質(zhì)押房產(chǎn)協(xié)議書

質(zhì)押房產(chǎn)協(xié)議書?合同編號：[具體編號]出質(zhì)人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]質(zhì)權人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方為滿足自身資金需求，愿意以其合法擁有的房產(chǎn)為質(zhì)押標的向乙方借款，并承擔相應的還款義務；乙方為保障自身債權的實現(xiàn)，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以房產(chǎn)向乙方設定質(zhì)押事宜達成如下協(xié)議：一、質(zhì)押房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：坐落于[具體省份][具體城市][具體區(qū)域][詳細地址]的[房產(chǎn)具體地址]，房屋所有權證號為：[房產(chǎn)證號]。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)實際用途，如居住、商用等]。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前[是否存在租賃、抵押等情況，如有詳細說明，如"該房產(chǎn)已出租給[承租人姓名]，租賃期限自[起始日期]至[結束日期]，租金支付方式為[支付周期及方式]"]。二、質(zhì)押擔保的主債權及借款金額1.本協(xié)議項下質(zhì)押擔保的主債權為甲方與乙方簽訂的編號為[主合同編號]的[借款合同名稱，如借款合同]所約定的債權。2.乙方同意向甲方提供借款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。借款期限為[借款期限，如自[起始日期]至[結束日期]，具體以借款實際發(fā)放日和到期日為準]。借款利率為[年利率%或月利率%]，利息支付方式為[按季/月支付等，具體說明]。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利在清償本協(xié)議項下債務后，有權要求乙方返還質(zhì)押房產(chǎn)的相關權利憑證。有權對本協(xié)議的內(nèi)容及雙方的交易情況予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行法定職責需要披露的除外。2.義務保證對質(zhì)押房產(chǎn)擁有合法、完整、有效的所有權，房產(chǎn)不存在任何權屬爭議、糾紛或其他權利瑕疵，且未被查封、扣押、凍結等限制處分的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綄|(zhì)押房產(chǎn)的權利受到任何影響，甲方應承擔全部賠償責任。負責辦理與質(zhì)押房產(chǎn)相關的評估、登記等手續(xù)，并承擔因辦理上述手續(xù)而產(chǎn)生的全部費用。在辦理質(zhì)押登記手續(xù)時，應向乙方提供真實、準確、完整的資料，并積極配合乙方完成相關手續(xù)的辦理。在質(zhì)押期間，妥善保管質(zhì)押房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的現(xiàn)狀、用途或進行其他有損房產(chǎn)價值的行為。如因甲方保管不善導致房產(chǎn)價值減少，甲方應及時采取措施恢復房產(chǎn)價值或提供與減少價值相當?shù)膿?。按照本協(xié)議約定的借款用途使用借款，不得挪作他用。如甲方違反借款用途約定，乙方有權提前收回借款，并要求甲方承擔違約責任。在借款期限屆滿或乙方根據(jù)本協(xié)議約定提前實現(xiàn)質(zhì)權時，按時足額償還借款本金、利息及其他相關費用。如甲方未能按時足額還款，應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。（二）乙方權利與義務1.權利有權在借款期限屆滿或出現(xiàn)本協(xié)議約定的提前實現(xiàn)質(zhì)權的情形時，依法處置質(zhì)押房產(chǎn)，并以處置所得價款優(yōu)先受償本協(xié)議項下的債權，包括但不限于借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權而支付的所有費用（如訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。有權對質(zhì)押房產(chǎn)的狀況進行監(jiān)督檢查，甲方應予以配合。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)押房產(chǎn)存在價值減少或其他可能影響乙方債權實現(xiàn)的情況，乙方有權要求甲方提供相應的擔?；虿扇∑渌a救措施。有權要求甲方按照本協(xié)議約定按時足額支付利息，并在甲方未按時還款時，按照本協(xié)議約定計收逾期利息和違約金。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方發(fā)放借款。在質(zhì)押期間，妥善保管甲方交付的與質(zhì)押房產(chǎn)相關的權利憑證等資料。如因乙方保管不善導致資料丟失或損壞，應承擔相應的賠償責任。在依法處置質(zhì)押房產(chǎn)時，應按照法律法規(guī)的規(guī)定履行相關程序，并保障甲方的合法權益。如因乙方處置不當給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。四、質(zhì)押登記1.雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同前往房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構辦理房產(chǎn)質(zhì)押登記手續(xù)。甲方應確保提交的登記資料真實、準確、完整，因甲方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)延誤或無法辦理的，甲方應承擔全部責任。2.質(zhì)押登記的費用由甲方承擔。五、質(zhì)權的實現(xiàn)1.如甲方未能按照本協(xié)議約定按時足額償還借款本金、利息及其他相關費用，乙方有權依法實現(xiàn)質(zhì)權。乙方實現(xiàn)質(zhì)權的方式包括但不限于與甲方協(xié)商以質(zhì)押房產(chǎn)折價抵償債務、將質(zhì)押房產(chǎn)依法拍賣、變賣，以所得價款優(yōu)先受償。2.質(zhì)押房產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由甲方繼續(xù)清償。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未按時足額償還借款本息、未妥善保管質(zhì)押房產(chǎn)、未配合辦理質(zhì)押登記手續(xù)等，應向乙方支付違約金，違約金的金額為借款本金的[X]%。同時，甲方應賠償乙方因違約行為而遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失以及為實現(xiàn)債權而支付的所有費用（如訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未按時發(fā)放借款、未妥善保管質(zhì)押房產(chǎn)相關資料等，應向甲方支付違約金，違約金的金額為借款本金的[X]%。同時，乙方應賠償甲方因違約行為而遭受的全部損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議