雙方約定房產(chǎn)協(xié)議書

雙方約定房產(chǎn)協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致意見，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：坐落于[具體地址]，該房產(chǎn)的具體位置信息應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，包括所在小區(qū)名稱、樓棟號、單元號、房號等。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，以房地產(chǎn)管理部門最終測量為準(zhǔn)。若實(shí)際面積與本協(xié)議約定面積有差異，按照《民法典》第五百一十條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。如仍不能確定，對于面積差異處理方式為：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.房屋戶型：[具體戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：[居住/商用等具體用途]5.房屋權(quán)屬狀況：甲方保證該房產(chǎn)系其合法擁有，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵或糾紛，影響乙方正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定，向乙方支付已付購房款一倍的違約金。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方約定該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金的支付應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等可留痕方式進(jìn)行，并注明款項用途為"購房定金"。若乙方未按時支付定金，本協(xié)議自動解除，甲方有權(quán)另行處置該房產(chǎn)，且無需退還乙方已支付的任何費(fèi)用。若甲方因自身原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同前往銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)，確保首付款資金安全。資金監(jiān)管賬戶由雙方共同指定，監(jiān)管期限至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。若乙方未按時支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照協(xié)議約定房屋總價的[X]%向甲方支付違約金。尾款：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后[X]日內(nèi)，將尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]）支付至甲方指定銀行賬戶。尾款支付前，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)交付符合本協(xié)議約定條件。若乙方未按時支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)通過法律途徑追究乙方違約責(zé)任，并有權(quán)處置該房產(chǎn)以收回剩余款項。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并按照協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。否則，應(yīng)按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定，向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并配合乙方及相關(guān)部門完成各項手續(xù)的辦理。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定，向乙方支付已付購房款一倍的違約金。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等影響房屋結(jié)構(gòu)或使用功能的行為。如因甲方擅自改動導(dǎo)致房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付條件，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及因此給乙方造成的全部損失。在房產(chǎn)交付時，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料等完整交付給乙方，并保證房屋內(nèi)水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用已結(jié)清。若存在未結(jié)清費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)支付，否則乙方有權(quán)從購房款中扣除相應(yīng)金額。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在過戶后取得房屋所有權(quán)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，退還已支付款項及相應(yīng)利息。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款，如因乙方原因?qū)е赂犊钣馄?，?yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的資料，并按照相關(guān)部門要求履行各項義務(wù)。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定，向甲方支付已付購房款一倍的違約金。在房產(chǎn)交付后，按照房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)改造。如因乙方擅自改變導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生其他法律問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。四、房產(chǎn)交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（除尾款外）后的[X]日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時間應(yīng)明確具體日期，以便雙方遵守。2.交付條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，符合交付使用標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、物業(yè)交割清單等資料。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，填寫房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋內(nèi)各項設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、狀態(tài)等信息。雙方確認(rèn)無誤后，簽字確認(rèn)。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。整改期間的逾期交付責(zé)任按照本協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房產(chǎn)或提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)瑕疵等，應(yīng)按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：逾期交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議約定房屋總價的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率計算的利息，同時按照協(xié)議約定房屋總價的[X]%向乙方支付違約金。若房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。如質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方正常使用該房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)上述逾期交付房產(chǎn)的違約責(zé)任。若房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定，向乙方支付已付購房款一倍的違約金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率計算的利息。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付購房款或不配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：逾期支付購房款的，按照本協(xié)議約定的逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照協(xié)議約定房屋總價的[X]%向甲方支付違約金。若乙方不配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議約定房屋總價的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)通過法律途徑追究乙方違約責(zé)任，并要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議，配合辦理過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定，向甲方支付已付購房款一倍的違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充