商場買賣中介協(xié)議書

商場買賣中介協(xié)議書?甲方（中介方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（委托方）：姓名/名稱：________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于乙方有意通過中介方尋找合適的商場進(jìn)行買賣，并委托中介方提供相關(guān)中介服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方委托甲方提供商場買賣中介服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）商場基本信息1.商場位置：位于[具體城市名稱][具體區(qū)域名稱][詳細(xì)地址]，該商場所處地段交通便利，周邊配套設(shè)施完善，臨近[列舉周邊主要配套設(shè)施，如地鐵站、公交站、大型購物中心、學(xué)校、醫(yī)院等]。2.商場規(guī)模：商場總建筑面積為[X]平方米，地上[X]層，地下[X]層。其中，商業(yè)營業(yè)面積為[X]平方米，配套辦公面積為[X]平方米，停車場面積為[X]平方米（如有）。3.商場業(yè)態(tài)：商場目前的經(jīng)營業(yè)態(tài)主要為[列舉商場內(nèi)主要經(jīng)營業(yè)態(tài)，如百貨、超市、餐飲、娛樂、服裝、電器等]，各樓層業(yè)態(tài)分布如下：一樓主要經(jīng)營[具體業(yè)態(tài)1]；二樓主要經(jīng)營[具體業(yè)態(tài)2]；......地下一層主要經(jīng)營[具體業(yè)態(tài)X]（如有）。4.商場權(quán)屬情況：該商場的產(chǎn)權(quán)人為[產(chǎn)權(quán)人姓名/名稱]，產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[國有產(chǎn)權(quán)/私有產(chǎn)權(quán)/其他]，無抵押、查封等權(quán)利受限情況（如有特殊情況需詳細(xì)說明）。（二）服務(wù)內(nèi)容1.甲方接受乙方委托，利用自身專業(yè)知識和市場資源，為乙方尋找符合乙方需求的商場，并協(xié)助乙方與商場出售方進(jìn)行初步溝通、洽談，了解商場的基本情況、出售價格、交易條件等信息。2.協(xié)助乙方對擬購買的商場進(jìn)行實地考察，包括但不限于商場的內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備、經(jīng)營狀況、周邊環(huán)境等，為乙方提供專業(yè)的分析和建議。3.根據(jù)乙方的要求和市場情況，協(xié)助乙方制定合理的購買預(yù)算和交易策略，與出售方進(jìn)行價格談判，爭取最有利的交易條件。4.協(xié)助乙方審查商場買賣相關(guān)的法律文件，包括但不限于房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、租賃合同（如有）等，確保交易的合法性和安全性。5.在乙方與出售方達(dá)成初步意向后，協(xié)助雙方簽訂房屋買賣合同，并協(xié)助辦理合同公證、產(chǎn)權(quán)過戶、款項交割等相關(guān)手續(xù)，直至交易完成。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取中介服務(wù)費用。在履行中介服務(wù)過程中，有權(quán)了解乙方的需求和意向，要求乙方提供必要的文件和資料。對乙方提供的商業(yè)秘密和個人信息負(fù)有保密義務(wù)，但法律另有規(guī)定或經(jīng)乙方書面同意的除外。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，為乙方提供專業(yè)、高效、誠信的中介服務(wù)，盡最大努力促成乙方與出售方達(dá)成商場買賣交易。及時向乙方通報商場買賣交易的進(jìn)展情況，包括但不限于與出售方的溝通結(jié)果、市場動態(tài)、交易條件變化等信息。對乙方提供的資料和信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律另有規(guī)定或經(jīng)乙方書面同意的除外。協(xié)助乙方審查相關(guān)法律文件，確保交易合法合規(guī)，如因甲方過錯導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在交易過程中，如發(fā)現(xiàn)出售方存在欺詐、隱瞞重要信息等行為，應(yīng)及時告知乙方，并協(xié)助乙方采取相應(yīng)措施維護自身權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供中介服務(wù)，有權(quán)了解商場買賣交易的進(jìn)展情況。對甲方提供的中介服務(wù)不滿意的，有權(quán)要求甲方改進(jìn)或更換服務(wù)人員。在交易過程中，有權(quán)自主決定是否購買商場及與出售方簽訂房屋買賣合同等相關(guān)文件。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付中介服務(wù)費用。向甲方如實提供自身的需求、預(yù)算、購買條件等信息，以及與商場買賣相關(guān)的文件和資料，如身份證明、授權(quán)委托書、資金證明等。積極配合甲方的工作，按照甲方的要求參與商場考察、談判、簽約等交易環(huán)節(jié)，及時反饋意見和建議。在交易過程中，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成或乙方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、中介服務(wù)費用及支付方式（一）中介服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照商場買賣成交價格的[X]%向甲方支付中介服務(wù)費用。（二）支付方式1.定金支付：在乙方與出售方簽訂房屋買賣合同后，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元。該定金在交易完成后，可沖抵中介服務(wù)費用。2.首付款支付：在乙方支付房屋首付款時，按照首付款金額的[X]%向甲方支付中介服務(wù)費用人民幣[X]元。3.尾款支付：在乙方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證書后，乙方向甲方支付剩余的中介服務(wù)費用人民幣[X]元。（三）費用調(diào)整如因市場情況變化、交易條件變更等原因?qū)е轮薪榉?wù)費用需要調(diào)整的，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行中介服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方未能成功購買商場或遭受損失的，甲方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費用，并按照中介服務(wù)費用的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若甲方違反保密義務(wù)，向第三方泄露乙方的商業(yè)秘密或個人信息，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付中介服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已發(fā)生的中介服務(wù)費用及違約金。2.若乙方在交易過程中，未經(jīng)甲方同意擅自與出售方達(dá)成交易或變更交易條件，導(dǎo)致甲方無法完成中介服務(wù)的，乙方仍應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付全額中介服務(wù)費用。3.若乙方違反本協(xié)議約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至乙方與出售方完成商場買賣交易并支付全部中介服務(wù)費用之日止。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，或根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，決定是否變更或解除本協(xié)議。（三）協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______