商住小區(qū)開發(fā)協(xié)議書

商住小區(qū)開發(fā)協(xié)議書?甲方：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[土地位置及面積等具體信息]的土地使用權(quán)，乙方具備商住小區(qū)開發(fā)的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行商住小區(qū)開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：[商住小區(qū)具體名稱]2.項(xiàng)目位置：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積為[X]平方米，規(guī)劃總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積約為[X]平方米，商業(yè)建筑面積約為[X]平方米，配套設(shè)施建筑面積約為[X]平方米（最終以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)）。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對商住小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)收益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。如因土地問題導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)受阻或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證、施工許可證等，確保審批手續(xù)的順利辦理。辦理審批手續(xù)所需的費(fèi)用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由乙方承擔(dān)。按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付相關(guān)款項(xiàng)。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，配合乙方協(xié)調(diào)與周邊居民、單位等的關(guān)系，提供必要的協(xié)助和支持。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定自主進(jìn)行商住小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、營銷策劃等工作，但必須符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開發(fā)的相應(yīng)報(bào)酬。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，根據(jù)實(shí)際情況提出合理的調(diào)整建議，經(jīng)甲方書面同意后實(shí)施。2.義務(wù)負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目開發(fā)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、配套設(shè)施設(shè)計(jì)等，并確保設(shè)計(jì)方案符合國家及地方相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)滿足甲方的合理需求。設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后實(shí)施。負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目的施工建設(shè)，嚴(yán)格按照施工圖紙和相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。在施工過程中，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營銷策劃和銷售工作，制定合理的銷售策略，確保項(xiàng)目順利銷售。銷售過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策，誠實(shí)守信，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成項(xiàng)目開發(fā)任務(wù)，如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延期交付或出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，妥善處理與施工單位、供應(yīng)商、購房者等相關(guān)方的關(guān)系，承擔(dān)因乙方自身行為引發(fā)的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)糾紛。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用支出，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、營銷費(fèi)、管理費(fèi)等，并確保費(fèi)用支出合理、合規(guī)。三、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排1.規(guī)劃設(shè)計(jì)階段乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)提出審核意見，乙方根據(jù)甲方意見進(jìn)行修改完善，直至規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通過甲方審核。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通過審核后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方完成項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并提交給相關(guān)部門審批。2.施工建設(shè)階段乙方應(yīng)在取得施工許可證后的[X]個(gè)工作日內(nèi)正式開工建設(shè)，并按照施工進(jìn)度計(jì)劃有序推進(jìn)工程施工。施工過程中，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度情況，每月提交工程進(jìn)度報(bào)告。如遇重大問題或工程變更，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供詳細(xì)的解決方案。預(yù)計(jì)項(xiàng)目主體工程在開工后的[X]個(gè)月內(nèi)完成，配套工程在主體工程完工后的[X]個(gè)月內(nèi)完成，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)在[具體竣工日期]前竣工交付。3.銷售階段乙方應(yīng)在項(xiàng)目具備預(yù)售條件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)取得預(yù)售許可證，并開始進(jìn)行項(xiàng)目銷售。銷售過程中，乙方應(yīng)制定合理的銷售價(jià)格策略，確保銷售價(jià)格符合市場行情和項(xiàng)目實(shí)際情況。同時(shí)，應(yīng)積極開展?fàn)I銷活動(dòng)，提高項(xiàng)目的知名度和銷售量。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)銷售情況，每月提交銷售報(bào)表，包括銷售套數(shù)、銷售額、銷售面積等信息。四、項(xiàng)目收益分配1.收益計(jì)算方式商住小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的收益主要來源于住宅和商業(yè)的銷售收入。項(xiàng)目銷售完成后，扣除項(xiàng)目開發(fā)成本（包括但不限于土地成本、建安成本、營銷成本、管理成本等）及應(yīng)繳納的稅費(fèi)后，剩余的收益為項(xiàng)目可分配收益。2.分配比例甲方按照土地價(jià)值占項(xiàng)目總投資的比例獲取項(xiàng)目可分配收益的[X]%，乙方按照其投入的開發(fā)成本及管理費(fèi)用占項(xiàng)目總投資的比例獲取項(xiàng)目可分配收益的[X]%。3.收益支付方式在項(xiàng)目銷售回款達(dá)到一定比例（如[X]%）后，甲方和乙方按照本協(xié)議約定的分配比例進(jìn)行收益分配。收益分配應(yīng)在每個(gè)銷售回款周期結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成。收益分配以貨幣形式支付，甲方和乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的土地或協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)延誤或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照延誤時(shí)間向乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為每日[X]元。若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目開發(fā)工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的款項(xiàng)及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的其他損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成項(xiàng)目開發(fā)任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中因自身原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題或出現(xiàn)其他違約行為，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并承擔(dān)因此給甲方及第三方造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的收益分配比例進(jìn)行收益分配，應(yīng)將多占的收益部分返還給甲方，并按照多占收益部分的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至商住小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目全部完成并結(jié)算完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____