在建房屋租賃協(xié)議書

在建房屋租賃協(xié)議書?出租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處正在建設(shè)中的房屋（以下簡稱"該在建房屋"），乙方有意租賃該在建房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方在建房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該在建房屋位于__________________，具體位置以現(xiàn)場實(shí)際標(biāo)識(shí)為準(zhǔn)。2.房屋現(xiàn)狀：目前該在建房屋處于[具體建設(shè)階段，如基礎(chǔ)建設(shè)、主體結(jié)構(gòu)建設(shè)等]階段，預(yù)計(jì)于[預(yù)計(jì)竣工日期]竣工。3.房屋規(guī)劃用途：[詳細(xì)說明該房屋規(guī)劃用于的用途，如商業(yè)辦公、居住等]。4.房屋面積：經(jīng)雙方初步測量及預(yù)估，該在建房屋建筑面積約為[X]平方米，最終面積以竣工后實(shí)際測量為準(zhǔn)。5.附屬設(shè)施：甲方承諾在租賃期間，為該在建房屋配備如下附屬設(shè)施（如有）：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施清單，如電梯、消防設(shè)施、水電線路等]，并確保其正常運(yùn)行和使用功能。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.鑒于該房屋為在建房屋，在竣工前，乙方有權(quán)提前進(jìn)入該房屋進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，但需遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。3.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е略撛诮ǚ课轃o法按時(shí)竣工或交付使用，租賃期限相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)不因市場波動(dòng)或其他因素調(diào)整，但雙方另有約定的除外。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首月租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此后，乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定收款賬戶為：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________3.甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于保障甲方房屋及附屬設(shè)施的完好以及乙方履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除且乙方結(jié)清所有費(fèi)用、完成房屋及附屬設(shè)施交接并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。3.若乙方在租賃期間對(duì)甲方房屋及附屬設(shè)施造成損壞或有其他違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用；若押金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)補(bǔ)足差額部分。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對(duì)該在建房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用該在建房屋及附屬設(shè)施。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方糾正違約行為，賠償損失，直至解除本協(xié)議。2.義務(wù)：確保該在建房屋符合國家及地方相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備合法的建設(shè)手續(xù)，并在租賃期間保持其合法性。負(fù)責(zé)該在建房屋的建設(shè)施工管理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，盡量減少因施工給乙方造成的不便。在施工過程中，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該房屋，甲方應(yīng)按照實(shí)際影響天數(shù)相應(yīng)減免租金。按照本協(xié)議約定的附屬設(shè)施清單，在竣工后及時(shí)配備并確保其正常運(yùn)行。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)該在建房屋的主體結(jié)構(gòu)維修及重大質(zhì)量問題的修復(fù)，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的除外。為乙方提供必要的協(xié)助和便利，配合乙方辦理與該在建房屋相關(guān)的手續(xù)（如有）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該在建房屋及附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，對(duì)甲方的違約行為有權(quán)提出異議并要求賠償。在甲方同意的情況下，乙方有權(quán)對(duì)該在建房屋進(jìn)行合理的裝修、改造，但不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)和規(guī)劃用途。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。合理使用該在建房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。裝修、改造方案應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修、改造工程不得影響房屋安全和正常使用，工程結(jié)束后應(yīng)負(fù)責(zé)清理現(xiàn)場，恢復(fù)原狀。負(fù)責(zé)租賃期間該在建房屋內(nèi)的水電、物業(yè)等費(fèi)用的繳納。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定及時(shí)交還該在建房屋及附屬設(shè)施，并保證其完好無損（正常損耗除外）。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得留存任何物品在該房屋內(nèi)。遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得在該在建房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。六、房屋交付及驗(yàn)收1.交付條件：在該在建房屋竣工并通過相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方進(jìn)行交付。交付時(shí)，房屋應(yīng)具備正常使用功能，附屬設(shè)施應(yīng)完好并能正常運(yùn)行。2.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同簽署房屋交付清單，明確房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀、數(shù)量等情況。交付清單作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.驗(yàn)收：乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[X]日內(nèi)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收或未提出書面異議，視為乙方認(rèn)可該房屋及附屬設(shè)施符合交付條件。七、裝修及改造1.乙方如需對(duì)該在建房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提交書面裝修、改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修、改造方案應(yīng)包括設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、預(yù)算等詳細(xì)內(nèi)容，并應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑安全標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理規(guī)定。2.乙方負(fù)責(zé)裝修、改造工程的施工管理，確保施工安全和質(zhì)量。在施工過程中，如因乙方原因?qū)е氯魏伟踩鹿驶驅(qū)Φ谌皆斐蓳p害，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，盡量減少施工對(duì)甲方及周邊環(huán)境的影響。3.裝修、改造工程所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，乙方應(yīng)按照與施工方簽訂的合同約定及時(shí)支付工程款，如因乙方拖欠工程款導(dǎo)致的任何糾紛或損失，由乙方自行負(fù)責(zé)。4.裝修、改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)將裝修、改造工程的相關(guān)資料（包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、竣工驗(yàn)收報(bào)告等）提交給甲方備案。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自拆除或改動(dòng)裝修、改造部分。5.在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方對(duì)該在建房屋進(jìn)行的裝修、改造部分，除可移動(dòng)的裝飾物品外，乙方不得拆除或要求甲方給予補(bǔ)償，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方如需乙方恢復(fù)房屋原狀，乙方應(yīng)按照甲方要求在合理期限內(nèi)完成，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)該在建房屋的主體結(jié)構(gòu)維修及重大質(zhì)量問題的修復(fù)，確保房屋的安全性和正常使用功能。如遇主體結(jié)構(gòu)損壞或出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)組織維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在租賃期間，甲方應(yīng)定期對(duì)該在建房屋的附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。如因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方維修義務(wù)：乙方應(yīng)合理使用該在建房屋及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償甲方相應(yīng)損失。在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該在建房屋內(nèi)自用部分設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)，如因乙方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或給甲方及第三方造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。3.緊急維修：如遇房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)緊急情況（如漏水、漏電、燃?xì)庑孤┑龋┯绊懸曳秸Ｊ褂没蚩赡芪＜叭松戆踩模曳綉?yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]小時(shí)內(nèi)采取緊急措施進(jìn)行維修。因緊急維修給乙方造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該在建房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。如甲方逾期交付房屋、未按時(shí)維修房屋及附屬設(shè)施等，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施、拖欠水電及物業(yè)等費(fèi)用、在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即騰空房屋，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀，賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或提前解除協(xié)議后及時(shí)交還房屋及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付房屋占有使用費(fèi)；如乙方損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。5.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。6.任何一方違反本協(xié)議約定，除應(yīng)承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同