頂房轉讓協(xié)議書

頂房轉讓協(xié)議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與[開發(fā)商名稱]簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號：__________________），購買了位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），現(xiàn)甲方欲將該房屋的相關權益轉讓給乙方，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋所在小區(qū)名稱]，[樓號][單元號][房號]。建筑面積為______平方米，套內建筑面積為______平方米，房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，房屋結構為[建筑結構類型，如框架結構等]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋為[現(xiàn)房/期房]，若為現(xiàn)房，房屋已具備交付條件，內部裝修狀況為[詳細描述裝修情況，如毛坯、簡裝、精裝等，若有家具家電，也需一并說明品牌、數(shù)量等]；若為期房，預計交房時間為[具體日期]，目前工程進度為[詳細說明工程進度情況]。該房屋的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等，如有需詳細說明其位置、面積等信息]。3.房屋產權情況該房屋的產權人為甲方，目前房屋產權清晰，無任何抵押、查封、凍結或其他權利受限的情況。甲方保證在本協(xié)議簽訂后至房屋產權變更登記至乙方名下期間，不會出現(xiàn)影響房屋產權完整性的任何情況。甲方已取得該房屋的《商品房買賣合同》及相關購房憑證，甲方承諾向乙方提供的所有與該房屋相關的文件資料真實、有效、完整。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格經雙方協(xié)商一致，乙方同意以人民幣______元（大寫：______元整）的價格受讓甲方在該房屋中的相關權益。此價格為固定價格，包含該房屋的購買價格、甲方因購買該房屋所支付的所有費用（如購房款、契稅、維修基金等）以及與該房屋相關的所有權益及義務，除此之外，乙方無需再向甲方支付任何其他費用。2.付款方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內向甲方支付定金人民幣______元（大寫：______元整）。乙方應在[具體日期]前，將轉讓款人民幣______元（大寫：______元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________甲方收到全部轉讓款后，應向乙方出具收款憑證。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的轉讓款。要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關義務。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、產權情況、是否存在質量問題等相關信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關的手續(xù)，包括但不限于向開發(fā)商提交房屋權益轉讓的書面申請、配合乙方與開發(fā)商簽訂變更后的《商品房買賣合同》及相關補充協(xié)議、協(xié)助乙方辦理房屋產權變更登記手續(xù)等。在辦理上述手續(xù)過程中產生的應由甲方承擔的費用（如因甲方原因導致的開發(fā)商收取的更名費等），由甲方自行承擔。在本協(xié)議簽訂后至房屋產權變更登記至乙方名下期間，妥善保管與該房屋相關的所有文件資料，并確保其安全、完整，不得擅自變更或丟失。如因甲方原因導致文件資料缺失或損壞，影響乙方辦理相關手續(xù)的，甲方應承擔相應的法律責任，并負責采取補救措施，確保乙方能夠順利辦理相關手續(xù)。負責協(xié)調與開發(fā)商之間的關系，確保開發(fā)商認可并配合本次房屋權益轉讓事宜。如因甲方原因導致開發(fā)商拒絕配合或出現(xiàn)其他阻礙乙方辦理相關手續(xù)的情況，甲方應承擔全部責任，并負責解決相關問題，確保乙方能夠順利受讓該房屋權益。在房屋交付前，負責處理該房屋可能出現(xiàn)的任何問題，如與開發(fā)商、物業(yè)公司或其他第三方之間的糾紛等，并確保乙方在接收房屋時不存在任何遺留問題。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的條件和方式受讓該房屋的相關權益。要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關義務。在辦理房屋產權變更登記手續(xù)過程中，有權要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付轉讓款。如乙方未按照約定支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉讓款總額的______%向甲方支付違約金。向甲方提供辦理房屋權益轉讓手續(xù)所需的相關文件資料，并確保其真實、有效、完整。在辦理與該房屋相關的手續(xù)過程中，積極配合甲方及開發(fā)商，按照要求及時簽署相關文件、繳納相關費用等。承擔在辦理房屋產權變更登記手續(xù)過程中產生的應由乙方承擔的費用（如契稅、印花稅、登記費等）。在接收房屋后，按照法律法規(guī)及相關規(guī)定使用和管理該房屋，不得損害房屋及附屬設施的正常使用功能，不得擅自改變房屋結構和用途。如因乙方原因導致房屋及附屬設施損壞或出現(xiàn)其他問題的，乙方應承擔全部修復責任和賠償責任。四、房屋交付及相關手續(xù)辦理1.房屋交付甲方應在收到乙方全部轉讓款后的______日內，通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。在交付房屋時，甲方應確保房屋符合交付條件，并向乙方提供《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》等相關文件資料。雙方應在交付現(xiàn)場對房屋的現(xiàn)狀進行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權要求甲方在規(guī)定的時間內進行整改或承擔相應的賠償責任。整改完成后，雙方再次進行查驗，直至房屋符合交付條件。房屋交付的同時，甲方應將該房屋的鑰匙、門禁卡等相關物品交付給乙方。2.手續(xù)辦理甲方應在本協(xié)議簽訂后的______日內，向開發(fā)商提交房屋權益轉讓的書面申請，并協(xié)助乙方與開發(fā)商簽訂變更后的《商品房買賣合同》及相關補充協(xié)議。雙方應在簽訂變更后的《商品房買賣合同》后的______日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權變更登記手續(xù)。在辦理產權變更登記手續(xù)過程中，雙方應按照不動產登記機構的要求提供真實、有效的文件資料，并積極配合辦理相關手續(xù)。如因政策調整、不動產登記機構要求或其他不可抗力因素導致房屋產權變更登記手續(xù)無法按照本協(xié)議約定的時間辦理的，雙方應協(xié)商解決辦理時間及相關事宜，互不承擔違約責任。但如因一方故意拖延或不配合導致手續(xù)辦理延誤的，該方應承擔相應的法律責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實告知乙方房屋真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應按照損失金額的______倍向乙方支付賠償金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，或因甲方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，每逾期一日，甲方應按照轉讓款總額的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的轉讓款及定金，同時甲方應按照轉讓款總額的______%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔全部賠償責任。若甲方在房屋交付前未能妥善處理該房屋可能出現(xiàn)的問題，導致乙方接收房屋后產生糾紛或損失的，甲方應承擔全部責任，并負責解決相關問題或賠償乙方的全部損失。若甲方擅自變更或丟失與該房屋相關的文件資料，影響乙方辦理相關手續(xù)的，甲方應承擔相應的法律責任，并負責采取補救措施，確保乙方能夠順利辦理相關手續(xù)。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應按照損失金額向乙方進行賠償。2.乙方違約責任若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定時間和金額支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉讓款總額的______%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定提供辦理房屋權益轉讓手續(xù)所需的相關文件資料，或因乙方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，每逾期一日，乙方應按照轉讓款總額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉讓款總額的______%向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。若乙方在接收房屋后，擅自改變房屋結構和用途，或因乙方原因導致房屋及附屬設施損壞的，乙方應承擔全部修復責任和賠償責任。如乙方拒不承擔責任的，甲方有權通過法律途徑解決，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效