自所有。2.對(duì)于共享部分，如樓梯間、電梯間、屋頂?shù)?，雙方按照各自分得房屋面積的比例共同使用和管理。具體使用和管理方式由雙方另行協(xié)商確定。3.在房屋分層分配確定后，雙方應(yīng)簽訂分層確認(rèn)書(shū)，明確各自分得房屋的具體樓層、面積及邊界等信息。分層確認(rèn)書(shū)作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。四、出資及費(fèi)用分擔(dān)1.合伙出資雙方共同承擔(dān)房屋修建所需的全部費(fèi)用，包括但不限于土地購(gòu)置費(fèi)用（如有）、建筑工程費(fèi)用、裝修費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。雙方按照[出資比例，如甲方出資比例為[X]%，乙方出資比例為[Y]%]的比例分擔(dān)合伙出資。具體出資方式和時(shí)間按照本協(xié)議第二條的約定執(zhí)行。2.費(fèi)用分擔(dān)除合伙出資外，房屋修建及使用過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等，雙方按照各自分得房屋面積的比例分擔(dān)。因某一方單獨(dú)使用其分得房屋層而產(chǎn)生的特殊費(fèi)用，由該方自行承擔(dān)。例如，某一方對(duì)其房屋進(jìn)行特殊裝修或改造所產(chǎn)生的費(fèi)用，由該方負(fù)責(zé)。五、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配雙方按照各自分得房屋的使用情況享有收益權(quán)。各自分得房屋的出租、出售等收益歸各自所有。在房屋整體出租或出售等涉及整體收益的情況下，雙方按照各自分得房屋面積占房屋總面積的比例分配收益。收益分配時(shí)間為每年的[具體日期]，由雙方共同核算并確認(rèn)后進(jìn)行分配。2.虧損承擔(dān)合伙經(jīng)營(yíng)過(guò)程中如出現(xiàn)虧損，雙方按照本協(xié)議約定的出資比例分擔(dān)虧損。因某一方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合伙虧損的，該方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。六、房屋使用與管理1.使用方式雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的分層分配方案合理使用各自分得的房屋，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)。在不影響房屋整體結(jié)構(gòu)和其他方利益的前提下，雙方有權(quán)對(duì)其分得房屋進(jìn)行裝修、改造等，但應(yīng)事先通知對(duì)方并取得對(duì)方書(shū)面同意。裝修、改造方案不得違反法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定，且費(fèi)用由實(shí)施方自行承擔(dān)。2.管理責(zé)任對(duì)于房屋的共有部分，如樓梯間、電梯間、屋頂?shù)?，雙方共同負(fù)責(zé)維護(hù)和管理。雙方應(yīng)制定共有部分的使用和管理規(guī)則，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，并共同遵守。任何一方發(fā)現(xiàn)共有部分存在安全隱患或需要維修等情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決。維修費(fèi)用按照雙方各自分得房屋面積的比例分擔(dān)。對(duì)于房屋的物業(yè)管理，雙方可以共同委托專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，也可以自行協(xié)商確定管理方式。物業(yè)管理費(fèi)用按照本協(xié)議第四條的約定分擔(dān)。七、產(chǎn)權(quán)登記1.房屋修建完成后，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)明確各自分得房屋的產(chǎn)權(quán)份額。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照本協(xié)議約定的出資比例分擔(dān)。因某一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延誤或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，由該方承擔(dān)全部責(zé)任。八、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此遭受的全部損失。2.若一方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或未經(jīng)對(duì)方同意對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如無(wú)法恢復(fù)原狀，應(yīng)按照房屋評(píng)估價(jià)值的[X]%向?qū)Ψ街Ц顿r償金。3.若一方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付應(yīng)分擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，對(duì)方有權(quán)采取暫停合作、限制使用房屋等措施，直至違約方支付全部費(fèi)用及違約金。4.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露合伙事務(wù)相關(guān)信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋產(chǎn)權(quán)處置完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效